Повышение транспарентности национальных рынков.

глобальных инвесторов важно было осуществлять свои инвестиции в недвижимость без каких-либо препятствий, что требовало повышения транспарентности национальных рынков.

Стремление к максимизации прибыли заставляло инвесторов не действовать не только в рамках национальных или региональных границ, а требовало выход в другие регионы.

При проведении маркетинговых исследований часто применяется показатель емкости рынка недвижимости (то есть суммарное количество квадратных метров площади, обеспеченное спросом). При достижении предложением показателя емкости рынок считается насыщенным. Национальные рынки с большой степенью обобщения можно поделить на ненасыщенные (растущие) и насыщенные. К растущим рынкам в первую очередь относятся страны БРИК и другие развивающиеся страны, где идет количественное увеличение предложения за счет строительства новых объектов. После насыщения рынка количественный рост переходит в качественный рост, большую долю в строительном объеме занимают проекты редевелопмента объектов и территорий. Показатель насышенности/ненасышенности рынка находит отражение в ставках капитализации. Растущие рынки до достижения этапа насыщения обладают большей доходностью объектов недвижимости, следовательно, ставки капитализации в данных странах выше, что находит выражение в географическом перераспределении потоков инвестиций в пользу данных стран.

Выход на растущие рынки развивающихся стран значительно сдерживался неразработанностью законодательной базы совершения операций на рынке

недвижимости и низкой транспаретностыо рынков. Понятие транспарентности рынка недвижимости включает такие аспекты как регулирование рынка недвижимости, простота совершения сделок, доступность информации по объектам недвижимости и т.д. Для повышения прозрачности своих рынков во многих развивающихся странах в середине 2005 годов были проведены реформы кадастрового учета земли. Такие реформы проходили при содействии мирового банка во многих развивающихся странах (в Турции, Болгарии, Хорватии, Словении и других странах, в том числе и в России).