Содержание исполнительной надписи
Статья92 Основ дополнена положением о том, что в исполнительной надписи указывается предмет залога, на который обращается взыскание, и его начальная продажная цена, что позволяет провести аналогию с решением суда (ст.54 Закона об ипотеке).
В этом смысле можно ожидать проблемы с указанием неактуальной цены, с отсутствием инструментов для изменения данной цены в дальнейшем.Помимо этого, исполнительная надпись должна содержать:
1) фамилию и инициалы, должность нотариуса, совершающего исполнительную надпись;
2) наименование и адрес взыскателя;
3) наименование и адрес должника;
4) обозначение срока, за который производится взыскание;
5) обозначение суммы, подлежащей взысканию, или предметов, подлежащих истребованию, в том числе пени, процентов, если таковые причитаются;
6) обозначение суммы государственной пошлины или тарифа, уплаченных взыскателем или подлежащих взысканию с должника;
7) дату (год, месяц, число) совершения исполнительной надписи;
8) номер, под которым исполнительная надпись зарегистрирована в реестре;
9) подпись нотариуса, совершившего исполнительную надпись;
10) печать нотариуса.
Взыскание по исполнительной надписи
Исполнительная надпись предъявляется в службу судебных приставов в порядке, предусмотренном для исполнительного листа, возбуждается исполнительное производство, однако далее взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может осуществляться двумя способами:
1. На основании соответствующего ходатайства залогодержателя пристав осуществляет обращение взыскания на заложенное имущество в ходе "обычного" исполнительного производства (ч.1.1 ст.78 Закона об исполнительном производстве), т.е. с выставлением на торги.
2. При отсутствии указанного ходатайства пристав изымает предмет залога у залогодателя и передает его залогодержателю для последующей реализации этого имущества в порядке, установленном ГК РФ, Законом об ипотеке и Законом РФ от 29 мая 1992г.
N2872-I "О залоге"*(271) (далее - Закон о залоге) (п.1.1 ст.69, п.1.1 ст.78 Закона об исполнительном производстве).Рассмотрим данный вариант подробнее.
Основываясь на нормах п.1, 2 ст.350 ГК РФ, предполагается реализация недвижимого имущества в соответствии со ст.55, 56, 59 Закона об ипотеке путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.
Также отметим, что по смыслу закона обращение взыскания на недвижимое имущество даже по исполнительной надписи будет невозможным в случае явной несоразмерности нарушения стоимости предмета ипотеки (ст.54.1 Закона об ипотеке).
Реализация движимого имущества осуществляется в этом случае в соответствии со ст.24.1, 28.1, 28.2 Закона о залоге, т.е. посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, установленными ст.447 и 448 ГК РФ, Законом о залоге и соглашением сторон, либо посредством продажи заложенного движимого имущества по договору комиссии, заключенному между залогодержателем и комиссионером.
Отметим, что возможность использования исполнительной надписи для обращения взыскания на предмет залога введена в действие только с начала 2009г. Спорные случаи ее применения до высших судебных инстанций пока не дошли, в связи с чем многие положения данного института еще могут измениться, квалификация - претерпеть значительные изменения.