ЗЕМЛЮ ПОД ГАРАЖОМ НУЖНО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ?

А - У меня есть гараж (строили сами) в гаражно-строитель- ном кооперативе и пожизненное право на землю, на кото­рой он находится. Сейчас нас заставляют приватизировать га­раж и землю.

В отношении гаража - да, действительно, право собственности на га­раж у вас уже имеется, судя по тексту вопроса, в силу прямого указа­ния на это ст. 218 Гражданского кодекса РФ: «Член жилищного, дачно­го, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на ука­занное имущество». Другой вопрос, оформлена ли надлежащим об­разом в регистрационной палате эта собственность. Возможно, и нет.

В этом случае требование вполне законно. В отношении земельного участка, скорее всего, вами неправильно указано основание владе­ния. На самом деле земля, вероятно, находится в пользовании гараж­ного кооператива (но не пожизненном и не бессрочном). Такого осно­вания за гаражными кооперативами, которые являются юридически­ми лицами, ни ранее, ни теперь не предусматривалось. Поэтому с вы­ходом нового Земельного кодекса у муниципального образования по­явилась необходимость определиться со статусом участка, занимае­мого вашим гаражным кооперативом. Поэтому от вас также требует­ся либо приватизировать (то есть оформить в собственность) землю, находящуюся под вашим гаражом, либо подписать договор аренды этой земли. Но тогда она не будет принадлежать вам и вы не сможете ее продать, подарить или передать ее по наследству. Основанием для этих требований является Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с измене­ниями и дополнениями вплоть до18 июня 2005 г.)