<<
>>

3.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1.1 Правила определения сметной стоимости строительства, приведенные в настоящем подразделе, являются едиными и не за­висят от способа осуществления строительства: подрядного или хо­зяйственного.

3.1.2 Сметная стоимость строительства, определяемая в составе инвесторской сметной документации, используется для планирова­ния капитальных вложений, финансирования строительства, прове­дения тендеров.

3.1.3 При определении сметной стоимости строительства к строительным работам относятся:

- работы по возведению зданий и сооружений: земляные; устрой­ство сборных и монолитных железобетонных и бетонных, кирпичных, блочных, металлических, деревянных и других строительных конструк­ций, полов, кровель; отделочные работы;

- работы горновскрышные; буровзрывные; свайные; по закрепле­нию грунтов; по устройству опускных колодцев; по бурению скважин; по защите строительных конструкций и оборудования от коррозии; теплоизоляционные (включая обмуровку и футеровку котлов, промыш­ленных печей и других агрегатов); горнопроходческие; подводно-строительные (водолазные);

- работы по электроосвещению жилых и общественных зданий;

- работы по устройству внутреннего водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха (включая стоимость отопительных котлов, радиаторов, калориферов, бойлеров и других санитарно-технических изделий и обустройств), а также других внутренних трубопроводов;

- работы, выполняемые при специализированном строитель­стве, в том числе: автомобильные и железные дороги; мосты и трубы;

туннели и метрополитены; трамвайные пути; аэродромы; линии электро­передачи; сооружения связи, радиовещания и телевидения; конст­рукции гидротехнических сооружений; судовозные пути стапелей и слипов; промышленные печи и трубы; бурение нефтяных и газовых скважин (в том числе в морских условиях); противоэрозионные, противоселевые, противолавинные, противооползневые и другие инже­нерные и природоохранные сооружения; мелиоративные работы (орошение, осушение, обводнение);

- работы по строительству наружных сетей и сооружений водо­снабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения; газопроводов;

магистральных трубопроводов газонефтепродуктов; сооружений для очистки сточных вод и для охраны атмосферы от загрязнения;

- работы по озеленению, защитным лесонасаждениям, много­летним плодовым насаждениям;

- работы по подготовке территории строительства: вырубка леса и кустарника, корчевание пней, планировка территории, намывание грунта и другие работы по созданию рельефа, сносу зданий и т.п.;

- работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конст­рукций под оборудование; связанные со строительством зданий и со­оружений геологические и гидрогеологические (шурфование, откачка воды и т.п.), дноуглубительные, горно-капитальные и вскрышные работы;

- другие работы, предусмотренные в сборниках ресурсных эле­ментных сметных норм на строительные работы, в том числе по раз­борке строительных конструкций, выполняемые при реконструкции и техническом переоснащении предприятий, зданий и сооружений.

3.1.4 При определении сметной стоимости строительства к мон­тажным работам относятся следующие:

- сборка и установка в проектное положение на месте постоян­ной эксплуатации (включая проверку и индивидуальное испытание) всех видов оборудования, в том числе компрессорных машин, насо­сов, вентиляторов, электротехнических установок, электрических пе­чей, приборов, средств автоматизации и т.п.;

- прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, присоединение к электрическим сетям и подготовка к сдаче под наладку электрических машин;

- прокладка технологических трубопроводов и устройство под­водов к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей в объемах, предусмотренных сборниками расценок на монтаж оборудования;

- другие роботы, предусмотренные в сборниках ресурсных эле­ментных сметных норм на монтаж оборудования, в том числе демон­таж оборудования, установок, машин и устройств, осуществляемый при реконструкции и техническом переоснащении действующих пред­приятий, зданий и сооружений.

3.1.5 К стоимости оборудования, мебели и инвентаря, учиты­ваемой в сметах на строительство, относятся:

- стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъект­ный склад:

• комплектов всех видов монтируемого или не монтируемого (тех­нологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и другого) оборудования, в том числе нестан­дартизированного (включая стоимость его проектирования), обо­рудования электронно-вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;

• транспортных средств, технологически связанных с процес­сом промышленного производства, включая подвижной же­лезнодорожный состав, принимаемый на баланс застройщи­ка, для перевозки грузов по путям, предусмотренным проек­том, а также специальный подвижной состав других видов транспорта для перевозки немассовых грузов;

• контрольно-измерительных приборов, средств автоматизации и связи;

• инструмента, инвентаря, штампов, приспособлений, оснастки, запасных частей, специальных контейнеров для транспорти­ровки полуфабрикатов или готовой продукции, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств;

• оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требующихся для перво­начального оснащения общежитии, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения, торгов­ли, стоимость конструирования машин и сложного техничес­кого оборудования разовых (единичных) заказов с длитель­ным циклом изготовления;

- стоимость шефмонтажа оборудования.

3.1.6 К прочим затратам относятся все остальные затраты, не включаемые в стоимость строительных и монтажных работ, а также оборудования, мебели и инвентаря.

3.1.7 В сметной стоимости строительства здания учитываются:

- затраты на общестроительные работы по зданию в целом;

- сметная стоимость работ по устройству в здании водопровода, канализации, отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, газо­снабжения, электроосвещения, телефонизации, мусоропровода, ра­диофикации, телевизионных антенн и кабельных разводок в лестнич­ных клетках;

- сметная стоимость монтажных работ по установке технологи­ческого, насосно-компрессорного, подъемно-транспортного, энергети­ческого и другого оборудования, предусмотренного проектной доку­ментацией;

- сметная стоимость монтажа пассажирских и грузовых лифтов;

- сметная стоимость общестроительных работ, связанных с монтажом оборудования;

- сметная стоимость специальных строительных работ по устрой­ству фундаментов под оборудование, возведению промышленных печей, труб, технологических каналов, туннелей и других работ;

- затраты, связанные с выполнением других строительных и монтажных работ, предусмотренных проектной документацией;

- сметная стоимость работ по устройству вводов в здание водо­провода, теплофикации, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и слаботочных сетей, а также выпусков канализа­ции. Точкой разделения наружных и внутренних коммуникаций при определении их сметной стоимости является:

• для канализации - ближайший к зданию смотровой колодец (стоимость колодца включается в смету на наружные сети);

• для водопровода, газопровода, теплосети - вентиль или тройник возле здания (вентиль или тройник включается в сметную стоимость здания, а колодец, в котором они уста­новлены, учитывается в смете на наружные сети);

• кабельные концевые муфты при кабельных вводах и проход­ные изоляторы при воздушных вводах, - муфты относятся к наружным сетям, а проходные изоляторы - к внутренним.

В случаях, когда кабельный ввод непосредственно возле здания переходит в воздушную сеть, точкой разделения является столбовая концевая муфта, которая в этом случае относится к внутренним сетям.

Кроме указанных затрат, в сметную стоимость строительства здания или сооружения включаются общепроизводственные расходы.

3.1.8 Инвесторская сметная документация. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зда­ний, сооружений или их очередей составляется инвесторская смет­ная документация, в состав которой входят локальные сметы и ведо­мости ресурсов к ним, локальные сметные расчеты, объектные сме­ты, объектные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, сводные сметные расчеты стоимости строительства, сводки затрат и др. Правила составления инвесторской сметной до­кументации приведены в Разделе 2.

3.1.9 Сметная стоимость, определяемая по локальным сметам, содержит в себе прямые затраты и общепроизводственные расходы.

3.1.10 Прямые затраты учитывают в своем составе заработную плату рабочих, стоимость эксплуатации строительных машин и меха­низмов, стоимость материалов, изделий, конструкций. Они определя­ются в локальных сметах путем умножения определенного по ре­сурсным элементным сметным нормам количества трудовых и мате­риально-технических ресурсов, необходимых для выполнения объемов работ, исчисленных по рабочим чертежам, на соответствующие теку­щие цены этих ресурсов.

3.1.10.1 Текущие цены на трудовые и материально-технические ресурсы в инвесторской сметной документации принимаются по ис­ходным данным заказчика или, по его поручению, из других источни­ков (в том числе по усредненным данным Госстроя).

3.1.10.2 Сметная заработная плата (основная и дополнительная)*, указы­ваемая в прямых затратах в локальных сметах, исчисляется отдель­но для рабочих-строителей и монтажников, рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, и рабочих, занятых на управлении и обслуживании автотранспортных средств при перевозке грунта и строительного мусора. Рас­чет заработной платы выполняется на основании нормативных тру­дозатрат и стоимости человеко-часа, соответствующего среднему нормативному разряду работ для звена рабочих-строителей, монтаж­ников и среднему нормативному разряду звена рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов.

Стоимость человеко-часа указанных рабочих по стройкам (объектам), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и органи­заций государственной собственности, как правило, принимается в пределах, рекомендованных Госстроем Украины.

3.1.10.3 При определении сметной заработной платы по строительным и монтажным работам, выполняемым в подземных условиях (шахтах, рудниках), стоимость человеко-часа рабочих-строителей, монтажни­ков и рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, следует принимать не по строительству в обычных условиях, а как для выполнения работ в подземных усло­виях шахт с учетом продолжительности рабочей недели.

3.1.10.4 Сметная стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, занятых в строительном производстве, в прямых затратах определяется исходя из нормативного времени их работы, необходи­мой для выполнения установленного объема строительных и монтаж­ных работ, и стоимости эксплуатации строительных машин и механиз­мов за единицу времени их применения (машино-час) в текущих ценах.

В стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов в том числе указывается заработная плата рабочих, занятых на управ­лении и обслуживании строительных машин и механизмов.

3.1.10.5 Стоимость машино-часа в текущих ценах рассчитывается на основании трудовых и материальных ресурсов, приведенных в РСНЭМ, и текущих цен на них с прибавлением амортизационных от­числений на полное восстановление строительных машин и механиз­мов, стоимости материальных ресурсов на замену быстроизнашивающихся частей, ремонт и техническое обслуживание, перебазировку, а также налога с владельцев транспортных средств и других самоходных машин и механизмов.

По стройкам (объектам), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреж­дений и организаций государственной собственности, как правило, стоимость машино-часа принимается в пределах, рекомендованных Госстроем Украины.

3.1.10.6 Время использования рабочими-строителями и монтажни­ками механизированных орудий производства (горелки газопламенные, вибраторы поверхностные, машины мозаично-шлифовальные, машины электрозачищающие, трамбовки пневматические и т.п.) включено в нор­мы трудозатрат рабочих-строителей и монтажников и выделено в ре­сурсных элементных сметных нормах для расчета стоимости энергоносителей, смазочных материалов и гидравлической жидкости, которая учитывается в составе прямых затрат на материальные ресурсы.

Амортизационные отчисления, затраты на ремонт и перемеще­ние механизированных орудий производства учтены в составе общепроизводственных расходов.

3.1.10.7 Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций в прямых затратах определяется на основании норматив­ной потребности в них, рассчитанной исходя из объемов работ, пре­дусмотренных рабочими чертежами, и соответствующих текущих цен.

3.1.10.8 Текущие цены на материальные ресурсы по стройкам (объектам), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и органи­заций государственной собственности, как правило, принимаются на уровне, сложившемся в регионе (Автономной Республике Крым, городах Киеве и Севастополе, областях) по ценам производителей.

По стройкам (объектам), строительство которых осуществляется с привлечением средств Государственного бюджета, закупка импортных материальных ресурсов и оборудования осуществляется в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

(пункт 3.1.10.8 с изменениями, внесенными в соответствии с Изменением № 2)

3.1.10.9 Текущие цены на материалы для строительства определя­ются франко-приобъектный склад строительной площадки и на установ­ленную единицу измерения учитывают следующие элементы стоимости:

- отпускную цену;

- стоимость тары, упаковки и реквизита;

- стоимость транспортировки и погрузочных работ;

- заготовительно-складские расходы.

Как приобъектный склад при определении сметной стоимости строительства принимается предусмотренное проектом организации строительства:

- для материалов хранения под открытым небом - площадка, используемая для их размещения на территории строительства объекта (здания, сооружения);

- для других материалов - склад (место складирования) их для данного объекта (здания, сооружения).

3.1.10.10 Разгрузка на приобъектном складе и внутрипостроечное транспортирование (как горизонтальное, так и вертикальное) строительных материалов, изделий, конструкций от приобъектного склада к месту установки, монтажа или использования в дело учтены ресурсными элементными сметными нормами за исключением случаев, оговоренных в технических частях сборников РЭСН.

3.1.10.11 Если отпускные цены на материальные ресурсы не учитывают их доставку на приобъектный склад стройки, в локальных сметах при определении стоимости материалов, изделий и конструк­ций дополнительно учитываются затраты на это. Указанные затраты учитывают в единичной стоимости материалов.

3.1.10.12 Затраты на доставку материальных ресурсов исчисля­ются либо калькуляционным методом, либо по предоставляемым Госстроем усредненным показателям стоимости транспортных затрат на 1 т соответствующего строительного груза по среднему расстоя­нию перевозок.

3.1.10.13 В составе сметной стоимости материальных ресурсов учитываются заготовительно-складские расходы, предназначенные для покрытия затрат строительных организаций на содержание аппа­рата заготовительных служб (конторы и отделы снабжения, управле­ния производственно-технологической комплектации строительно-монтажных организаций) и материальных базовых складов, а также затрат, связанных с трудноустранимыми потерями и порчей материа­лов при их транспортировке и хранении на складах. Эти затраты рассчитываются по рекомендованному Госстроем проценту к смет­ной стоимости материалов франко-приобъектный склад и являются лимитом средств на возмещение этих затрат подрядчика:

- для строительных, санитарно-технических и электро­технических материалов, изделий и конструкций - 2 процента;

- для металлических конструкций - 0,75 процента.

Масса заготовительно-складских расходов, определенная по приведен­ным показателям, в среднем обеспечивает покрытие указанных затрат.

3.1.11 В локальных сметах и сводном сметном расчете стоимости строительства указывается дата, по состоянию на которую принима­ются текущие цены на трудовые и материально-технические ресурсы.

3.1.12 Общепроизводственные расходы определяются в порядке, установ­ленном в Разделе 4, и указываются за итогом прямых затрат при формировании сметы:

- по разделам - в каждом разделе и в целом по смете;

- без разделения на разделы - в целом по смете.

3.1.13 В сметных расчетах и сметах на строительство предприя­тий, зданий и сооружений должна быть учтена стоимость предусмот­ренного проектом (рабочим проектом) оборудования (монтируемого и немонтируемого), необходимого для обеспечения деятельности предприятий, а также эксплуатации зданий и сооружений.

При реконструкции и техническом переоснащении действующих предприятий и цехов потребность в отдельных видах оборудования может обеспечиваться за счет демонтированного, пригодного к рабо­те оборудования.

3.1.13.1 Сметная стоимость оборудования определяется как сумма всех затрат на приобретение и доставку данного оборудова­ния на приобъектный склад или место его передачи к монтажу.

Составляющими сметной стоимости оборудования являются:

- отпускные цены;

- стоимость запасных частей;

- стоимость тары, упаковки и реквизита;

- транспортные расходы;

- затраты на комплектацию;

- заготовительно-складские расходы.

3.1.13.2 Текущие цены на оборудование в инвесторской сметной документации принимаются по исходным данным заказчика или, по его поручению, из других источников (в том числе по усредненным данным Госстроя).

3.1.13.3 Если отпускные цены на оборудование не учитывают каких-либо составляющих, перечисленных в пункте 3.1.13.1, затраты на это учитываются в локальных сметах дополнительно. Данные затраты исчисляются либо калькуляционным методом, либо по усредненным показателям, предоставляемым Госстроем.

3.1.13.4 Если по техническим условиям на изготовление обору­дования при его монтаже необходимо осуществлять шефмонтаж, затраты на это определяются отдельной сметой с учетом положений ДБН Д.1.1-3-99 (раздел 7) и затрат, связанных с организацией и оказа­нием таких услуг, и учитываются в объектной смете в графе 6 «Обо­рудование, мебель и инвентарь».

(пункт 3.1.13.4 с изменениями, внесенными в соответствии с Изменением № 2)

3.1.13.5 В сметной стоимости строительства учитываются затраты по сборке и размещению немонтируемого оборудования, мебели и инвентаря, которые включаются в объектную смету в графу 4 «Строительные работы» в размере 0,7 процентов от общей стоимости такого оборудования, мебели и инвентаря.

3.1.14 В сметной стоимости строительства учитываются сред­ства на возведение и разборку временных зданий и сооружений, не­обходимых для проведения строительно-монтажных работ, а также для обслуживания работников строительства в пределах строитель­ной площадки, с учетом возможности приспособления и использова­ния для потребностей строительства существующих и вновь постро­енных зданий и сооружений постоянного типа.

3.1.14.1 К временным зданиям и сооружениях относятся произ­водственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для выполнения строительно-мон­тажных работ и обслуживания работников строительства, которые спе­циально строятся или приспосабливаются на период строительства.

3.1.14.2 Временные здания и сооружения подразделяются на ти­тульные и нетитульные.

3.1.14.3 Перечень титульных временных зданий и сооружений приведен в приложении М.

Средства на строительство титульных временных зданий и со­оружений включаются в главу «Временные здания и сооружения» сводного сметного расчета стоимости строительства. Размер упомя­нутых средств определяется либо калькуляционным методом по данным проекта организации строительства, либо по усредненным процентным показателям, предоставляемым Госстроем.

3.1.14.4 Усредненные показатели, исчисленные по видам строи­тельства и выраженные в процентах от стоимости строительно-мон­тажных работ по итогу глав 1 - 7 сводного сметного расчета стоимос­ти строительства, учитывают полный комплекс временных зданий и сооружений, необходимых для проведения строительно-монтажных работ, а также для обслуживания работников строительства в преде­лах строительной площадки, с учетом возможности приспособления и использования для потребностей строительства существующих и вновь построенных зданий и сооружений постоянного типа.

3.1.14.5 Если размер средств на возведение и разборку титуль­ных временных зданий и сооружений в инвесторской сметной доку­ментации определен по усредненным показателям, то это является лимитом на возмещение данных затрат подрядчику.

3.1.14.6 К нетитульным временным зданиям, сооружениям, при­способлениям и устройствам относятся следующие: приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров, складские помещения и на­весы при объекте строительства, душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогревания рабочих; настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания, приспособления по технике безопасности, инвентарные унифи­цированные средства подмащивания типа люлек, вышек, инвентарных площадок, подмостей и т п., заборы и ограждения (кроме специальных и архитектурно оформленных), предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ; временные разводки от маги­стральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воз­духа в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 м от пе­риметра зданий или от линейных сооружений), а также затраты, связан­ные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий и сооружений вместо строительства указанных выше нетитульных временных зданий и сооружений.

Затраты по сооружению, сборке, разборке, амортизации, текуще­му ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и соору­жений учитываются в общепроизводственных расходах.

3.1.15 В сметной стоимости строительства учитываются сред­ства на дополнительные затраты при выполнении строительно-мон­тажных работ:

- в зимний период под открытым небом и в неотапливаемых помещениях при температуре наружного воздуха ниже 0 ºС;

- в летний период под открытым небом при температуре наружного воздуха более +27 ºС.

Размер средств определяется по усредненным показателям, предоставляемым Госстроем.

3.1.15.1 Усредненные показатели зимних удорожаний стоимости СМР рассчитаны по видам строи­тельства и выражены в процентах от стоимости строительно-монтаж­ных работ по итогу глав 1 - 8 сводного сметного расчета стоимости строительства. Данные показатели являются среднегодовыми и учи­тывают все дополнительные затраты, связанные с осложнением вы­полнения работ в зимний период, в том числе:

а) дополнительные факторы и затраты труда, влияющие на сни­жение производительности труда:

- стесненность движений рабочих теплой одеждой и неудобство работы в рукавицах;

- ухудшение видимости в зимнее время на рабочем месте;

- наличие на рабочем месте льда и снега;

- обледенение обуви, материалов, конструкций и инструментов;

- необходимость в процессе работы периодически очищать от снега и льда рабочее место, материалы и т. п.;

- потери рабочего времени, связанные с перерывом в работе для обогревания рабочих;

- снижение в зимний период производительности строительных машин и механизмов;

- наличие ветра на рабочих местах скоростью до 10 м/с вклю­чительно;

- усложнения в технологических процессах, вызываемые низкой температурой (подготовка временных сооружений для обогревания ра­бочих, утепление временных водопроводных сетей и баков, примене­ние утепленных средств транспортировки бетона и раствора и т.п.);

б) дополнительные работы и затраты, вызываемые методами производства строительно-монтажных работ, используемыми при от­рицательной температуре наружного воздуха:

- рыхление мерзлых грунтов;

- предохранение грунтов от промерзания;

- оттаивание грунтов;

- применение быстротвердеющих бетонов и растворов;

- введение в бетоны и растворы специальных добавок;

- применение электропрогрева бетона;

- утепления конструкций;

- прогрев изделий, концов труб и кабеля;

- устройство, разборка и отопление обычных тепляков;

- ограждение рабочих мест от снежных заносов и т. п.;

- уборка снега со строительных площадок;

в) дополнительные затраты, вызываемые потерями материалов при выполнении работ в зимнее время;

г) дополнительные затраты, связанные с временным отоплением:

- использование постоянных систем отопления, обеспечивае­мых тепловой энергией от энергосистем, блок-станций и тепловых станций (котельных) для временного отопления отдельных законченных вчерне зданий (или их частей) в течение отопительного периода для проведения внутри зданий строительных и монтажных работ, которые в соответствии с техническими условиями и правилами выполнения работ нужно выполнять при температуре выше нуля;

- увеличенные теплопотери вследствие охлаждения сквозь про­емы и не законченные отделкой конструкции законченного вчерне здания, а также усредненные затраты тепловой энергии на отогрев и сушку конструкции.

3.1.15.2 Определенный по усредненным показателям размер средств является лимитом на возмещение подрядчику указанных затрат только при выполнении работ в зимний период.

3.1.15.3 Дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ в летний период под открытым небом при температуре наружного воздуха более +27 ºС определяются по усредненному процентному показателю, который составляет 0,35 % от стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1 – 8 сводного сметного расчета стоимости строительства. Данные средства являются лимитом заказчика для доплат подрядчику только при выполнении работ при условиях, приведенных в Методических рекомендациях по определению дополнительных затрат при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы в летний период под открытым небом при температуре наружного воздуха более +27 ºС, одобренных решением Научно-технического совета Госстроя Украины от 12.04.2002 № 20.

3.1.15.4 Заказчик, исходя из данных о продолжительности работ и планируемых сроках их выполнения, может решать вопрос о включении в сметную стоимость строительства дополнительных затрат на выпол­нение строительно-монтажных работ в зимний и летний периоды. Указанное реше­ние предоставляется в составе исходных данных на проектирование организации, разрабатывающей инвесторскую сметную документацию.

3.1.16 Часть сопутствующих затрат, учитываемых в главах 1, 9 ССР, определяется либо на основании действующих нормативных документов, либо на основании данных проекта (рабочего проекта) по локальным сметам (расчетам). Примерный перечень таких затрат приведен в прило­жении Б «Примерная номенклатура сводного сметного расчета стоимости строительства», например: дополнительные затраты, связанные с выпол­нением противопаводковых мероприятий; затраты на содержание и вос­становление по окончании строительства действующих постоянных авто­мобильных дорог; затраты, связанные с испытанием свай (строительные работы); затраты на проведение геологоразведочных работ; затраты на приобретение хозяйственного инвентаря (включая мебель) для промыш­ленного строительства; затраты на проведение маркшейдерских работ в угольной промышленности в части, не учтенной общепроизводственных расходах, -определяются по локальным сметам.

Остальные сопутствующие работы и затраты (глава 1, 9 ССР), характер и методы выполнения которых не могут быть точно опреде­лены при проектировании и уточняются во время определения испол­нителя работ или в процессе строительства, возмещаются подрядчи­ку заказчиком за счет средств заказчика на покрытие риска, предус­матриваемых в сводном сметном расчете стоимости строительства.

3.1.16.1 Определение размера сопутствующих затрат, учитывае­мых в главах 10, 12 ССР, устанавливается отдельными действующи­ми нормативными документами.

3.1.16.2 Прочие затраты являются составной частью сметной стоимости строительства, включаются в отдельную графу сметной документации и относятся как к строительству в целом, так и к от­дельным объектам и работам.

3.1.16.3 Прочие затраты, относящиеся к строительству в целом, учитываются в отдельных главах сводного сметного расчета стоимости строительства (глава 1, 9, 10, 11, 12 ССР) в графе 7 и расходуются заказчиком для возмещения (компенсации) соответствующих затрат.

3.1.16.4 Прочие затраты, относящиеся к отдельным объектам и работам, учитываются в соответствующих локальных и объектных сметах, определяющих сметную стоимость вида работ или объекта.

3.1.16.5 Для возмещения прочих затрат, относящихся к строи­тельству в целом, в главу 1 ССР «Подготовка территории строитель­ства» включаются средства, перечисленные в пункте 2.8.7, и на ком­пенсацию ряда других затрат.

3.1.16.6 Средства для возмещения прочих затрат, относящихся, главным образом, к деятельности подрядных организаций, включа­ются в главу 9 ССР «Прочие работы и затраты». Примерный пере­чень таких затрат приведен в приложении Б. Например, затраты по перевозке работников строительно-монтажных организаций автомо­бильным транспортом рассчитываются либо калькуляционным мето­дом на основании данных проекта организации строительства и дей­ствующих тарифов, либо как лимит средств по усредненному про­центному показателю, составляющему 1,5% от сметной стоимости строительно-монтажных работ, итог глав 1-8 ССР.

3.1.16.7 В составе инвесторской сметной документации указывается общая сметная трудоемкость строительно-монтажных работ, которая определяется как сумма нормативной и расчетной трудоемкости этих работ, предусматриваемых:

- в прямых затратах:

нормативная сметная трудоемкость, определенная на основании ресурсных элементных сметных норм, учитывающая трудозатраты рабочих-строителей, монтажников и рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов;

расчетная сметная трудоемкость при перевозке грунта и строительного мусора, учитывающая трудозатраты рабочих. занятых на управлении и обслуживании автотранспорта (см. приложение 16);

- в общепроизводственных расходах – расчетная сметная трудоемкость, определенная на основании усредненных расчетных показателей (см. приложения 3, 4);

- в средствах на возведение и разборку титульных временных зданий и сооружений:

расчетная сметная трудоемкость в случае, если средства на указанные цели определены по усредненному процентному показателю по приложениям 6 или 7, рассчитываемая на основании усредненных показателей (см. приложение 17);

нормативная сметная трудоемкость в случае, если средства на указанные цели определены по смете, составленной на основании проекта организации строительства и ресурсных элементных сметных норм;

- в дополнительных затратах при выполнении строительно-монтажных работ в зимний период – расчетная сметная трудоемкость, определенная на основании усредненных расчетных показателей (см. приложение 17);

- в дополнительных затратах при выполнении строительно-монтажных работ в летний период – расчетная сметная трудоемкость, определенная на основании усредненных расчетных показателей (см. приложение 17

3.1.17 В сводный сметный расчет стоимости строительства пос­ле итога глав 1-12 включаются:

- сметная прибыль;

- средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций;

- средства на покрытие риска всех участников строительства;

- средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами;

- средства на страхование риска (по решению заказчика).

3.1.18 Сметная прибыль - это средства, учитывающие экономи­чески обоснованную величину прибыли подрядной организации от выполнения строительных и монтажных работ.

3.1.18.1 Размер сметной прибыли зависит от вида строительства, технической и технологической сложности стройки, сроков строитель­ства, условий его финансирования и т.п. Определенный на основа­нии анализа этих факторов размер сметной прибыли согласовывает­ся с заказчиком.

3.1.18.2 По стройкам (объектам), строительство которых осу­ществляется с привлечением бюджетных средств или средств пред­приятий, учреждений и организаций государственной собственности, размер сметной прибыли принимается с учетом рекомендованных Госстроем по согласованию с Минэкономики усредненных показателей (приложение 12), выраженных в гривнах в расчете на один человеко-час общей сметной трудоемкости*, и указывается в график 4, 5 и 8 ССР.

3.1.18.3 Сметная прибыль в инвесторской сметной документа­ции учитывается при осуществлении строительства:

- подрядным способом - в обязательном порядке;

- хозяйственным способом - если предприятие планирует при­быль от такого вида деятельности.

3.1.18.4 Средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций предназначены на возмещение административных расходов, относящихся к строительно-монтажным работам.

Размер этих средств принимается с учетом рекомендованных Госстроем усредненных показателей (приложение 13), выраженных вгривнах в расчете на один человеко-час общей сметной трудоемкости, и указывается в графак 4,5 и 8 ССР.

3.1.19 Средства на покрытие риска всех участников строитель­ства предназначены на возмещение:

- увеличения стоимости объемов работ и затрат, характер и ме­тоды выполнения которых не могут быть точно определены при про­ектировании и уточняются при определении исполнителя работ (про­ведении тендера) или в процессе строительства;

- увеличения стоимости строительства, вызванного изменением государственных стандартов на отдельные материалы, изделия, кон­струкции, оборудование и т.п.

Размер этих средств зависит от стадии проектирования, вида строительства и сложности стройки и определяется процентом от итога глав 1-12 ССР, графа 8, с указа­нием в графах 7, 8.

3.1.19.1 По стройкам (объектам), строительство которых осу­ществляется с привлечением бюджетных средств или средств пред­приятий, учреждений и организаций государственной собственности, размер средств на покрытие риска всех участников строительства принимается в пределах рекомендованных Госстроем усредненных показателей.

3.1.20 Средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами, предназначены на возмещение уве­личения стоимости трудовых и материально-технических ресурсов, вызванного инфляцией, которая может произойти как в начале строи­тельства, так и в течение него.

Данные средства определяются путем экспертной оценки, исходя из отраслевой принадлежности стройки, сроков строительства, прогноз­ного уровня инфляции и соответствующих показате­лей по изменению стоимости трудовых и материально-технических ре­сурсов в строительстве, которые будут передаваться Госстроем ежеквартально.

Рассчитанный таким образом размер средств по согласованию с заказчиком включается в сводный сметный расчет стоимости строи­тельства, графы 7, 8.

3.1.21 Средства на страхование рисков заказчика в строительстве включаются в сводный сметный расчет стоимости строительства по его решению в обоснованном размере, но не более двух процентов от общей смет­ной стоимости строительства от итога глав 1-12 ССР, графа 8, с указанием в графах 7, 8.

3.1.22 В сводный сметный расчет стоимости строительства включаются установленные действующим законодательством налоги, сборы, обязательные платежи, не учтенные составляющими стоимости строительства. Размер этих затрат определяется исходя из норм и базы для их начисления, установленных законодательством. Указанные затраты включаются отдельными строками в графы 7, 8 ССР.

(пункт 3.1.22 с изменениями, внесенными в соответствии с Изменением № 2)

<< | >>
Источник: Пакет документів по діяльності ОСББ. 2006

Еще по теме 3.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА:

  1. § 4. Инвестиционно-строительный номплекс. Подрядные отношения в строительстве
  2. СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
  3. Содержание
  4. 1.3 ТРЕБОВАНИЯ К СМЕТНЫМ НОРМАТИВАМ
  5. 1.4 СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
  6. 2.1 ЭЛЕМЕНТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
  7. 2.2 ВИДЫ ИНВЕСТОРСКОЙ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
  8. 2.3 СОСТАВ ИНВЕСТОРСКОЙ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
  9. 2.8 ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ СВОДНЫХ СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
  10. 2.10 ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ РАСЧЕТОВ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
  11. Раздел 3 Правила определения стоимости строительства
  12. 3.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
  13. Усредненные показатели для определения лимита средств на титульные временные здания и сооружения в инвесторской сметной документации на строительство (кроме ремонтно-строительных работ)
  14. Усредненные показатели для определения лимита средств на дополнительные затраты при выполнении строительно-мон­тажных работ (кроме ремонтно-строительных) в зимний период в инвесторской сметной документации
  15. Усредненные показатели для определения размера сметной прибыли
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -