<<
>>

Сегменты инвестиционных программ Москвы

     С учетом  содержания городских инвестиционных программ были сформированы основные  сегменты Инвестиционного портфеля, ниже представленные в таблице:

пп

Кол-во проектов

Инвестиционные сегменты

$ Тыс.

Всего

$ Заявка Тыс.

I

Программа развития городской инфраструктуры

4

Транспортные коммуникации

15000

15000

518940

6

Инженерные сооружения

365720

339120

9

Гаражное строительство

169930

164820

II

Программа строительства и реконструкции городских комплексов и центров

26

Торгово-офисные, деловые и общественные центры

1624200

594620

1253106

9

Гостинично-туристский комплекс

442020

409620

2

Незавершенное строительство

18545

15116

16

Объекты спорта, культуры, социально-общественного назначения

250150

233750

III

Программа строительства и реконструкции в Центральном административном округе

24

Строительство и реконструкция в ЦАО

562556

495700

IV

Жилищные программы

15

Жилищные программы префектур

271330

137530

419775

14

Коммерческие жилищные программы

309226

282245

v

Программы развития городской торговли, общественного питания, коммунального обслуживания и услуг

21

Оптовые продовольственные рынки

667760

608300

781544

30

Торговля, общественное питание, коммунальное обслуживание и услуги (программы префектур)

137950

121750

7

Социальная защита, городская среда

68494

51494

VI

Техническое перевооружение, наука и технологии, конверсия

55

Техническое перевооружение, наука и технологии, конверсия

793009

676544

676544

ИТОГО

238

5695890

4145609

Очевидно, что на последующих этапах структура портфеля будет иметь более прочный вид в соответствии с масштабами и стратегией инвестиционной деятельности этого периода.

Полученная базовая структура портфеля, состав проектов, показатели доходности, ликвидности и уровень рисков подлежат уточнению и корректированию в скользящем режиме в рамках ежегодно уточненной стратегии инвестиционной деятельности Комитета.

Финансово- экономический план займа, составленный на основе утвержденных плановых показателей, понедельного планирования проведения аукционов и оценки возможности привлечения средств характеризуется следующими показателями:

ТЕКУЩИЕ ОБЪЕМЫ ЭМИССИЙ

ВИДЫ ЗАЙМОВ ОБЪЕМ
Городской облигационный (внутренний) заем (млн. руб.) 6000
Городской облигационный сберегательный заем (млн. руб.) 1000
Облигационный заем г. Москвы в иностранной валюте (млн. долл.) 500

СРЕДНЕВЗВЕШЕННЫЕ ОБЪЕМЫ

Средневзвешенный объем привлеченных средств (млн.руб) 4990,1
Средневзвешенный объем средств в обороте (млн.руб) 4745,7
Средневзвешенный объем средств инвестиционного фонда (млн.руб) 4491,0
Средневзвешенный объем резервных фондов (млн.руб) 504,1

В результате проведенной Москомзаймом работы по сбору проектов и информации предоставленной Департаментами Правительства Москвы отобрано более 2000 инвестиционных проектов, которые можно условно разбить на следующие группы, которые характеризуются финансово-экономическими показателями, приведенными в приведенной ниже таблице.

ТИПЫ ПРОЕКТОВ

Объем

Инвестиц. Потребности

(млн.долл)

по объектам

/в среднем

Срок реализации (мес) по объектам

/в среднем

Срок окупаемости

(мес) по объектам

/в среднем

Эффективность проекта*,

В %

А.
Крупные строительно-инфраструктурные программы города (Мега-Проекты) ("Манежная площадь", "Гостинный двор", "Москва-Сити", "Окружная железная дорога", "Московская кольцевая автодорога" и пр.)
> 500

/ 1500

> 60

/ 84

/120 12
Б. Строительные проекты финансово-промышленных групп, строительство и реконструкция для создания многофункциональных деловых, торговых, элитных жилищных комплексов (Бизнес-Проекты) (Проекты гостиниц "Минск","Новый город", "Альфа –Эстейт", "МФК "Система" и др.) 10- 100

/40

24-60 36-60

/45

18-20
В. Проекты "Долгостроя", частично с изменением предусмотренного первоначальным проектом функционального использования. (220 проектов "Долгострой") 5-40

/18

12-24 24-36 18
Г. Инвестиционные контракты на реконструкцию офисных, торговых, жилых помещений в центральной части города (Инвест-Контракты) (более 1000 инвестиционных контрактов ЦАО и других префектур) 2-20

/10

6-18

/12

/18

21
Д. Социально-значимые программы города и префектур, развития потребительского рынка, жилищные программы, по Постановлениям Правительства или распоряжениям Мэра (Городские проекты) ("Оптовые рынки", "Молоко для Москвы", "Реконструкция пятиэтажек" и др.) 2-20

/10

24 –60

/40

36-120

/70

16
Е. Проекты  развития торговли, общественного питания, здравоохранения, коммунального обслуживания (Потребление) (гаражное строительство, развитие коммунальной быстроокупаемой инфраструктуры - авто-, газозаправки, коммерческие проекты программ Департаментов потребительского рынка, продовольственных ресурсов, Префектур) 0,5-5

/2

6-18

/12

12-24

/18

18
Ж.
Проекты технического перевооружения предприятий, освоения высокотехнологичной продукции, конверсии ( Конверс-проекты) (Департамент науки и промышленной политики, Комплекс городского хозяйства, финансово-промышленные группы)
5-15

/10

18-36

/48

/48

17,7

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОТРЕБНОСТИ ПО ТИПАМ ПРОЕКТОВ

ТИП ПРО-ЕКТА

КАТЕГОРИЯ СРЕДНЯЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПОТРЕБНОСТЬ        (млн. $) КОЛ-ВО ПРОЕКТОВ ОБЩАЯ ИНВЕСТИЦИОН-НАЯ ПОТРЕБНОСТЬ (млн. $)
А МЕГА-ПРОЕКТЫ 1500 10 1500
Б БИЗНЕС-ПРОЕКТЫ 40 25 1000
В ДОЛГОСТРОЙ 18 220 3960
Г ИНВЕСТ-КОНТРАКТЫ 10 1040 10400
Д ГОРОДСКИЕ ПРОЕКТЫ 10 60 600
Е ПОТРЕБЛЕНИЕ 2 3960 1920
Ж КОНВЕРС-ПРОЕКТЫ 10 50 500

     Общий инвестиционный потенциал для финансирования из городских  облигационных займов оценивается в 2365 проектов на 33 380 млн.долл (….).

   В указанном виде, при тщательном обеспечении подготовки проектов, соблюдении условий обеспечения возврата инвестиционных кредитов, в том числе реализации городских гарантий и залогов, в случае возникновения системных рисков и пр., портфель имеет расчетную устойчивость.

Для обеспечения финансирования инвестиций в городские программы необходима реструктуризация источников заимствований с целью снижения их стоимости.

Произведенные расчеты различных моделей возможного сочетания источников заимствований с различными сроками и источниками доказывают, что снижение стоимости заимствований достигается путем укорачивания сроков заимствований, и  применения рефондирования, а также увеличением доли внешних заимствований.(…)

Применение рефондирования делает необходимым увеличение залогового фонда и наличия оперативного резервного фонда из высоколиквидных инструментов, что позволяет избежать возникающих при рефондировании рисков.

При этом требования к рентабельности инвестиционных проектов  снижаются на 1-1,5% годовых и позволяют финансировать долгосрочные программы. (Показатель эффективности проектов получен в результате анализа и экспертной оценки рентабельности и сроков окупаемости инвестиционных проектов и согласован с их ответственными исполнителями и гарантами возвратности инвестиций).

<< | >>
Источник: КРИВОШЕИН  АНДРЕЙ  НИКОЛАЕВИЧ. УПРАВЛЕНИЕ  ИНВЕСТИЦИЯМИ В СУБЪЕКТЕ ФЕДЕРАЦИИ(НА ПРИМЕРЕ  МОСКВЫ). ДИССЕРТАЦИЯ на соискание учёной степени кандидата экономических наук. Москва –1998. 1998

Еще по теме Сегменты инвестиционных программ Москвы:

  1. 4.2. Строительство муниципального жилья
  2. 1.1. КОММЕРЧЕСКИЕ БАНКИ - ОСНОВНОЕ ЗВЕНО БАНКОВСКОЙ СИСТЕМЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  3. «Псевдонормальные» методы
  4. Кейс 25 ДОРОГОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ?[11]
  5. Условия становления инвестиционного процесса в субъекте Федерации. Цели и приоритеты инвестиционной деятельности. (на примере г.Москвы).
  6. Стратегия инвестиционной деятельности Комитета
  7. Сегменты инвестиционных программ Москвы
  8. ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
  9. 17.4. Особенности взаимодействия ЕБРР с секторами финансов, промышленности и торговли, а также со сферой инфраструктуры в странах операций
  10. § 1. Юридическое обслуживание предпринимателей
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -