Статья 118. Правление жилищного кооператива

Комментарий к статье 118

1. Правление жилищного кооператива является одним из органов его управления. Оно избирается общим собранием (конференцией) из числа членов кооператива в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Правление руководит текущей деятельностью кооператива. Оно принимает решения по всем вопросам, за исключением отнесенных к исключительной компетенции общего собрания его членов и компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме становится органом управления этим домом, когда хотя бы один из членов кооператива приобретает право собственности на выделенное ему жилое помещение (см. комментарий к ст. 44).

Таким образом, необходимо различать понятия "орган управления жилищным кооперативом" и "орган управления многоквартирным домом". В первом случае речь идет об органе, который руководит деятельностью юридического лица, во втором - об органе управления только домом.

2. Правление организует реализацию решений общего собрания членов кооператива и требований его устава. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции правления, принимаются на его заседаниях, которые созывает председатель в сроки, определенные уставом кооператива. Из общей практики деятельности юридических лиц правомочным признается заседание, в котором участвует простое большинство членов правления. Решение правления оформляется протоколом, который подписывают его председатель и секретарь. Протоколы заседаний ведутся сквозной нумерацией, прошнуровываются, опечатываются и хранятся бессрочно.

3. Правление подотчетно только общему собранию членов кооператива (конференции). На ежегодных общих собраниях членов кооператива правление отчитывается о результатах своей деятельности за прошедший год.

4. Правление является коллегиальным органом. Это означает, что обязанности должны быть распределены между его членами.

К компетенции правления следует отнести:

оперативное руководство текущей деятельностью кооператива;

контроль за своевременным внесением членами кооператива установленных обязательных платежей и взносов;

составление годовой приходно-расходной сметы и отчетов кооператива, предоставление их на утверждение общему собранию (собранию уполномоченных) членов кооператива;

расчет обязательных платежей и взносов для членов кооператива и собственников помещений в многоквартирном доме;

определение порядка внесения обязательных платежей и взносов;

заключение договоров в интересах членов кооператива и собственников помещений на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, договоров на предоставление услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

представление законных интересов членов кооператива и собственников помещений по заключенным договорам;

выборы председателя правления кооператива и снятие его с должности;

самостоятельное содержание и (или) текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

управление общим имуществом в многоквартирном доме при выплате одним из членов кооператива паевого взноса в полном объеме;

наем рабочих и служащих для обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения деятельности кооператива, а также их увольнение;

заключение договоров на строительство многоквартирного дома;

ведение списка членов кооператива, бухгалтерского учета и отчетности;

созыв и организация проведения общего собрания;

практическое выполнение решений общего собрания членов кооператива;

организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов кооператива;

обеспечение делопроизводства кооператива;

заключение трудового договора с председателем правления;

рассмотрение заявлений и жалоб членов кооператива;

выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава кооператива.

Правление имеет право распоряжаться средствами кооператива, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной общим собранием годовой приходно-расходной сметой.