3. У випадку, коли використати земельну ділянку неможливо

так, щоб не ущемити інтереси сусіда, на його землю може бути одержано право сервітуту.

Поряд із цим правом існують також інші майнові права на чужі земельні ділянки:

• емфітевзис — право користування чужою земельною ділянкою

для сільськогосподарських потреб;

• суперфіцій — право забудови чужої земельної ділянки.

• предмет договору;

• розмір, форма, умови та строки платежів емфітевта;

• обов\'язки сторін;

• порядок розгляду спорів;

• інші умови, серед яких виділяються:

>перелік видів сільськогосподарської діяльності, дозволених емфітевту;

> дозвіл чи заборона емфітевту зводити тимчасові споруди;

> можливість відчуження, передачі в заставу і спадщину емфітевзису.

У випадку, якщо договір емфітевзису укладено на невизначений строк, кожна зі сторін може відмовитися від нього, попередньо (не менш ніж за рік) попередивши про це іншу сторону.

На відміну від оренди, при виникненні обставин у емфітевта, які унеможливлюють користування земельною ділянкою, власник має право вимагати оплати за весь строк, на який укладено договір. У свою чергу, емфітевт, на відміну від орендатора, може відчужу­вати право користування земельною ділянкою.

Суперфіцій являє собою право забудови чужої земельної ділянки, яке виникає за договором або заповітом на встановлений або невизначений строк. Суперфіцій може відчужуватися земле­користувачем або передаватися у порядку спадкування.

Договором може бути визначений обсяг здійснення власником земельної ділянки його права володіння і користування нею, при цьому перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не впливає на обсяг права власника будівлі (споруди) щодо користування земельною ділянкою.

Виникнення суперфіцію на підставі заповіту передбачає, що в заповідальному відказі повинно бути чітко зазначено, що об\'єктом підказу є право користування земельною ділянкою для забудови.

Право власності на будівлю, на відміну від класичного принципу "будівля наслідує землю", в українському законодавстві визнається за землекористувачем земельної ділянки, що передана йому для забудови.

Суперфіцій припиняється у разі:

> закінчення терміну права користування за договором;

> володіння правом власності та правом на суперфіцій однією особою;

> відмови суперфіціарія від свого права;

> невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років поспіль.

Запитання для самоконтролю

1.Хто є суб\'єктами права постійного користування землею?

2.Що являє собою оренда земельної ділянки?

3.У чому полягає зміст емфітевзису?

4.Що таке суперфіций?

Література

Основна

8.1.Земельний кодекс України від 25.10.2001 р. // Відомості Верховної Ради. - 2002. - № 3-4. - Ст. 27.

8.2.Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р. // Відомості Верховної Ради України. - 2003. - № 40-44. - Ст. 356.

8.3. Про оренду землі: Закон України від 06.10.1998 р. № 161-ХІУ // Відомості Верховної Ради України. - 1998. - № 46-47. - Ст. 280.

Лекція № 9