2. Порядок та умови вилучення земельних масивів для розміщення індивідуального житлового будівництва.
Індивідуальне будівництво , як правило, здійснюється масивами у вигляді житлових кварталів, розміщення яких здійснюється на підставі генеральних планів забудови населених пунктів, затверджується у встановленому порядку.
Виділення таких масивів здійснюється в межах населених пунктів, але це не виключає можливості розміщення їх за межами населених пунктів. В такому випадку прилеглі землі, де планується розмістити масив повинні бути включенні в межі населеного пункту, тобто змінюється межа населеного пункту і корегується генеральний план його.
Межі міст змінюються Верховною Радою України, а сіл та селищ - обласною радою.
Якщо масив виділяється за межами населеного пункту без зміни його меж, то надання земельної ділянки здійснюється райдержадміністрацією.
Для виділення масиву в межах населеного пункту із земель сіл, селищ, міста, відповідна рада повинна представити рішення про погодження і вибір такого масиву на своїй території. Причому така ділянка повинна забезпечувати комплексний розвиток території і нормальне функціонування прилеглих територій.
Вибір земельної ділянки здійснюється спеціальною комісією, яка створюється держадміністрацією району або населеного пункту. Такі комісії створюються за пропозицією сільських, селищних або міських рад на території яких здійснюється будівництво.
До складу комісії входять :
- представники рад (заступник голови ради, голова комісії);
- власник землі чи землекористувач на землях , яких розміщене будівництво;
- представники землевпорядних, санітарних, природоохоронних, містобудівних та архітектурних служб, охорони культури спадщини;
- представники інших служб.
Після своєї роботи комісія складає акт, в якому вказується :
- склад комісії, площа земельної ділянки;
- рельєф місцевості, ґрунти, існуючі шляхи сполучення, призначення, наявність джерел водопостачання, пануючі вітри.
- несприятливі умови для будівництва житла, а також можливі їх виявлення.
- характеристика земельного масиву (наявність будівель).
- рівень залягання ґрунтових вод.
- відповідність земельної ділянки нормам.
Акт підписується всіма членами комісії і є основою для подальшої роботи.
Наступним етапом роботи є отримання висновків погодження основних служб:
землевпорядних органів,
природоохоронних,
містобудівних
архітектурних служб,
охорони культури спадщини.
сільської, міської, селищної ради
Всі служби дають письмові висновки. У разі відмови, питання погодження вирішується у суді .
При виділенні масиву земель для індивідуального будівництва громадян виконуються також роботи з визначення розмірів збитків землекористувача і втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва.
Кінцевим етапом виділення масиву є розробка проекту детального планування території. До роботи залучаються проектні організації, які мають ліцензії на виконання робіт. Проектні роботи включають в себе погодження місця розміщення земельної ділянки з підприємствами
електромереж,
зв’язку,
а також із службами, які погоджують відведення земель (які вказані вище).
Після всіх погоджень, проект розглядається і затверджується.
Відповідна рада, або райдержадміністрація, отримавши позитивні висновки, своєю ухвалою затверджує межі кварталу індивідуального житлового будівництва.
Межі кварталу виносяться в натуру в присутності зацікавлених осіб. Перенесення проекту в натуру оформляється актом. До нього додається креслення меж земельного масиву, який відводиться для розміщення кварталу індивідуального житлового будівництва.
АКТ
обстеження і вибору території для розміщення кварталу індивідуального житлового будівництва
_______________________________ ____________ ________________
(назва населеного пункту) (район) (область)
”___”________________200_р.
Комісія в складі:
представника районної, міської (міст обласного підпорядкування) ради (потрібне підкреслити) голови комісії_________________ ,власника землі, землекористувача (орендаря), на землях яких передбачається розміщення індивідуального будівництва __________, представника районного відділу земельних ресурсів________________ , представника районного комітету по охороні природи ____________, районного архітектора ______________________, Держпожінспекції РВВС ______________________, головного санлікаря району _____________, начальника РЕМ-_______________ голови виконкому сільської, селищної, міської ради ___________, начальника відділу зв\'язку (РВЗ)_____________ представник відділу охорони культури спадщини_____________
провела обстеження існуючої і вибір нової території під забудову кварталу, який знаходиться в ________________________________________
( назва населеного пункту)
Загальна площа земельної ділянки, яка передбачена для організації населеного пункту, становить ___________га і розміщена у межах землеволодіння (землекористування)_________________________________
(назва власника землі, землекористувача)
Зазначена площа характеризується:
1.
Під існуючою забудовою зайнята площа ______га.2. На площі _______га забудова зруйнована.
3. Новопризначена для забудови та організації населеного пункту площа становить _________га.
4. Вибрана площа відповідає вимогам Державних будівельних норм (ДБН), санітарного та пожежного нагляду. Площа не затоплюється, ґрунтові води на глибині від____ до _____ метрів. Ґрунти придатні для розміщення садів і городніх культур. Рельєф площі забезпечує стікання поверхневих вод і не ускладнює будівництва.
5. Територія характеризується такими основними факторами:
______________________________________________________________________________
( вказати існуючі шляхи та їх призначення, існуючі озеленення, джерела питної води, греблі, мости, наявність
______________________________________________________________________________________________
води, придатної для використання та інше)
6. Пануючі вітри мають____________ напрям, з них у весняний період переважає __________ напрям.
7. Джерелами водопостачання населеного пункту можуть бути
_____________________________________________________________________________
8. До несприятливих умов для будівництва та організації населеного пункту належать:
_____________________________________________________________________________
(вказати ділянки, які потребують гідромеліоративних заходів, укріплення ярів, піщані ділянки та інше а також
_____________________________________________________________________________________________
можливість їх виправлення) Голова комісій ______________
Члени комісії_______________
_______________
_______________
_______________
_______________
3.