§ 238. Понятіе и сущность лредіальныхъ сервитутовъ.

Предіальные сервитуты. — Grunddienstbarkeiten, поземельные сервитуты—суть соединенныя съ какимъ либо земельнымъ участкомъ и предназначенныя для его пользы вещныя права на чужіе земельные участки ’)• Требуется, такимъ образомъ, наличность господствую­щаго и служащаго участка.

Предіальные сервитуты составляютъ достояніе лица, которое въ данное время состоитъ собственникомъ господствующаго участка. Право на нихъ принадлежитъ всякому преемнику перваго пріобрѣ­тателя, все равно, получилъ ли онъ участокъ по универсальному, или сингулярному преемству *), или инымъ образомъ, напр. по давностному владѣнію ^{[759] [760] [761] [762]). Такимъ образомъ, они соединены съ участ­комъ такъ, что принадлежатъ ему, какъ извѣстное свойство *).}

Подобная юридическая конструкція отнюдь не соотвѣтствуетъ общему представленію римлянъ о правѣ. По ихъ мнѣнію индивидъ самъ создаетъ свои права и связываетъ ихъ со своею личностью

и съ личностью своихъ наслѣдниковъ. Соединеніе правъ съ какимъ либо участкомъ было прежде незнакомо римлянамъ. Напротивъ, германское право любитъ опредѣлять правовое положеніе участка разъ навсегда, при помощи такихъ правовыхъ построеній, которыя не нарушаются отъ смѣны индивидовъ. Здѣсь и для земельныхъ повинностей была болѣе благопріятная почва, чѣмъ въ Римѣ.

Нѣкоторые авторы признаютъ господствующій участокъ прямо таки субъектомъ предіальнаго сервитута, какъ бы юридическимъ лицомъ, и именно этимъ путемъ пытаются юридически оправдать связь сервитута съ участкомъ ^[763]). Казалось бы, въ пользу этого мнѣнія говоритъ и терминологія источниковъ, согласно которой «сервитутъ принадлежитъ участку», «составляетъ должное ему» ^[764]). Но это было бы каррикатурою юридическаго лица, и навѣрное не соотвѣтствуетъ римской конструкціи. Источники не менѣе часто, чѣмъ участку, приписываютъ сервитутъ собственнику господству­ющаго участка.

Участокъ есть тотъ медіумъ, къ которому пріурочивается право настоящаго собственника. Разсуждая послѣдовательно, предіальный

сервитутъ не отдѣлимъ отъ господствующаго участка, и даже поль­зованіе имъ не можетъ быть переносимо. Однако же съ такимъ юридически послѣдовательнымъ заключеніемъ сталкиваются утили­тарныя соображенія и потребности жизни,—и не совсѣмъ безре­зультатно. По крайней мѣрѣ въ случаѣ водопроводнаго сервитута собственникъ служащей вещи можетъ предоставить субъекту сер­витута право уступать и третьимъ лицамъ пользованіе водою ^{[766] [767]).}

Господствующій участокъ можетъ быть незастроеннымъ— praedium rusticum—или же представлять изъ себя строеніе—prae­dium urbanum. Сервитутъ можетъ быть установленъ и въ пользу будущаго зданія ®) ^{[768] [769]). Далѣе, по общему праву допускаются серви­туты въ пользу, а также и въ обремененіе самостоятельныхъ правъ угодій (Gerechtigkeiten),. напр. горнаго промысла, равно какъ и болгье значительныхъ территоріальныхъ округовъ, напр. цѣлаго поселенія п).}