2.3. Инвестиционный портфель города. Структура и приоритеты.

Формирование портфеля проектов осуществляется Комитетом по специальным процедурам исходя из Стратегии инвестиционной деятельности Комитета.

        Формирование    портфеля    проектов   в   силу   долгового   характера   средств,

используемых для его финансирования, производится на основе особых принципов,

подчиненных задачам устранения рисков и  получения доходности, достаточной для обслуживания и возврата долга, поддержания высокой ликвидности вложений.

Это ограничение в известной мере будет нивелировано заимствованиями на внешнем рынке, что удешевит средства и увеличит сроки их использования в проектах. Для включения в портфель проектов со сроками окупаемости свыше 2 и более лет, будет практиковаться последовательное заимствование для таких проектов несколькими траншами или из разных источников с тем, чтобы сформировать ресурсы, отвечающие характеру среднесрочных и долгосрочных проектов. Ряд долгосрочных и среднесрочных проектов включаются в портфель не в полном объеме, а в пределах одной из их фаз, имеющих относительно самостоятельное значение и ликвидную стоимость (…).

К примеру, в портфель Комитета включаются не проекты застройки микрорайона или сооружения многофункционального комплекса в целом, а лишь субпроекты подготовки строительной площадки со всеми внешними коммуникациями и пакетом разрешительной документации, что дает возможность упростить работу неправительственных инвесторов, а расходы Комитета полностью возвратить на начальной фазе проекта (…).

Другой способ участия Комитета лишь в отдельных фазах долгосрочного проекта будет состоять в том, что проектоустроитель  будет обязан к завершению такой фазы проекта подготовить источники финансирования, из которых будут возвращены средства Комитета и продолжено дальнейшее финансирование проекта.

Ограниченное временное участие зачастую будет крайне ценным для запуска проекта либо покрытия рисков инвестиционных расходов. В данном вопросе особую роль играют механизмы ипотечного кредитования в жилищных и гаражных программах Правительства Москвы.