<<
>>

Кондоминиум

это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части (помещения), предназначенные для жилых помещений или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц Российской Федерации, субъектов РФ, му-ниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) — в их долевой собственности.

Для совместного управления кондоминиумами создаются товарищества собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческие организации, объединяющие владельцев квартир.

Будучи юридическим лицом, товарищество заключает договоры с жилищно-коммунальными организациями, берет дом на баланс.

В состав кондоминиума могут входить следующие объекты:

• одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат разным (не менее чем двум)

домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними насаждениями и другими подобными объектами;

несколько компактно расположенных зданий или сооружений — односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в самостоятельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секции не нарушают целостности других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.

Собственником помещения в кондоминиуме домовладельцев могут быть любые физические и юридические лица, субъекты РФ и му-ниципальные образования.

Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, функционирующим как один домовладелец. В кондоминиуме один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений.

Земельный участок передается товариществу собственников жилья в аренду или в собственность. Размеры участка определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормами и методикой расчета нормативных размеров зе-мельных участков в кондоминиумах. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования {сервитутом) другими лицами. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме пропорциональна доле принадлежащих ему помещений.

Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы самостоятельно выбирают способ управления недвижимым имуществом. Такими способами могут быть:

непосредственное управление домовладельцами, когда кондоминиум включает не более четырех помещений, принадлежащих двум, трем или четырем разным домовладельцам;

передача домовладельцами функций по управлению кондоминиумами уполномоченной государством или органами местного самоуправления организации — службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги;

• образование домовладельцами ТСЖ для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу — индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иными способами, установленными федеральными законами и законами субъектов РФ. Общей долевой собственностью домовладельцев являются межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящиеся за пределом или внутри квартир и обслуживающие более одного домовладельца, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, связанные в едином комплексе недвижимого имущества В ЖИЛИЩНОЙ сфере и служащие его целевому назначению.

Суммарный жилищный фонд составляет более 2,9 трлн кв. м .

При средней стоимости 700 долл./ кв. м капитализация жилого фонда превысит 1,4 трлн долл., что в 2 раза больше емкости фондового рынка страны. В муниципальной собственности находятся менее 600 млн кв. м; по сравнению с 1990 г. муниципальный фонд остался почти неизменным, а государственный сократился на 85%. Городской жилищный фонд составляет около 72%, сельский — 28% (табл. 4.1).

Таблица 4.1. Динамика изменения жилищного фонда Российской Федерации, млн кв. м\r\nКатегория жилищного фонда 1990 2002 2004\r\nОбщий 2425 2853 2917\r\nв том числе \r\nчастный 791 1993 2145\r\nгосударственный 1011 і 86 161\r\nмуниципальный 611 643 586\r\nобщественных организаций 12 2 1\r\nГородской 1720 2069 2115\r\nв том числе \r\nчастный 353 1314 1444\r\nгосударственный 765 157 137\r\nмуниципальный 594 575 515\r\nобщественных организаций 8 1 1\r\n1 Российский статистический ежегодник. М.. 2005.

234

\r\nКатегория жилищного фонда 1990 2002 2004\r\nСельский 705 784 802\r\nв том числе \r\nчастный 438 679 701\r\nгосударственный 381 29 24\r\nмуниципальный 246 68 71\r\nобщественных организаций 17 1 0,5\r\nГосударственное жилье составляет лишь около 5%, муниципальное 20%. Около 60% общественного (государственного и муниципального) жилья приватизировано, включая продажу это составляет почти 1,9 млрд кв. м. Приватизация создала рынок жилья. Квартиры передавались в частную собственность, стала возможной их продажа. И тем не менее дома остались, как правило, на балансе муниципальных образований, которые реально продолжают выполнять обязанности собственника не только общих мест.

Постепенное снижение бюджетного финансирования и низкий уровень оплаты расходов населением нарушили систему эксплуатации жилых зданий, усложнили задачи по сохранности жилищного фонда, компенсации износа (табл. 4.2).

Таблица 4.2. Характеристика жилищного фонда на 01.01.04 г.1\r\nПоказатель Абсолютное значение, млн ед. Удельный вес, %\r\nПо сроку ввода в эксплуатацию \r\n(івсего 19,0 млн строений) \r\nДо 1920 г. 1,1 5,8\r\n1921-1945 2,1 11,0\r\n1946-1970 8,6 45,3\r\n1971-1995 6,1 32,1\r\nПосле 1995 г. 1,1 5,8\r\nПо материалам стен\r\nКаменные, кирпичные 4,5 23,7\r\nПанельные 0,5 2,6\r\nБлочные 0,5 2,6\r\nСмешанные 2,8 14,8\r\nДеревянные и др. 10,8 56,3\r\n

\r\n Абсолютное Удельный вес,\r\nПоказатель значение, \r\n млн ед 70\r\nПо числу комнат\r\nВсего 56,0 100\r\n1-комнатных 13,0 23,2\r\n2-комнатных 22,9 40,9\r\n3-комнатных 16,4 29,3\r\n4-комнатных и более 3,7 6,6\r\nПо проценту износа\r\nВ среднем — 48,8\r\n0-30 7,3 38,4\r\n31-50 4,7 24,7\r\n51-65 5,9 31,1\r\nСвыше 65 1,1 5,8\r\nВ соответствии с действующими нормами потребность ежегодного капитального ремонта жилищного фонда составляет 230 ООО кв.

м или 1,5% общего объема жилищного фонда. Ремонтируется лишь 20 ООО кв. м, или 9% потребности.

В соответствии с существующими нормативами текущий ремонт жилищного фонда должен осуществляться с периодичностью 3—5 лет, ежегодно должно быть отремонтировано около 20% жилищного фонда, а ремонтируется не более 5%

В 1995 г. ветхого и аварийного жилья было 37,7 млн кв. м, в 2003 г. — 91,3. Более 800 млн кв. м жилых зданий, построенных в 1950—1970-е годы методом индустриального типового крупнопанельного домостроения, не отвечают растущим потребностям граждан из-за морального и физического старения1.

Городской жилищный фонд обеспечен водопроводом и централизованным отоплением на 87%, горячей водой — 77%, на селе эти показатели составляют соответственно 41 и 19%. В домах без газа, электроплит, канализации, горячей воды живет треть семей.

Уровень надежности инженерных коммуникаций в России в 2,5—3 раза ниже, чем в Европе. Их износ в среднем составляет 40%, а в ряде регионов — 60%. К началу 2004 г. степень износа основных фондов коммунального хозяйства составила: по теплоснабжению — 63,8%, водоснабжению — 54, электрических сетей — 68, канализационных сетей — 62, очистных сооружений — 56%.

ЖКХ включает около 30 видов деятельности. Его подотрасли — техническое обслуживание жилья; благоустройство (дорожно-

мостовое хозяйство, озеленение, санитарная очистка и утилизация отходов); ресурсоснабжение (тепло, электричество, вода, канализация, газ); бытовое обслуживание (гостиницы, бани, прачечные, ритуальные услуги) и т.д.

Каждая подотрасль представлена совокупностью жилищно- коммунальных предприятий. Они подразделяются на санитарно- технические, энергетические, транспортные, внешнего благоустройства.

<< | >>
Источник: Под ред. А.В. Пикулькина.. Экономика муниципального сектора: учеб. пособие для сту дентов вузов, обучающихся по специальности 080504 «Государственное и муниципальное управление» Под ред. А.В. Пикулькина. - М.: ЮНИТИ-ДАНА,2008. - 464 с.. 2008

Еще по теме Кондоминиум:

- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -