<<
>>

3.1. Процедура формирования инвестиционного портфеля.

     Организационная структура Комитета муниципальных займов и развитию фондового рынка (МКЗ) в части реализации инвестиционной политики Правительства г.Москвы, ориентирована прежде всего на решение основной задачи МКЗ - создание, поддержание и управление всей совокупностью инвестиционных проектов и программ (инвестиционного портфеля - ПИ), соответствующих критериальной базе МКЗ и готовых к осуществлению (…).

      Исходя их этого, объектом управления и базой организационной модели инвестиционного комплекса, как уже отмечалось в главе 2 является инвестиционный портфель МКЗ, на который оказываются следующие воздействия:

формирование,

учет и хранение,

экспертиза,

подготовка к реализации,

реализация,

воспроизводство (реинвестирование в новые проекты).

Управление ПИ состоит из стадий планирования, формирования, инвестирования, мониторинга, контроля за реализацией портфеля. ПИ формируется из инвестиционных проектов (ИП), имеющих различную степень проработанности и оформления, начиная с уровня заявочной идеи и заканчивая инвестиционными проектами с разработанным бизнес-планом и частично освоенным  финансированием.

      Состав Инвестиционного портфеля  классифицируется:

- по степени подготовки к реализации инвестиционных проектов,

- по направлениям финансирования (включая строительство и реконструкцию) - срокам реализации,

- по надежности гарантий (….).

       Данное примерное деление ПИ производится по критериям первичной оценки и при обязательной "московской" направленности предполагает: наличие инвестиционного капитала, обязательный возврат инвестиционных средств (с процентами) и отработанную схему ликвидации залогов (реализации гарантийного обязательства).

Цель инвестиционной деятельности Комитета - увеличить за счет заемных средств объем финансирования инвестиционных потребностей городского хозяйства к 2000 году до 25 млрд.

рублей (в деноминированных ценах ) и благодаря этому заметно ускорить темпы и увеличить масштабы реконструкции, модернизации и развития городского хозяйства, сделать регулярную инвестиционную деятельность за счет заемных средств важным фактором и новым инструментом московского правительства в решении задач развития города (….). Состав  ПИ  МКЗ

Цель инвестиц

Приоритеты инвестиционной политики Комитета подчинены приоритетам развития городского хозяйства, а именно:

благоустройство и улучшение архитектурного облика города, модернизация и регенерация старого фонда зданий, строительство зданий нового поколения с использованием передовых  технических и архитектурных решений;

улучшение экологической обстановки в городе;

развитие транспортных коммуникаций, транспорта и связи;

модернизация  коммунального хозяйства, энерго - и ресурсосбережение;

развитие и модернизация сети предприятий торговли и обслуживания населения, стирание разницы между качеством услуг в Москве и лучших столичных городах мира;

развитие культуры, здравоохранения и образования;

модернизация и реконструкция промышленных предприятий, создание импортозамещающих производств;

укрепление хозяйственных связей Москвы с регионами страны;

улучшение инфраструктуры и климата инвестиционной деятельности в городе.

     Одновременно, привлечение средств муниципальных займов ставит целью сконцентрировать усилия на завершении отдельных строительных проектов в историческом центре Москвы, преодолеть существующие ныне недостатки реализации инвестиционных контрактов на реконструкцию, начать развязку проблем "долгостроя", завершить ряд промышленных объектов за счет частичного их перепрофилирования для коммерческих целей.

   Инвестиционная деятельность предусматривает проведение Комитетом муниципальных займов  и  развития  фондового  рынка  (далее - Комитет)   следующих

мероприятий, обеспечивающий реализацию внебюджетных инвестиционных проектов за счёт средств городских облигационных займов:

1.              Привлечение инвестиционных предложений,  включая методические и исследовательские работы в области оптимизации  документооборота для инвестиционной деятельности большого масштаба, проведение научно-практических конференций,  тематических  (отраслевых) семинаров.

2.              Поиск и отбор эффективных инвестиционных предложений, отвечающих интересам г.Москвы и критериям, изложенным выше. Отработка серийной технологии подготовки инвестиционных Проектов  (далее по тексту Проекты).

3.              Доведение инвестиционных предложений до готовых Проектов, пригодных для эмиссионного финансирования.  Данная работа с ними в рамках Москомзайма предусматривает:

3.1.              реестрирование (внесение в реестр) поданных инвестиционных предложений;

3.2.              их регистрация после первичной экспертиза на соответствие требованиям значимости для развития г.Москвы, новизны и конкурентоспособности, окупаемости и возвратности заемных  средств;

3.3.              экспертиза финансового состояния заявителя (исполнителя проекта) с привлечением в необходимых случаях аудиторской проверки;

3.4.              комплексная экспертиза Проекта по финансовым, техническим, экологическим и социальным направлениям;

3.5.              подбор финансовых, консалтинговых, аудиторских, лизинговых и других организаций и учреждений, осуществляющих сопровождение при реализации Проекта;

4.              Конкурсный отбор проектов силами Экспертного Совета Комитета, принятие решения об их включении в инвестиционный портфель.

5.              Определение уполномоченного финансового института  (банка),  через  который будет осуществляться финансирование Проекта, согласование процедур кредитования, обеспечения гарантий возвратности  заемных  средств  и исключения нецелевого их использования.

6.              Утверждение Проекта на Инвестиционном Совете с  одновременным принятием графика финансовых потоков, оформлением договорных отношений со всеми участниками инвестиционного процесса.  Утверждение пакета  документов по Проекту распоряжением заместителя премьера правительства г.Москвы.

7.              Финансированию этапов выполнения  Проектов при строгом контроле и отчетности исполнителя Проекта и уполномоченного банка перед Москомзаймом.

8.              Широкое освещение в средствах массовой информации хода выполнения наиболее значимых Проектов с указанием объема направленных средств,  сроков и объемов возврата, сроков окупаемости и доходности Проектов.

9.              Непрерывный контроль исполнения инвестиционных Проектов, программ и их координация с мероприятиями по привлечению займов с целью устранения разрывов в финансировании Проектов.

10.              Мероприятия по управлению залогами заемщиков  (исполнителей проектов), получивших финансирование для реализации инвестиционных Проектов.

11.              Управление инвестиционным портфелем Москомзаймом для сохранения и повышения его ликвидности.

Комплексный  отчет  об инвестиционной деятельности должен предоставляться Москомзаймом муниципальных займов и развития фондового рынкам в Правительство Москвы не реже одного раза в год.

<< | >>
Источник: КРИВОШЕИН  АНДРЕЙ  НИКОЛАЕВИЧ. УПРАВЛЕНИЕ  ИНВЕСТИЦИЯМИ В СУБЪЕКТЕ ФЕДЕРАЦИИ(НА ПРИМЕРЕ  МОСКВЫ). ДИССЕРТАЦИЯ на соискание учёной степени кандидата экономических наук. Москва –1998. 1998

Еще по теме 3.1. Процедура формирования инвестиционного портфеля.:

  1. Необходимость диверсификации собственного инвестиционного портфеля.
  2. Оптимизация инвестиционного портфеля.
  3. Глава 4.2. Анализ риска инвестиционного портфеля
  4. §1. Понятие инвестиционного портфеля
  5. Формирование инвестиционного портфеля коммерческого банка
  6. ПОНЯТИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОРТФЕЛЯ
  7. СТРАТЕГИЯ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОРТФЕЛЕМ
  8. 3.1. Процедура формирования инвестиционного портфеля.
  9. Взаимодействие Москомзайма с департаментами и префектурами правительства Москвы в процессе формирования инвестиционного портфеля
  10. 18.1. Сущность и классификация типов инвестиционного портфеля
  11. 18.2. Формирование и управление инвестиционным портфелем
  12. АГРЕССИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОРТФЕЛЬ [agres­sive portfolio]
  13. ДИВЕРСИФИКАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОРТФЕЛЯ [portfolio diversification]
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -