Текущее предложение на рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга
Табл.
3.3. Гостиницы и номерной фонд Санкт-Петербурга, сентябрь 2008 г\r\nКласс Количество гостиниц, шт. Количество номеров, шт.\r\n5 звезд 10 1599\r\n4 звезды 28 4864\r\n3 звезды 124 9746\r\nэконом класс 241 5395\r\nвсего 403 21604\r\nИсточник: Данные комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП), http://hotelinvest ruJТакой объем номерного фонда является достаточным и соответствует европейскому уровню обеспеченности гостиничными номерами в городах с аналогичной величиной туристического потока. Тем не менее, если проанализировать структуру предложения, то большинство гостиниц оказываются постройками советского периода с ненадлежащим уровнем сервиса. Поэтому при анализе гостиничного рынка целесообразно рассматривать только качественные гостиницы. Под качественными гостиницами рассматриваются гостиницы класса 5, 4, и 3 звезд, принадлежащие ведущим мировым, а также российским сетям, а также гостиницы введенные, реконструированные, либо проходившие ремонт за последние пять лет (т.е. с 2003 года), номерным фондом от 50 номеров. Малые гостиницы не учитываются при анализе, так как, во-первых, в Санкт- Петербурге нет четкого определения данного понятия, закрепленного юридически, поэтому невозможно определить число функционирующих мини-отелей. Во-вторых, малые отели являются категорией малого бизнеса и не рассматриваются западными инвесторами в качестве объекта для вложения инвестиций.
Таким образом, на основе данных допущений, по состоянию на начало 2008 года к качественному предложению относятся 39 гостиниц с общим номерным фондом в 8 951 номер .
По оценкам специалистов компании Praktis СВ, удельная доля качественных гостиниц составляет 10,5% от общего количества действующих гостиниц в городе и 43,8% от общего объема номерного фонда.
Общий объем предложения номерного фонда в качественных гостиницах на начало 2008 г. составляет 8 951 номер.
Таблица 3.4.
Общий объем предложения качественного номерного фонда на начало 2008 года\r\n Количество Количество\r\n гостиниц, шт. номеров, шт.\r\n5 звезд 9 1690\r\n4 звезды 13 3558\r\n3 звезды 17 3703\r\nВсего: 39 8951\r\nИсточник: По материалам компании Praktis, http://www.praktis.ru /Таким образом, только 39 гостиниц (9 пятизвездочных, 13 четырехзвездочных и 17 трехзвездочных) из 400 функционирующих относятся к качественным средствам размещения. Географически распределение выглядит традиционным образом: большинство гостиниц сосредоточено в центральном районе города. Распределение гостиниц по классам представлено на диаграмме.
Источник: По материалам компании Praktis, http://www.praktis.ru
Таким образом, обеспеченность качественными гостиничными
номерами на I ООО туристов в 2007 году составляет 2 номера или 4 места
размещения. Для сравнения в Европе среднее значение обеспеченности по
местами размещения в гостиницах составляет 9,31. Данный дефицит мест
размещения обуславливает рост заполняем ости гостиничных номеров,
который сказывается на росте доходности вложений в гостиничный сегмент.