2.3.4. Земельні ділянки під багатоквартирними будинками

Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об\'єднанню власників.

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.

Земельні ділянки неприватизованих багатоквартирних будинків, належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія державної або комунальної власності перебувають у постійному користуванні відповідних підприємств, установ і організацій. Законодавством передбачено надання у постійне користування таких земельних ділянок лише тим організаціям, які здійснюють управління багатоквартирними будинками.

Прибудинкова територія – це встановлена за проектом поділу території мікрорайону (кварталу) та проектом забудови земельна ділянка багатоквартирної несадибної житлової забудови, необхідна для розміщення та обслуговування житлового будинку (будинків) і пов\'язаних з ним господарських та технічних будівель і споруд. У прибудинкову територію входять: територія під житловим будинком (житловими будинками); проїзди та тротуари; озеленені території; ігрові майданчики для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку; майданчики для відпочинку дорослого населення; майданчики для занять фізичною культурою; майданчики для тимчасового зберігання автомобілів; майданчики для господарських цілей; майданчики для вигулювання собак; інші території, пов\'язані з утриманням та експлуатацією будинків та інших об\'єктів.

Розміри земельних ділянок прибудинкових територій визначаються пропорційно – залежно від загальної площі житлових, допоміжних і нежилих приміщень, поверховості будинків, їх розташування в межах населеного пункту відповідно до державних норм і правил і затвердженої проектно-технічної документації.

Право власності на прибудинкову територію (земельну ділянку) будинку посвідчується державним актом на право власності на землю.

Межі прибудинкової території існуючого житлового фонду встановлюються та закріплюються в користування за об\'єднаннями співвласників багатоквартирного будинку. Умови створення, функціонування і ліквідації об\'єднань співвласників багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об\'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 р. та постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об\'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11 жовтня 2002 р.

Вказані об\'єднання можуть виступати власниками земельних ділянок, що складають прибудинкові території, шляхом привати­зації багатоквартирного жилого будинку та безоплатної передачі їм земельної ділянки. У цьому разі земельна ділянка належить співвласникам жилого будинку на праві спільної сумісної власності. Вимога щодо приватизації будинку зберігається і при наданні об\'єднанню власників земельної ділянки у користування.

Неподільним майном вважається неподільна частка житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, його технічного обладнання. Неподільне майно перебуває у спільній власності і не підлягає відчуженню.

Загальним майном є частина допоміжних приміщень житлового комплексу, які можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об\'єднання. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.