ИНВЕСТИЦИИ НА МИРОВОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Мировой рынок недвижимости состоит из большого количества локальных рынков. В отличие от большинства других товаров недвижимость не может перемещаться, в том числе за приделы национальных границ.

И если интернационализация других рынков происходила вначале посредством внешней торговли, а затем уже посредством трансграничных инвестиций, то интернационализация рынка недвижимости происходила путем совершения трансграничных инвестиций и передачи прав. Вначале данные инвестиционные процессы происходили внутри региональных групп, а затем уже и на межрегиональном уровне. Также в связи с данным свойством (иммобильностью) именно инвестиционные процессы оказывают решающее влияние на функционирование локальных рынков.

Таким образом, именно развитие инвестиционных процессов оказывает основное влияние на формирование и функционирование рынка недвижимости. Так, активизация инвестиционных процессов на рынке недвижимости способствует формированию единого мирового рынка недвижимости для свободного обращения капитала. Данный процесс отражается на функционировании национальных рынков (например, в повышении транспарентности национальных рынков для иностранных инвесторов (то есть повышение сохранности и стабильности прав на имущество, ясности и четкости процедур по приобретению недвижимости, появлению объективной информации о состоянии рынка и т.д.), унификации продукта и ряда других). Наоборот сокращение инвестиций в недвижимость приведет к большей локализации инвестиционных процессов, то есть снижению трансграничных потоков.

Инвестиционные процессы на рынке недвижимости постоянно находятся в развитии: меняется объем инвестиций, их структура, географическое распределение, то есть наряду с количественными коньюктурными изменениями динамики инвестиций, происходят и качественные изменения в инвестировании в недвижимость, то есть в развитии данных процессов имеют место структурные сдвиги.

Выявление данных структурных сдвигов в развитии инвестиционных процессов на мировом рынке недвижимости в целом представляется очень важным, так как позволяет глубже понимать процессы, обуславливающие развитие отдельных национальных и региональных рынков, а также позволяет прогнозировать их будущее развитие.

Для выявления данных структурных сдвигов вначале рассмотрим динамику инвестиций в мировой рынок недвижимости.

<< | >>

↑

Источник: Панова Анна Владимировна. СТРУКТУРНЫЕ СДВИГИ ИНОСТРАННОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ). 2009

Еще по теме ИНВЕСТИЦИИ НА МИРОВОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ:

- Инвестиции - История экономики - Основы экономики - Платежные системы - Политэкономия - Рынок ценных бумаг - Ценообразование - Эконометрика - Экономика предприятия - Экономическая теория - Экономический анализ -