Питання 5. Способи і стадії капітального будівництва.

Залежно від того, ведеться капітальне будівництво власними силами забудовника або для цього залучаються сторонні спеціалізовані будівельні,монтажні й інші організації будівельного профілю, розрізняють три способи будівництва:– підрядний спосіб, коли будівництво здійснюється з залученням спеціалізованих будівельних, монтажних і інших організацій будівельного профілю;

– господарський спосіб, коли будівництво здійснюється власними силами забудовника.

– змішаний спосіб, коли одна частина робіт здійснюється власними силами забудовника (як правило, це загальнобудівельні роботи зі зведення будівель і споруд), а інша частина – силами сторонніх спеціалізованих організацій (санітарно-технічні й електротехнічні роботи, монтаж технологічного обладнання і т. д.).Основний і найбільш поширений спосіб здійснення капітального будівництва– підрядний. Роботи цим способом здійснюються за договором підряду на капітальне будівництво.

Питання стадій будівельного процесу в сфері капітального будівництва викладено в наукових працях таких вчених, як І.Л. Брауде, О.О. Квасніцька, В.Г. Олюха, І.Т. Хламова,К.Ф. Шометова та ін.

В літературі до стадій будівельного процесу відносять: 1) підготовку до будівництва (вибір земельної ділянки для майбутньої будівлі, виділення її в натурі, погодження та отримання дозволів на початок будівельних робіт,вирішення фінансових питань тощо); 2) будівництво (від початку робіт на ділянці до моменту здачі в експлуатацію): 3) експлуатація будівлі (від моменту прийняття в експлуатацію державною комісією та замовником по завершені будівельних, ремонтних, реконструкційних, реставраційних та інших будівельних робіт). Запропонований перелік стадій потребує доповненням стадією проектування, узгодження, експертизи.

Для розуміння сутності нормативних положень щодо способів і стадій капітального будівництва необхідним є вивчення змісту вищезазначених нормативно-правових актів.