Расчет платежей

Аннуитет - это равный ежемесячный платеж в течение всего периода кредитования.

В России самыми распространенными являются аннуитетные платежи.

Существуют следующие требования к ипотеке загородного дома:

? дом должен находиться на территории населенного пункта;

? должна быть подъездная дорога, обеспечивающая подъезд к земельному участку круглый год;

? наличие постоянного электроснабжения, газового или электрического отопления, водоснабжения;

? дом должен быть пригодным для жилья по определенным критериям (нет дефектов конструктивных элементов и т. д.);

? дом должен быть пригодным для проживания в нем круглый год.

В начале срока погашения кредита сумма аннуитетных платежей значительно ниже, чем сумма дифференцированных. Но со временем ситуация изменяется. Кроме того, решивший выплачивать кредит по аннуитетной схеме в результате переплачивает банку-кредитору большую сумму, чем заемщик, выбравший дифференцированную схему расчета.

Самостоятельно рассчитать аннуитетные платежи довольно сложно, поэтому на сайтах практически всех банков представлены специальные ипотечные калькуляторы, которые по введенным параметрам рассчитывают это значение. Самостоятельно рассчитать аннуитетные платежи можно по формуле: 1 где

Pn - ежемесячный платеж по кредиту;

M - размер ипотечного кредита;

n - общее количество платежей по кредиту (месяцев);

r - процентная ставка по кредиту за период платежа (месяц).