49. Договор аренды предприятий и его особенности.

Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности – это договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятия в целом как имущественного комплекса, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Существенные условия договора: предмет и цена.

Предметом договора выступает предприятие как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности.

В состав предприятия могут входить:

1. Основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т.п.);

2. Оборотные средства (сырье, материалы, продукция);

3. Исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания);

4. Права требования и долги.

Не могут передаваться по договору аренды права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.

Цена (арендная плата) определяется самостоятельно сторонами договора. При отсутствии цены договор считается не заключенным.

Срок устанавливается сторонами самостоятельно и может быть определен: календарной датой, периодом времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Если договор не предусматривает срока или не содержит условий, позволяющих его определить, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Стороны:арендодатель – это собственник или обладатель иных вещных прав на предприятие; арендатор – коммерческие организации или ИП.

Форма договора: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с последующей государственной регистрацией права аренды и договора аренды (ст. 658 ГК РФ).

Содержание договора

Обязанности арендодателя:

1. Передать сданное имущество в срок, установленный договором, или в разумный срок;

2. Передать имущество со всеми принадлежностями и документами;

3. Передать предприятие в соответствующем условиям договора и назначению имущества;

4. Передать имущество свободным от прав третьих лиц;

5. Если предусмотрено договором, возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений имущества;

6. Если предусмотрено законом или договором, не заключать договор аренды с иным лицом в течении года со дня истечения срока договора арендатором, которому отказал в заключении договора на новый срок.

Обязанности арендатора:

1. Письменно уведомить и получить письменное согласие кредиторов на перевод долга до передачи предприятия;

2. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора;

3. Своевременно вносить арендную плату за пользованием недвижимым имуществом;

4. Нести расходы, связанные с эксплуатацией предприятия;

5. При прекращении договора аренды вернуть предприятие арендодателю.