§ 239. Дѣленіе предіальныхъ (поземельныхъ) сервитутовъ.

Въ чемъ заключался принцицъ такого дѣленія? Руководящимъ считался характеръ господствующаго участка. Сервитуты, который обыкновенно присвоены сельскимъ участкамъ, относились къ кате­горіи сельскихъ сервитутовъ, а тѣ, которые обыкновенно присвоены строеніямъ—къ категоріи городскихъ сервитутовъ *). Но подъ сель­скими участками подразумѣвались не только участки, приспособлен­ные для сельскаго хозяйства, но также и вообще незастроенныя мѣста, какъ напр. мѣста для выгрузки, мѣста для просушки.

Сервитуты, которые обыкновенно принадлежатъ строеніямъ, могутъ въ отдѣльныхъ случаяхъ служить сельскимъ участкамъ,, напр. свободный видъ—парку, или servitus oneris ferendi—вино­граднику. Тогда, въ каждомъ данномъ случаѣ эти сервитуты явля­ются сельскими сервитутами ^{[774] [775]). И наоборотъ, часто дорожные и водопроводные сервитуты существуютъ въ пользу строенія и, въ такомъ случаѣ, они являются городскими сервитутами.}

Сельскіе сервитуты осуществляются преимущественно посред­ствомъ дѣятельности субъекта сервитута — такъ, въ особенности

дорожные сервитуты,—а городскіе сервитуты осуществляются или по­средствомъ запрещенія, или черезъ то, что имѣется (durch das Haben) постройка.

2. Новая доктрина на почвѣ только что затронутаго различія дѣлитъ сервитуты на положительные (affirmative) и отрицательные (negative).

Положительные сервитуты суть тѣ, которые допускаютъ непо­средственное физическое воздѣйствіе на служащій участокъ. Сюда относятся сервитуты, которые имѣютъ своимъ содержаніемъ воз­можность имѣть (serv. habendi), напр. serv. oneris ferendi ⁷) точно также тѣ, которые управомочиваютъ на дѣйствія (serv. faciendi), напр. на прогонъ стада.

Отрицательными называются сервитуты, которые осуществля­ются посредствомъ воспрещенія—sQi-x. prohibendi,—напр. сервитутъ, по которому сосѣдъ лишается права поднять свое зданіе.

3. Различаютъ наконецъ постоянные сервитуты—continuae и непостоянные—discontinuae.

Постоянные сервитуты, въ собственномъ смыслѣ, суть тѣ, ко­торые обезпечиваютъ длящееся состояніе, будь то возможность имѣть (ein Haben), или право воспрещенія. Постоянными назы­ваются также сервитуты faciendi, когда дѣйствія допускаются во всякое время. Въ этомъ смыслѣ постояннымъ является, напр., обыч­ный дорожный сервитутъ, хотя Физически непрерывное пользова­ніе имъ и невозможно ⁸).

^в) Такъ и Vangerow’a, ук. соч. и до извѣстной степени у Holder\'», ук. соч. ’) Ср. 1. 29 pr. D. de serv. praed. urb. 8, 2. ^s) I.

Непостоянные сервитуты суть тѣ, которые могутъ быть осу­ществляемы лишь въ извѣстное время или при извѣстныхъ обсто­ятельствахъ, напр. право свозить жатву или право на весеннюю ирригацію ⁹).

s 240. Выгода сервитута для господствующаго участка.

Съ невыгодами, которыя можетъ повлечь за собою сервитутъ, какъ-то: затрудненіе собственника въ случаяхъ необходимости измѣненія служащей вещи, опасность конфликтовъ между сосѣдями по поводу объема пользованія сервитутомъ,—право мирится только въ виду особыхъ выгодъ.

Римское право, въ особенности, предъявляло строгія требованія къ предіальнымъ сервитутамъ, чтобы оберегать по возможности высокое благо свободы собственности ’).

1. Основное условіе сервитута—полезность его для господству­ющаго участка. Сервитутъ долженъ быть «praedio utilis» ^{[776] [777] [778]). Этимъ подразумѣвается, что управомоченному онъ доставляетъ выгоды при посредствѣ господствующаго участка.}

Обыкновенно имѣется въ виду денежная польза, то есть уве­личеніе доходности господствующаго участка. Но выгода\' сервитута можетъ состоять также и въ цѣнныхъ удобствахъ вообще, напр. въ незагражденномъ видѣ или въ Фонтанѣ ^[779]). Объекты, которые могли бы быть пріятны одному или другому, но не имѣютъ зна­ченія общепризнаннаго блага, не могутъ служить содержаніемъ предіальнаго сервитута, каково напр. право прогуливаться въ чужомъ саду, или обѣдать тамъ ^[780]).

Далѣе то, что служитъ только пользѣ лица. а не участка, напр. полезно для промысла, предпринятаго на участкѣ, но не при посредствѣ участка ⁸), не можетъ быть установлено въ видѣ пре­діальнаго сервитута. Напротивъ, ничто не мѣшаетъ установленію такого сервитута, который, не будучи прибыльнымъ для даннаго собственника господствующаго участка, тѣмъ не менѣе объективно полезенъ для участка^{[781] [782] [783]).}

Потребность служащаго участка опредѣляетъ высшій объемъ сервитутнаго права. Напримѣръ, сервитутъ на добываніе глины даетъ право на то, что служитъ производительности господствую­щаго имѣнія и использованію его продуктовъ въ видѣ, что ли,

посуды для укупорки, продуктовъ; для самостоятельной же продажи керамиковыхъ издѣлій глина не можетъ быть добываема ^[784]).

Предіальный сервитутъ устанавливается обыкновенно навсегда. Съ теченіемъ времени характеръ пользованія господствующимъ участкомъ и его назначеніе мѣняются. Если при этомъ умень­шается его потребность, то уменьшается и объемъ сервитута. Но, что происходитъ, если его потребность возрастетъ? Это по необ­ходимости не оказываетъ никакого вліянія, если сервитутъ имѣетъ опредѣленный объемъ, напр., если существуетъ право на пастбище, съ опредѣленнымъ количествомъ головъ скота. Если же такого ограниченія нѣтъ, то по одному мнѣнію, въ случаѣ недоразумѣній, постоянной нормой ^[785]) сервитута служитъ потребность во время уста­новленія его. По другому мнѣнію сервитутъ неопредѣленнаго объема долженъ эластически приноравливаться къ потребностямъ каждаго даннаго времени. Истина лежитъ въ серединѣ. Такъ какъ измѣн чивость въ способѣ пользованія естественна и могла быть предви­дѣна, то нельзя исходить изъ предположенія, что тотъ status quo, который существовалъ при учрежденіи сервитута, долженъ во вся­кое время служить мѣриломъ объема сервитута; мало того, служа­щая вещь должна подчиняться усиленнымъ потребностямъ, коль скоро условія времени и хозяйство вызываютъ измѣненіе способа пользованія господствующимъ участкомъ, напр. болѣе интенсивную культуру ^{[786] [787]). Напротивъ нельзя возлагать на обремененный участокъ сильное отягощеніе повинности 1#), вызванное необычными измѣне­ніями въ господствующемъ участкѣ. Никоимъ образомъ сервитутъ не долженъ служить, въ случаяхъ произвольнаго увеличенія господ­ствующей вещи н), присоединеннымъ къ ней участкамъ.}

2. По древне-римскому праву сервитутъ требовалъ сосѣдствауча- стковъ, praedia vicina, то есть участки должны были быть смежными.

Позднѣе для городскихъ сервитутовъ стали довольствоваться наличностью пользы (utilitas) ^{[788] [789] [790] [791] [792] [793] [794] [795] [796] [797] [798] [799] [800]). То же самое имѣетъ значеніе при сервитутахъ и по общему праву. Такимъ образомъ, участки по своему положенію должны дѣлать возможной полезность серви­тута, но въ сосѣдствѣ учстковъ нѣтъ необходимости. Возможенъ напр., въ пользу участка, подверженнаго опасности наводненія, сер­витутъ, состоящій въ томъ, чтобы участки, расположенные на много миль выше, принимали и отводили разлившуюся рѣчную воду 13).}

3. Наконецъ, предіальный сервитутъ по древне-римскому пред­ставленію долженъ былъ содержать въ себѣ гарантіи своего посто­янства. Поэтому первоначально не допускалось при установленіи сервитутовъ включенія на сроковъ, ни условій. Въ началѣ импе­раторскаго періода такія оговорки получили силу ^и).

Кромѣ этого требовали еще causa perpetua ^ls), то есть пользу сервитута должны гарантировать естественныя свойства служащаго участка ^{[801] [802]). Между прочимъ водопроводные и другіе водные серви­туты, вслѣдствіе которыхъ измѣняются водохранилища, могутъ ка­саться лишь живыхъ источниковъ, а не прудовъ, образуемыхъ инымъ способомъ, или, еще менѣе, цистернъ. Но требованіе causa perpetua никогда не проводилось вполнѣ послѣдовательно [803]).}