Сущность и оценка долгосрочных инвестиций

Под инвестициями в широком смысле понимают денежные средства, ценные бумаги, иное имущество (в том числе имущественные Права, имеющие денежную оценку), вкладываемые в объект предпринимательской деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

Капитальные вложения — это та часть инвестиций, которая направляется в основные средства, в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инвентаря, а также проектно-изыскательские работы.

В отличие от капитальных вложений, инвестиции в ценные бумаги являются финансовыми вложениями, долгосрочными (если есть намерение получать доходы более одного года) или краткосрочными.

Субъекты инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, — инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы выделяют собственные и привлеченные средства юридических и физических лиц.

Заказчики реализуют инвестиционные проекты. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором или государственным контрактом.

Подрядчиками выступают юридические и физические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственному контракту, заключаемому с заказчиками.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов. Так, заказчик может осуществлять функции застройщика. Последний аккумулирует средства инвесторов в доле, приходящейся, в частности, на жилищное строительство. Застройщик-заказчик может выступать в качестве дирекции строящегося предприятия, осуществляющего капитальные вложения как подрядным, так и хозяйственным способами.

Расходы по содержанию застройщиков производятся за счет средств, предназначенных на финансирование капитального строительства и включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.

Пользователями объектов капитальных вложений являются физические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, международные объединения, для которых создаются названные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Долгосрочные инвестиции в виде капитальных вложений осуществляются в таких формах;

- приобретение земельных участков, объектов природопользования, отдельных объектов основных средств;\'

- приобретение и создание нематериальных активов;

- приобретение и выращивание взрослого продуктивного и рабочего скота;

- создание объектов основных средств путем капитального строительства И др.

Объекты долгосрочных инвестиций при постановке на учет оцениваются в размере фактических затрат на их возведение, ввод и сдачу в эксплуатацию, а также на приобретение отдельных объектов, По международной терминологии такая оценка называется исторической.

1.1.