Текущее предложение на рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга

Табл.

Такой объем номерного фонда является достаточным и соответствует европейскому уровню обеспеченности гостиничными номерами в городах с аналогичной величиной туристического потока. Тем не менее, если проанализировать структуру предложения, то большинство гостиниц оказываются постройками советского периода с ненадлежащим уровнем сервиса. Поэтому при анализе гостиничного рынка целесообразно рассматривать только качественные гостиницы. Под качественными гостиницами рассматриваются гостиницы класса 5, 4, и 3 звезд, принадлежащие ведущим мировым, а также российским сетям, а также гостиницы введенные, реконструированные, либо проходившие ремонт за последние пять лет (т.е. с 2003 года), номерным фондом от 50 номеров. Малые гостиницы не учитываются при анализе, так как, во-первых, в Санкт- Петербурге нет четкого определения данного понятия, закрепленного юридически, поэтому невозможно определить число функционирующих мини-отелей. Во-вторых, малые отели являются категорией малого бизнеса и не рассматриваются западными инвесторами в качестве объекта для вложения инвестиций.

Таким образом, на основе данных допущений, по состоянию на начало 2008 года к качественному предложению относятся 39 гостиниц с общим номерным фондом в 8 951 номер .

По оценкам специалистов компании Praktis СВ, удельная доля качественных гостиниц составляет 10,5% от общего количества действующих гостиниц в городе и 43,8% от общего объема номерного фонда.

Общий объем предложения номерного фонда в качественных гостиницах на начало 2008 г. составляет 8 951 номер.

Таблица 3.4.

Таким образом, только 39 гостиниц (9 пятизвездочных, 13 четырехзвездочных и 17 трехзвездочных) из 400 функционирующих относятся к качественным средствам размещения. Географически распределение выглядит традиционным образом: большинство гостиниц сосредоточено в центральном районе города. Распределение гостиниц по классам представлено на диаграмме.

Источник: По материалам компании Praktis, http://www.praktis.ru

Таким образом, обеспеченность качественными гостиничными

номерами на I ООО туристов в 2007 году составляет 2 номера или 4 места

размещения. Для сравнения в Европе среднее значение обеспеченности по

местами размещения в гостиницах составляет 9,31. Данный дефицит мест

размещения обуславливает рост заполняем ости гостиничных номеров,

который сказывается на росте доходности вложений в гостиничный сегмент.