<<
>>

§ 3. Особенности оборота земель крестьянских (фермерских) хозяйств

Земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (ст. 257 ГК РФ).

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п.п. 1 и 2 ст. 253 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Статья 253 ГК РФ не отражает специфики распоряжения землей, находящейся в общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Такая специфика не предусмотрена также статьей 257 ГК РФ ("Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства"). Особенностью крестьянского хозяйства является то, что это имеющее особый правовой статус объединение физических лиц, созданное для совместной деятельности по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции. Крестьянское хозяйство, в отличие от простого товарищества, является самостоятельным субъектом гражданских отношений; законодательством предусматривается наличие главы крестьянского хозяйства, имеющего особый статус. Крестьянское хозяйство имеет свою внутреннюю организацию.

Поэтому процедура распоряжения общей собственностью в крестьянском хозяйстве должна быть урегулирована особо. По общему правилу, установленному ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Для крестьянского хозяйства, по нашему мнению, необходимо сделать исключение из этого правила. Всеобщее согласие членов К(Ф)Х должно презюмироваться только в случае, когда сделку от имени крестьянского хозяйства заключает глава крестьянского хозяйства или представитель, получивший от главы крестьянского хозяйства доверенность на совершение соответствующей сделки. В случаях, когда от имени крестьянского хозяйства сделку заключает член крестьянского хозяйства, другая сторона по сделке должна проверить полномочия члена крестьянского хозяйства. Полномочия члена К(Ф)Х на ведение дел крестьянского хозяйства не должны презюмироваться и должны быть подтверждены договором о совместной деятельности, договором между членами крестьянского хозяйства и тому подобными документами.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Следовательно, распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности членов крестьянского хозяйства, возможно только с письменного согласия всех участников общей собственности.

В настоящее время имеется несоответствие между нормами об общей собственности, в том числе о собственности на имущество крестьянского хозяйства, закрепленными в части первой ГК РФ, и нормами, закрепленными в Законе РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". В Законе РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" содержится ст. 15 "Владение, распоряжение и пользование имуществом", в которой указывается, что имущество крестьянского хозяйства находится в общей долевой собственности.

Статья 15 в этой части должна быть приведена в соответствии с нормами ГК РФ; в остальном статья не требует доработок. Однако в статье 14 "Состав имущества и его формирование" не указано, что имуществом крестьянского хозяйства являются земельные участки. Мы считаем необходимым в данной статье указать земельные участки, как один из видов имущества крестьянского хозяйства; это позволит избежать неоднозначности в вопросе о том, распространяется ли на земельные участки действие статьи 15 Закона РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

В соответствии с пунктом 2 ст. 258 ГК РФ, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Эта норма направлена на обеспечение стабильности сельскохозяйственного производства и имеет своей целью защиту крестьянского (фермерского) хозяйства. Однако необходимо учитывать, что выплата денежной компенсации далеко не всегда может служить интересам крестьянского хозяйства. Необходимость выплаты денежной компенсации может повлечь необходимость распродажи основных или оборотных средств, что также может причинить вред хозяйству. Исходя из этого мы полагаем, что норма о неделимости земельного участка при выходе одного из участников не должна носить императивного характера. По нашему мнению, эта норма должна быть сформулирована следующим образом. "Член крестьянского хозяйства в случае его выхода из хозяйства имеет право на получение причитающейся доли в земле и (или) имуществе, либо на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Решение о разделе имущества или о выделении денежной компенсации принимается простым большинством голосов остающихся членов крестьянского хозяйства. В случае принятия остающимися членами крестьянского хозяйства решения о выделении земли и (или) имущества, раздел осуществляется в соответствии с правилами о разделе общей собственности.

В случае принятия остающимися членами крестьянского хозяйства решения о выделении денежной компенсации, размер компенсации определяется соразмерно доле выходящего члена в общей собственности на имущество (в том числе землю) крестьянского хозяйства

Современным земельным законодательством установлен особый порядок наследования земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. В соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РСФСР, "земельный участок гражданина, ведущего крестьянское (фермерское) хозяйство, передается по наследству одному из членов этого хозяйства по согласованию с другими членами крестьянского хозяйства. При отсутствии таковых земельный участок передается одному из наследников имущества умершего, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство... При наличии нескольких таких наследников выбор производится на конкурсной основе местным Советом народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок. Споры о преимущественном праве наследования земельного участка рассматриваются в суде.

При отсутствии наследников, желающих вести крестьянское хозяйство, земельный участок передается по наследству в размерах,установленных для ведения личного подсобного хозяйства, для обслуживания жилого дома либо для садоводства или животноводства.

Наследник земельного участка имеет право на получение стоимости отчуждаемого земельного участка, на который не переходит право собственности".

В статье 61 ЗК РСФСР не указано, идет ли речь о наследовании по закону или завещанию. В этой же статье говорится о необходимости согласования с остальными членами крестьянского хозяйства наследника. В.В. Устюкова совершенно справедливо отмечает, что завещание -односторонняя сделка и наследодатель ни с кем свое волеизъявление согласовывать не обязан. Отсюда можно сделать вывод, что в статье имеется в виду наследование по закону и "согласование" (выбор) наследника осуществляется между членами крестьянского хозяйства и из их числа уже после смерти наследодателя[24]. В законодательстве не содержится ответа на вопрос, можно ли завещать земельный участок крестьянского хозяйства не члену крестьянского хозяйства. В.В. Устюкова отмечает также, что ЗК РСФСР фактически вводит режим наследования, отличный от ГК РСФСР, так как наследниками по закону могут стать не члены семьи наследодателя . Такое положение вещей нам кажется несправедливым, нарушающим права наследования родственников наследодателя. По нашему мнению, не следует сохранять специальные правила о наследовании земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. В то же время следует предусмотреть право членов крестьянского хозяйства на выделение наследнику члена крестьянского хозяйства денежной компенсации унаследованной доли в земле и имуществе вместо выделения земли и имущества в натуре.

<< | >>
Источник: Герасин Сергей Иванович. правовые основы оборота земель, используемых в сельскохозяйственном производстве. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. МОСКВА -2000. 2000

Еще по теме § 3. Особенности оборота земель крестьянских (фермерских) хозяйств:

  1. Федеральные налоги
  2. Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
  3. Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
  4. Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
  5. Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
  6. Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства
  7. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
  8. ПРОГРАММА КУРСА «ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО РОССИИ»
  9. Перечень рекомендуемых источников
  10. Примерные вопросы для подготовки к экзамену
  11. Тема 13. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
  12. Программа спецкурса “ Земельные споры”
  13. § 1. Понятие оборота земель
  14. § 2. Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации
  15. § 1. Способы ограничения оборота земель сельскохозяйственного назначения.
  16. § 2. Особенности оборота земель, находящихся в общей собственности членов сельскохозяйственных организаций и иных лиц.
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -