Питання 6. Підряд у капітальному будівництві.

Різноманітність господарської діяльності зумовлює широке коло господарських договорів. Сфера капітального будівництва опосередковується різними господарськими договорами, однак найбільш характерними є договори підряду на капітальне будівництво.

Правові основи регулювання цього різновиду договорів встановлюють норми Цивільного та Господарського кодексів України (ст.ст. 875–886 ЦК, ст.ст. 317–323 ГК). Важливими також є Загальні умови укладання та виконання договорів підряду в капітальному будівництві (постанова КМУ від 01.08.2005 р. № 669).Доцільно враховувати матеріали судової практики, зокрема Інформаційний лист Вищого господарського суду України від 10.03.2005 р. № 01-8/375 “Про практику Верховного Суду України у справах зі спорів, пов’язаних з виконанням зобов’язань за договорами підряду”. Аналіз судової практики дає можливість уникнути суттєвих недоліків, яких припускаються інші сторони при укладанні й виконанні договорів генерального підряду.

Наказом Міністерства будівництва, архітектури і житлово-комунального господарства України від 27.10.2005 р. № 3 затверджений примірний договір підряду в капітальному будівництві, який достатньо повно інформує сторони про сукупність умов договору, потрібних для їх взаємодії у процесі капітального будівництва. Керуючись положеннями ч. 4 ст. 179 ГК стосовно статусу примірних договорів, сторони договору підряду мають право за взаємною згодою, виходячи з конкретних умов, змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст. При цьому сторони повинні дотримуватися положень, які визначені законодавством і Загальними умовами укладання та виконання договорів підряду в капітальному будівництві.

Відповідно до ст. 317 ГК на умовах підряду, шляхом укладення відповідних договорів здійснюється: капітальне будівництво об’єктів; підготовка будівельних ділянок; роботи по устаткуванню будівель; роботи щодо завершення будівництва; прикладні, експериментальні дослідження і розробки і т.д. Для виконання робіт, пов’язаних з капітальним будівництвом, сторони можуть укладати договори:

– підряду на капітальне будівництво (в т.ч. субпідряд);

– підряду на виконання проектних і дослідних робіт;

– підряду на виконання геологічних, геодезичних і інших робіт, необхідних для капітального будівництва;

– інші договори.

Контрольні запитання для перевірки досягнення результатів навчання

1. Визначити поняття послуг у сфері господарювання та джерела їх правового регулювання.

2. Надати характеристику комерційного посередництва.

3. Визначити поняття, ознаки та види капітального будівництва.

4. Назвати вимоги до форми і процедур здійснення капітального будівництва.

5. Визначити форму, істотні умови та порядок укладання і виконання підрядних договорів.