Особенности оформления договора залога

Основное требование к договору залога - указание существенных условий обеспеченного залогом обязательства и подробная идентификация имущества. Несоблюдение требований к оформлению залога влечет недействительность залога, о чем свидетельствует большое количество споров по залогу.

1. Ошибки в идентификации предмета залога. Напомним, что, пожалуй, "наиболее существенным" условием договора залога является надлежащее определение предмета залога. Когда ГК РФ был только принят, участники сделок допускали "детские" ошибки, указывая, например, что в залоге находится "линия по производству контейнеров" или "автомобиль ВАЗ 2101". В суде такие договоры признавали незаключенными, так как при таком подходе нельзя точно идентифицировать, какое имущество находится в залоге: ВАЗ 2101 - это родовое понятие для всех ВАЗов данной модели.

Для примера. В одном из постановлений арбитражного суда указано: "Рассматриваемый договор залога не содержит указания на номер шасси автомобилей, их двигателей, кузовов, что не позволяет вычленить предмет залога из однородных предметов. Следовательно, суд первой и апелляционной инстанций правильно пришел к выводу о том, что предмет залога в договоре не определен и соглашение о залоге нельзя считать состоявшимся"*(59).

Если в договоре залога обнаружена ошибка в идентификации, возможно путем представления в суд различных актов проверки предмета залога, а также указывая на тот факт, что у залогодателя больше такого имущества нет, попытаться доказать, что стороны имели в виду именно это конкретное имущество, так как проверяли именно его, неоднократно взаимно подтверждали проверку именно определенного предмета и другого такого у залогодателя нет. В этом случае суды нередко признают договоры заключенными*(60). Кстати, в данной ситуации представляет интерес и аналогичная положительная практика по незаключенным договорам аренды*(61).

2. Неуказание существенных условий основного обязательства. В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Таким образом, должны быть указаны все существенные условия основного обязательства, а также размер и срок его исполнения. Зачастую стороны "забывают" о каком-либо существенном и очевидном условии основного договора. Вместе с тем, если залогодатель и заемщик одно лицо, - данное требование признано судебной практикой необязательным.

3. Ненадлежащая проверка права собственности залогодателя*(62). Залогодатель должен быть собственником предмета, в противном случае он не вправе передавать имущество в залог. Отметим, что зачастую сам залогодатель впоследствии "уводит" имущество "задним" числом. В таком случае остается только оспаривать данные сделки.

4. Деньги, в том числе безналичные, не могут быть предметом залога, поскольку денежные средства не обладают одним из существенных признаков предмета залога - возможностью их реализации на торгах*(63) (ст.334, 349, 350 ГК РФ). Однако предметом залога могут быть права требования вкладчика на сумму вклада*(64), права требования владельца счета на денежные средства на счете (гарантийный депозит).

5. В договоре о залоге не указывается оценка каждого предмета, если их несколько.

Так, в одном из дел ВАС РФ установил: "Поскольку в ходе судебных разбирательств, судами было установлено, что договор ипотеки не содержит сведений о цене объектов залога в отдельности, а ссылка в договоре на общую стоимость предмета залога не представляет возможности произвести реализацию залога в соответствии с требованиями статьи350 Гражданского кодекса Российской Федерации, в обращении взыскания на заложенное имущество отказано правомерно"*(65).

6. Неуказание города, в котором заключен основной договор, а также его сторон и даты - при заключении договора залога недвижимого имущества (ипотеки).

В ГК РФ такое требование отсутствует: в соответствии с п.1 ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Вместе с тем п.4 ст.9 Закона об ипотеке содержит следующее требование: обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Вместе с тем неуказание в договоре об ипотеке, у кого во владении находится имущество, по общему правилу не влечет незаключенности договора, поскольку п.1 ст.1 Закона об ипотеке прямо указывает, что предмет ипотеки остается во владении и пользовании залогодателя (хотя данное условие и является существенным условием договора залога).