<<
>>

4.5. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости

Вследствие высокой стоимости приобретение недвижимости, реализация инвестиционных проектов в сфере недвижимости осуществляются с привлечением заемного финансирования.

Основания для финансирования инвестиций в недвижимость:

недостаточность собственного капитала инвестора для единовременной оплаты за недвижимость, так как в отличие, например, от акций, недвижимая собственность сложно поддается делению, и для совершения сделки единовременно требуются значительные денежные суммы;

необходимость более высокой оплаты управления, что способно повы-

сить его качество, качественное управление недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижимость непосредственно влияет на увеличение доходности ин-вестиций;

иверсификация - стремление управлять несколькими объектами недвижимости для распределения риска за счет многообразия объектов вложений, снижения конкуренции, но много объектов вложений при ограниченности собственного капитала требуют большего кредита, что создает дополнительный риск;

амортизация подлежит вычету из баз налогообложения;

положительный финансовый левередж - когда имущество, приобретенное на заемные средства, приносит финансовый доход по ставке, превышающей ставку процента по кредиту.

На цену собственности и решения инвесторов влияют условия финансирования: ставка процента, уровень заемного финансирования, срок амортизации и пр.

<< | >>
Источник: Татарова А.В.. Оценка недвижимости и управление собственностью:Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ,2003. 70 с.. 2003

Еще по теме 4.5. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости:

  1. 11.3. Инновационная деятельность на предприятии и трудности принятия решений по инвестиционным мероприятиям (проектам)
  2. 11.5. Учет фактора неопределенности и оценка риска при принятии решений по инвестиционному проекту
  3. Поиск информации в процессе принятия решения о покупке в сфере потребительских товаров
  4. 4.1. Модели принятия решений об объемах закупок фирмой - оптовым покупателем в зависимости от изменения отпускных цен производителя и спроса конечных покупателей
  5. 3. КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ ЗАЕМЩИКА ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ВЫДАЧЕ КРЕДИТА.
  6. 4.5. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости
  7. Контрольные вопросы по курсу «Экономика недвижимости»
  8. РАЗДЕЛ 3.1. Модели принятия решений об объемах закупок фирмой - оптовым покупателем в зависимости от изменения отпускных цен производителя и спроса конечных покупателей
  9. Задача принятия решений направлена
  10. 2.3.2. Процесс принятия решений
  11. Неуверенность в последствиях действий в этике, экономической теории и в теории принятия решений
  12. Проблема принятия решений при мониторинге
  13. Анализ методов принятия решений без использования численных значений вероятностей
  14. ГЛАВА 2 Критерии принятия финансовых решений по управлению оборотным капиталом
  15. Принятие решений об инвестировании. Краткосрочные и долгосрочные инвестиции. Объясните в чем различие между капиталом и инвестициями.
  16. Статья 32. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства
  17. Порядок принятия решения об определении цены
  18. 7.5.2. Принятие решений в условиях тактического риска
  19. Правовые механизмы принятия решений сособственниками в праве общей долевой собственности
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -