1.2. Типы недвижимости

Базовым объектом недвижимости является земля.

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими.

Существуют следующие формы дохода от инвестирования в недвижимость:

увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов;

будущие периодические потоки денежных средств;

доход от перепродажи объекта в конце периода владения.

Привлекательность инвестирования в недвижимость объясняется следующими факторами:

в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как многие объекты инвестирования не влекут за собой права собственности;

сохранностью вложенных денежных средств вообще (в обычных условиях недвижимость невозможно потерять, похитить) и инфляцией в частности (инфляционные процессы сопровождаются ростом цен на недвижимость и доходов от нее);

возможностью получать от недвижимости доход в денежном выражении и иной полезный эффект проживания, престижности владения определенным объектом и т.п.

Таблица 1. 1\r\nТип классифи-кации Виды недвижимости\r\nПо характеру ис-пользования Для жилья: дома, коттеджи, квартиры для коммерческой и произ-водственной деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса, фабрики, заводы, склады Для сельскохозяйственных целей: фермы, сады Для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений\r\nПо целям владения Для ведения бизнеса, для проживания владельца В качестве инвестиций В качестве товарных запасов и НЗП

Для освоения и развития для потребления истощимых ресурсов\r\nПо степени спе-циализации Специализированная (в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использова-ния, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее исполь-зующего бизнеса): нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору Неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях\r\nПо степени го-товности к экс-плуатации Введенные в эксплуатацию требующие реконструкции или капи-тального ремонта незавершенное строительство\r\nПо воспроизво-димости в нату-ральной форме Не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полез-ных ископаемых

Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения\r\nОбщая классификация недвижимости

Инвестиции в недвижимость имеют такие положительные черты, как возможность многолетнего использования объекта и сохранения капитала.