Оцінка права оренди земельної ділянки
здійснюється такими методами:
• аналогів продажу;
• непрямої капіталізації додаткового доходу орендаря земельної ділянки.
Відповідно до методу аналогів продажу, вартість права оренди визначається на рівні цін продажу прав оренди подібних земельних ділянок з урахуванням розбіжностей, що впливають на їх ціну, а саме: умов і дати продажу; місця розташування; фізичних характеристик; наявності обтяжень та обмежень щодо використання земельної ділянки; терміну оренди.
Вартість права оренди земельної ділянки визначається як медіанне чи модальне значення скоригованих цін продажу права оренди подібних об\'єктів.За методом непрямої капіталізації додаткового доходу орендаря земельної ділянки, вартість права оренди визначається як поточна величина майбутнього додаткового доходу орендаря за формулою:
(12.10)
де Впк - вартість права оренди земельної ділянки, визначена методом непрямої капіталізації додаткового доходу орендаря;
Доі — додатковий дохід орендаря за 1-й рік;
і - період оренди земельної ділянки.
Додатковий дохід обчислюється як різниця між ринковою та орендною платою, визначеною договором оренди для конкретного орендаря.
Вартість права оренди земельної ділянки може бути від\'ємною величиною, коли орендна плата, визначена договором оренди, буде більшою, ніж її ринкове значення, а також у випадку, коли витрати, пов\'язані з освоєнням та облаштуванням земельної ділянки (знос будівель, знешкодження екологічно небезпечних об\'єктів тощо) перевищують ціну земельної ділянки.
Запитання для самоконтролю
1.Яким чином класифікуються земельні ділянки з метою їх експертної грошової оцінки?
2.Чому в процесі експертної грошової оцінки земель використовуються різні методи?
3.Як обираються подібні земельні ділянки і проводиться їх порівняння?
4.У чому полягають процедури прямої та непрямої капіталізації?
5.Що являють собою чистий операційний і рентний доходи?
6.Як проводиться експертна грошова оцінка поліпшених земель?
7.У чому полягають особливості експертної грошової оцінки ділянок для вирощування лісу, водних та спеціалізованих об\'єктів?
8.Як оцінюється право оренди земельної ділянки?
Література
Основна
12.1.
Оцінка нерухомості (нерухомого майна). Національний стандарт № 2, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 р. № 1442 // Офіційний вісник України. -2004. - № 44. - Ст. 2885.12.2.Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок, затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1531 // Офіційний вісник України. - 2002. - №42.-Ст. 1941.
12.3.Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, затверджений наказом Державного комітету України по земельних ресурсах 09.01.2003 р. № 2 // Офіційний вісник України. - 2003. - № 22. - Ст. 1011.
Додаткова
12.4. Драпіковський О.І., Іванова І.Б. Оцінка земельних ділянок. - К.: "ПРІНТ-ЕКСПРЕС", 2004. - 296 с.
Лекція № 13