Форма сделки

Форма сделки - внешнее выражение волеизъявления ее участников. Сделка может быть совершена в устной или письменной форме, а так­же путем конклюдентных действий^[I] или молчанием.

Устная форма

Устная форма сделки является словесным выражением воли, при ко­тором участник формулирует на словах свое намерение вступить в сделку, а также условия ее совершения. Во всех случаях, согласно ст. 159 ГК РФ, когда законом или договором не установлено иное, сделки могут совер­шаться в устной форме.

Исполнение совершенной в устной форме сделки может сопрово­ждаться выдачей документов, подтверждающих ее исполнение (например, товарного чека). Это не отменяет сути устной формы.

Конклюдентные действия

Сделка, которая может быть совершена как устно, так и путем осу­ществления лицом конклюдентных действий (и. 2 ст. 158 ГК РФ). Конклю­дентные действия (лат. Concludere - заключать, делать вывод) - поведение, из которого явствует намерение лица вступить в сделку (например, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате, если опу­скает в него деньги).

В прямо предусмотренных законом или договором случаях в качестве конклюдентного действия может выступать молчание, которое в строгом смысле является бездействием.

Например, в договоре аренды существует правило автоматической пролонгации: если при отсутствии со стороны арендодателя возражений арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на не­определенный срок. Таким образом, воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием (и. 2 ст. 621 ГК РФ).

Простая письменная форма

Простая письменная форма сделки предполагает составление специ­ального документа либо совокупности документов, которые отражают содержание сделки и волю сторон сделки на ее заключение. Волю на за­ключение сделки подтверждают подписи сторон или их представителей. Иногда к простой письменной форме сделки могут устанавливаться до­полнительные требования: исполнение на специальном бланке, скре­пление печатью и т. и. В простой письменной форме совершают сделки (ст. 160, 161 ГК РФ):

а) если юридическое лицо является хотя бы одним из ее участников;

б) между физическими лицами на сумму, превышающую 10 тыс. руб.;

в) если это установлено соглашением сторон или законом.

Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сдел­ки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверж­дение сделки и ее условий на свидетельские показания. В этих случаях стороны сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, кви­танции и т. и.) и другие доказательства (и. 1 ст. 162 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы влечет недействитель­ность сделки, если это прямо указано в соглашении сторон или в законе (и. 2 ст. 162 ГК РФ).

Квалифицированная форма

Нотариальная (или квалифицированная) форма сделки представляет частный случай письменной сделки. Она заключается в том, что на доку­менте, соответствующем простой письменной форме, нотариус или долж­ностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия, про­ставляет удостоверительную надпись. Сделки подлежат нотариальному удостоверению в следующих случаях, в соответствии со ст. 163 Граждан­ского кодекса РФ и ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате:

1. Если для них законом установлена обязательная нотариальная форма;

2. Если соглашением сторон установлена обязательная нотариаль­ная форма, даже если закон такого требования не предусматривает.

Влечет недействительность сделки несоблюдение нотариальной формы.

Сделки, требующие нотариального удостоверения:

• завещание (ст.

• доверенность:

а) на совершение сделок, требующих нотариальной формы (и. 2 ст. 185 ГК РФ);

б) выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ);

в) на получение повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния (и. 2 ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния»);

• договор ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);

• договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариаль­но удостоверен, договор об ипотеке (ст. 339 ГК РФ);

• уступка требования, основанная на сделке, совершенной в нота­риальной форме (и. 1 ст. 389 ГК РФ);

• брачный договор (ст. 41 CK РФ);

• соглашение об уплате алиментов (ч. 1 ст. 100 СК);

• согласие супруга на совершение сделки, требующей нотариаль­ного удостоверения или государственной регистрации;

• сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в устав­ном капитале общества с ограниченной ответственностью, за исключени­ем следующих случаев:

а) переход доли к обществу;

б) распределение доли между участниками общества;

в) продажа доли всем или некоторым участникам общества;

г) использование преимущественного права покупки (и. 11 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»);

• требование акционера о выкупе обществом принадлежащих ему акций, а также отзыв такого требования (и. 3 ст. 76 ФЗ «Об акционерных обществах»);

• Согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взы­скания на заложенное движимое имущество (и. 4 ст. 349 ГК РФ).

Государственная регистрация сделки

Государственная регистрация сделки является средством обеспече­ния публичной достоверности сведений о существовании или отсутствии сделки, гражданско-правовые последствия которой наступают только по­сле осуществления государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ). То есть если действительность сделки закон связывает с необходимостью ее го­сударственной регистрации, то сделка сама по себе, даже будучи совер­шенной в надлежащей форме, никаких гражданско-правовых последствий не порождает.

Сделки подлежат государственной регистрации:

а) если объектом сделки выступает недвижимое имущество (ст. 551 ГК РФ);

б) если объектом сделки выступают отдельные виды движимого иму­щества - например, музейные предметы и музейные коллекции (ст. 10 ФЗ-54 «О музейном фонде»);

в) в иных случаях, установленных законом (например, лицензион­ный договор).

Следствием несоблюдения требования о государственной регистра­ции является ничтожность сделки (и. 1 ст. 165 ГК РФ). Совершение сдел­ки, требующей государственной регистрации, порождает у сторон право требовать друг от друга ее государственной регистрации. Могут быть об­жалованы в суде:

• отказ в государственной регистрации;

• уклонение как соответствующего органа, так и участников сдел­ки от регистрации.

Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда (и. 3 ст. 165 ГК РФ). Уклоняющийся от государственной регистрации сдел­ки участник должен возместить контрагенту убытки, вызванные задерж­кой в регистрации (и. 4 ст. 165 ГК РФ). Если это не предусмотрено зако­ном, стороны не вправе требовать государственной регистрации сделки.

Регистрация права, регистрация сделки и регистрационно-технический учет

Необходимо отличать государственную регистрацию сделки от государ­ственной регистрации права, возникающего в связи с совершением сделки. Например, простая письменная форма установлена для договора продажи недвижимости в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), тогда как подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости (и. 1 ст. 551 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной реги­страции, возникают с момента их регистрации (и. 2 ст. 8 ГК РФ). Факт госу­дарственной регистрации сделки или права подтверждается либо соверше­нием надписи на документе, представленном на регистрацию, либо путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке (ст. 131 ГК РФ).

Акты государственной регистрации сделок и прав, которые являют­ся необходимым элементом юридического состава, с появлением которого связываются возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, необходимо отличать от актов государственного регистра­ционно-технического учета отдельных видов имущества. Например, поста­новка на учет автотранспортного средства покупателем. Отсутствие акта постановки на учет не может повлечь недействительности сделки по его купле-продаже и в то же время не может опорочить право собственности покупателя на автотранспортное средство.

1.4.