Как выбрать форму управления домом
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», ст. 2, «в жилищном секторе потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются в многоквартирных домах - товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений».
Таким образом, система ТСЖ и управляющих кампаний теперь предполагает «круговую поруку». Проживающие в соответствующих домах жители не смогут сами заключать договора на водо-, тепло-, энергоснабжение. Договора коммунальщики будут заключать с домами и кварталами, а не квартирами. Поэтому, если кто-то из жителей окажется должен, отвечать путем отключения от услуг будут все (либо покрывать недостачу путем повышения собственных платежей). Исключение составят только те дома, где люди выберут форму НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ.
В чем плюсы и минусы трех форм?
| ТСЖ | Управляющая кампания | Непосредственное управление | |
| Кто распоряжается деньгами жильцов | Избранное жильцами правление | Частная фирма, назначенная собранием жителей______ | Уполномоченный дома, избранный жителями |
| Кто заключает договора по обслуживанию дома | Правление от имени жильцов | Частная фирма от имени жильцов | Договоры с коммунальными кампаниями заключают сами жильцы, договор по ремонту, уборке дома подписывает большинство жителей или их уполномоченный |
| Кто контролирует качество услуг | Комиссия ТСЖ | Управляющая компания | Прямое взаимодействие жителя и поставщика услуг |
| Кто производит расчеты________ | ТСЖ | Управляющая компания_____ | ЕИРЦ |
| Получатель платежей за ЖКУ | Общий счет ТСЖ_______ | Управляющая компания_____ | Напрямую поставщики услуг |
| Контроль за фактическим потреблением услуг | На усмотрение большинства жильцов | На усмотрение управляющей компании | По желанию жильца либо по квартирным счетчикам, либо (при их отсутствии) - по нормативам______ |
| Ответственность жильцов | Совместная (если должна часть квартир, от услуг отключат весь дом, индивидуальных счетчиков быть не может). Расчет по нормативу или общему счетчику___________________________ | Индивидуальная, расчеты, отключение отдельных неплательщиков | |
ТСЖ.
Плюсы понятны - (1) жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами; (2) можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую дом организацию; (3) Правление можно переизбрать; (4) можно заключить договор о пользования земли вокруг дома. Главный минус - расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. Кроме того, если жильцы не купят общедомовой счетчик, то поквартирные счетчики, в том числе по электроэнергии, теряют смысл. Ведь энергетики будут требовать оплату с дома по нормативу, а не складывать показатели поквартирных счетчиков. Кроме того, ТСЖ является юридическим лицом со своим счетом, которое при желании тоже можно обанкротить - а здесь возникает опасность потери права собственности на придомовую территорию и вспомогательные помещения дома.