Н А К А З 17.05.2005 N 76 Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ

ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА

Н А К А З

17.05.2005 N 76

Зареєстровано в Міністерстві

юстиції України

25 серпня 2005 р.

за N 927/11207

Про затвердження Правил утримання

жилих будинків та прибудинкових територій

Відповідно до Закону України "Про Загальнодержавну програму

реформування і розвитку житлово-комунального господарства на

2004-2010 роки" ( 1869-15 ) та Указу Президента України від

19.08.2002 N 723 ( 723/2002 ) "Про Положення про Державний комітет

України з питань житлово-комунального господарства" Н А К А З У Ю:

1. Затвердити Правила утримання жилих будинків та

прибудинкових територій (додаються).

2. Вважати таким, що втратив чинність, наказ

Держжитлокомунгоспу України від 31.12.91 N 135 ( v0135303-91 )

"Про затвердження Положення про систему технічного обслуговування,

ремонту та реконструкції жилих будівель в містах і селищах

України".

3. Юридичному відділу (М.Г.Агапова) спільно з Управлінням

експлуатації житлового фонду (В.М.Кірюшин) забезпечити подання

цього наказу на державну реєстрацію до Міністерства юстиції

України у визначений законодавством термін.

4. Управлінню експлуатації житлового фонду (В.М.Кірюшин)

спільно з Науково - дослідним інститутом будівельного виробництва

(В.С.Балицький) довести цей наказ до відома зацікавлених

підприємств та організацій.

5. Цей наказ набуває чинності одночасно з набуттям чинності

постанови Кабінету Міністрів України щодо внесення змін до Правил

користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими

територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України

від 08.10.92 N 572 ( 572-92-п ), у частині утримання будинків і

прибудинкових територій.

6. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника

Голови Комітету О.Б.Лотоцького.

Голова Комітету О.Ю.Кучеренко

ЗАТВЕРДЖЕНО

Наказ Держжитлокомунгоспу

України

17.05.2005 N 76

Зареєстровано в Міністерстві

юстиції України

25 серпня 2005 р.

за N 927/11207

ПРАВИЛА утримання жилих будинків та прибудинкових територій

Терміни, що використовуються у Правилах

Жилий будинок - будівля капітального типу, споруджена з

дотриманням вимог, установлених законом, іншими

нормативно-правовими актами, і призначена для постійного в ній

проживання.

Допоміжні приміщення житлового будинку - приміщення,

призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового

обслуговування мешканців будинку.

Житлово-комунальні послуги - результат господарської

діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та

перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і

спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів,

норм, стандартів, порядків і правил.

Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або

комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник

або юридична особа, яка за договором з власником утримує на

балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну

та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки

коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і

поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим

майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з

законом.

Виконавець послуг - суб\'єкт господарювання, предметом

діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу

відповідно до умов договору.

Виробник - суб\'єкт господарювання, який виробляє або створює

житлово-комунальні послуги.

Власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або

комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або

юридична особа, якій належить право володіння, користування та

розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом

або комплексом будинків і споруд, зареєстроване в установленому

законом порядку.

Внутрішньобудинкові системи - мережі, арматура на них,

прилади та обладнання, засоби обліку та регулювання споживання

житлово-комунальних послуг, які розміщені в межах будинку,

споруди, системи протипожежного захисту.

Житлово-будівельний кооператив - юридична особа, утворена

фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об\'єдналися

на основі об\'єднання їх майнових пайових внесків для участі в

будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і

наступної його (їх) експлуатації.

Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного

будинку, визначена актом на право власності чи користування

земельною ділянкою і призначена для обслуговування

багатоквартирного будинку.

Засіб вимірювальної техніки - технічний засіб, який

застосовується під час вимірювань і має нормовані метрологічні

характеристики.

Кількісний показник житлово-комунальних послуг - одиниця

виміру для обчислення обсягу отриманої споживачем послуги,

визначена відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів,

порядків і правил згідно із законодавством.

Комунальні послуги - результат господарської діяльності,

спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи в

забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та

електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових

відходів у порядку, установленому законодавством.

Непереборна сила - дія надзвичайної ситуації техногенного,

природного або екологічного характеру, яка унеможливлює надання

відповідної послуги відповідно до умов договору.

Норми споживання - кількісні показники споживання

житлово-комунальних послуг, затверджені згідно із законодавством

відповідними органами виконавчої влади та органами місцевого

самоврядування.

Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має

намір отримати житлово-комунальну послугу.

Точка розподілу - місце передачі послуги від однієї особи до

іншої, облаштоване засобами обліку та регулювання.

Управитель - особа, яка за договором з власником чи

балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою,

житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі -

управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію

відповідно до закону та умов договору.

Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська

діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи

юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту

жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків

і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової)

території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів,

порядків і правил згідно із законодавством.

Ремонт будинку - комплекс будівельних робіт, спрямованих на

відновлення, з можливим поліпшенням експлуатаційних показників

елементів будинку.

Експлуатаційні параметри елементів будинку - це сукупність технічних, санітарно-гігієнічних, екологічних, ергономічних та естетичних характеристик будинку, які визначають його експлуатаційні якості.

Реконструкція жилого будинку - комплекс будівельних робіт,

спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень

житлового будинку шляхом їх перепланування та переобладнання,

надбудови, вбудови, прибудови з одночасним приведенням їх

показників відповідно до нормативно-технічних вимог.

Капітальний ремонт будинку - комплекс ремонтно-будівельних

робіт, пов\'язаних з відновленням або поліпшенням експлуатаційних

показників будинку, із заміною або відновленням несучих або

огороджувальних конструкцій, інженерного обладнання та обладнання

протипожежного захисту без зміни будівельних габаритів об\'єкта та

його техніко-економічних показників.

Перепланування - до елементів перепланування жилих приміщень

належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і

влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування

тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів

багатоповерхових будинків.

Переобладнання - улаштування в окремих квартирах

багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого

інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і

газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних

кімнат, вентиляційних каналів.

Об\'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична

особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього

власного майна та управління, утримання і використання

неподільного та загального майна.

Спеціалізована організація - юридична особа, що відповідно до

законодавства має повноваження надавати (виконувати) ті чи інші

послуги (роботи).