Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Комментарий к статье 68

1. Норма ст. 68, по сути, является отсылочной. Следствием нарушения жилищного законодательства может явиться расторжение договора социального найма (ст.

2. ЖК РФ не определяет виды нарушений законодательства по использованию, содержанию и сохранности жилищного фонда, как это было предусмотрено в ЖК РСФСР. Статья 154 ЖК РСФСР содержала перечень нарушений, отсылая в вопросах ответственности к уголовному, административному и иному законодательству.

Комментируемая статья отсылает и к иным отраслям законодательства, положения которых предусматривают определенную ответственность. Так, ст. 7.21 "Нарушение правил пользования жилыми помещениями" КоАП РФ предусмотрено, что порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа.

Ущерб, причиненный жилым домам, жилым помещениям, подлежит возмещению. Постановлением Пленума ВС СССР N 2 разъяснено: разрешая иски о возмещении ущерба, причиненного в результате разрушения, порчи жилых помещений, суды обязаны исходить из положений жилищного законодательства об обязанностях граждан обеспечивать сохранность жилых домов, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию в доме (см. ст. 67 ЖК РФ, подп. "г" п. 4 Типового договора социального найма).

Граждане могут быть привлечены к уголовной ответственности в случаях умышленного или неосторожного уничтожения или повреждения имущества (ст. 167, 168 УК РФ). Так, разрушение или повреждение жилого помещения могут явиться следствием противоправных действий граждан (например, умышленный поджог).