Залог.

Право обращения взыскания (в случае неисполнения обязательств) на определенную заранее вещь: 1) независимо от того, продолжает ли она принадлежать должнику или нет, и 2) предпочтительно перед всеми другими требованиями — называется залоговым правом.

Залог – право пользования и при определенных условиях распоряжения чужой вещью кредитор имеет право, в случае неисполнения должником своего обяз-ва распорядиться данной вещью независимо от того принадлежит ли данная вещь еще должнику или нет, и преимущественно перед другими требованиями иных лиц. Виды: 1) фидуция – посредством манципации должник отчуждал вещь в собственность кредитору, но с условием, что в случае исполнения обяз-ва кредитор обязан, будет вернуть вещь в соб-сть должника; 2) пигнус – вещь передавалась не в соб-сть, а только во владение кредитора, поэтому в случае исполнения должником своего обяз-ва заложенная вещь возвращалась обратно; 3) ипотека – предмет залога не передавался кредитору ни в соб-сть ни во владение и поэтому должник мог свободно пользоваться заложенным им-вом, что позволяло быстрее исполнить свое обяз-во, в случае неисполнения обяз-в предмет ипотеки не поступал в соб-сть кредитора, а подлежал обязательной продаже с торгов.

Ипотека развилась на почве найма сельскохозяйственных участков. В обеспечение своевременного взноса нанимателями наемной платы собственники земли требовали обыкновенно от нанимателей включения в договор особого пункта о том, что все «приведенное, привезенное, принесенное» на нанятый участок (сельскохозяйственный инвентарь, рабочий скот и пр. ) не должно вывозиться нанимателем с участка, пока не будет погашена задолженность нанимателя по договору, т. е. перечисленные виды имущества должны были служить обеспечением долга нанимателя (по наемной плате).

После того как была введена в практику, стало возможно установление на одну и ту же вещь нескольких последовательных залоговых прав: например, заложив земельный участок, стоивший 5 тыс. , в обеспечение долга в сумме 1 тыс. , собственник мог затем заложить тот же участок в обеспечение долга в сумме 800, Гаю — в сумме 600 и т. п.

Залоговое право прекращалось в случае: а) гибели предмета залога, б) слияния в одном лице залогового права и права собственности на заложенную вещь, в) прекращения обязательства, в обеспечение которого установлен залог.

28.