МОЖНО ЛИ ПОСТРОИТЬ ГАРАЖ НА СОБСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ТСЖ?

Мы живем в пятиэтажном доме. Создали ТСЖ. Имеем ли мы право построить гаражи или подсобные помещения на территории дома? На каком расстоянии это можно сделать? Какие документы для этого нужны? Татьяна Сергеевна, Сочи.

Вопрос на самом деле распадается на два. Первый. Для того, чтобы использовать земельный участок, занятый вашим домом, необходимо сначала его сформировать и получить в собственность. Порядок фор­мирования такого земельного участка предусматривается ст. 16 Фе­дерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в дей­ствие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями от 26 декабря 2005 г.). Размеры земельного участка на самом деле не­велики: в п. 1 вышеназванной статьи он определен как «участок, на ко­тором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества». Поэтому не рассчи­тывайте, что это будет какая-то большая территория за пределами ли­нии, на которой расположен собственно многоквартирный дом. Воз­можно, в этот земельный участок будет внесена детская площадка вблизи жилого дома или полоса зеленых насаждений. Посему, вряд ли на отведенной для вашего дома территории можно будет строить га­ражи. Тем более что гараж уже предполагает чью-то собственность, а данный земельный участок считается общедолевой собственностью всех владельцев квартир данного многоквартирного дома. Второй во­прос. Возведение построек и гаражей все равно потребует опреде­ленных согласований в органах власти (местного самоуправления), потому что такое строительство регламентируется, в том числе и нор­мами законодательства о градостроительной деятельности. Поэтому хаотично строить гаражи на небольшом клочке земли, который отда­дут в собственность вашего дома, тоже вряд ли удастся.