Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
Комментарий к статье 117
1. Комментируемая статья определяет условия правомочности общего собрания членов жилищного кооператива и законности принятых им решений. Согласно ч. 1 статьи общее собрание правомочно, если на нем присутствует более 50% членов кооператива.
Решение общего собрания считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов кооператива (императивная норма).ЖК РФ не определяет вопросы, решение по которым правомочно тогда, когда за него проголосовало квалифицированное большинство членов кооператива. Поэтому есть опасения, что некоторые кооперативы не включат такие вопросы в свои уставы.
2. Решения, принятые в порядке, определенном уставом, являются обязательными для всех членов кооператива, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании и о проведении общего собрания по объективным причинам не знал.
3. Часть 3 комментируемой статьи вводит императивную норму в вопросах выбора органа управления, осуществляющего текущую деятельность жилищного кооператива (правление кооператива), органа контроля за деятельностью кооператива (ревизионная комиссия или ревизор). Выборы этих органов закон относит к исключительной компетенции общего собрания членов жилищного кооператива.
4. Все решения, принимаемые на общем собрании, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания. Протоколы общих собраний ведутся сквозной нумерацией, прошнуровываются, опечатываются и хранятся в кооперативе бессрочно.
5. Для повышения значимости ревизионной комиссии и защиты членов кооператива от злоупотреблений правления целесообразно внести в устав жилищного кооператива положение о том, что размеры членских взносов и обязательных платежей утверждаются только в случае положительного заключения ревизионной комиссии.