Порядок надання землі в оренду

Особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

До розмежування відповідно до закону земель державної і комунальної власності орендодавцями земельних ділянок у межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, є відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади в межах повноважень, визначених Земельним кодексом України.

Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України. (Рис.4.1.)

У заяві зазначається бажаний розмір ділянки, місце розташування (адреса), цільове використання земельної ділянки (назва об’єкта, який планується розташувати на земельній ділянці).

До клопотання додаються

- графічні та інші матеріали, що обґрунтовують площу земельної ділянки, її розміри, цільове використання та бажане місце розташування об\'єкта (адреса);

- доручення керівника юридичної особи або нотаріально посвідчене доручення фізичної особи щодо ведення справи по оформленню документів на право користування земельною ділянкою (за необхідністю);

- статут (положення) юридичної особи ( нотаріально посвідчена копія);

- свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи (нотаріально посвідчена копія);

- довідка про внесення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

- свідоцтво про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності –фізичної особи за необхідністю (нотаріально посвідчена копія);

- довідка про присвоєння ідентифікаційного коду ( для фізичної особи);

- інші документи (за необхідністю).

Рис.

У випадку, коли земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту, подане клопотання розглядається в термін до 10 днів, направляється разом з документами до головного управління містобудування та архітектури, яке у строк до 1 місяця розглядає матеріали, надані замовником та готує висновки щодо умов використання земельної ділянки та наявності містобудівних обмежень й обтяжень землекористування, а також готує схему-генплан з нанесенням на ній варіантів розміщення об’єкта із зазначенням меж земельної ділянки, яка пропонується до відведення, та її площі. Після погодження замовником схеми-генплану зі службами, перелік яких визначає головне управління містобудування та архітектури, матеріали, звернення, висновки головного управління містобудування та архітектури та погоджена схема-генплан направляються до управління земельних ресурсів для подальшого розгляду щодо надання земельної ділянки в оренду.

Управління (відділ) земельних ресурсів опрацьовує представлені матеріали і, при можливості подальшого їх оформлення, подає на розгляд до постійних профільних комісій відповідної ради (або органів, яким надано повноваження представляти матеріали на сесію або в держадміністрації). Постійні профільні комісії розглядають надані матеріали в термін не більше 10 днів та повертають їх до управління (відділу) земельних ресурсів із позитивним висновком, яке готує проект ухвали ради або рішення держадміністрації про дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки. У випадку негативного висновку комісія повинна письмово обґрунтувати свої зауваження.

Якщо документи представлені в неповному обсязі, матеріали не розглядаються, а в термін до 7 днів повертаються на доопрацювання.

Після прийняття ухвали або рішення замовник укладає договір з організацією, яка має ліцензію на виконання робіт з складання проекту відведення земельної ділянки.

Проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органами по земельних ресурсах, головним управлінням містобудування та архітектури, відділом охорони навколишнього природного середовища міської ради, міською санітарно-епідеміологічною станцією, відділом охорони культурної спадщини.

Проект відведення земельної ділянки підлягає державній землевпорядній експертизі.

Після подання замовником проекту відведення, погодженого зі службами, та висновку Державної землевпорядної експертизи управління (відділ) земельних ресурсів готує проект ухвали ради або рішення держадміністрації про надання земельних ділянок , які приймають їх.

У разі надання земельної ділянки в оренду юридична або фізична особа звертається до управління земельних ресурсів для погодження проекту договору оренди землі.

У разі недосягнення згоди з юридичною або фізичною особою щодо умов проекту договору оренди землі, на розгляд ради або держадміністрації виноситься рішення про відмову в наданні земельної ділянки.

Після прийняття відповідного рішення замовник отримує в управлінні (відділі) земельних ресурсів витяг з рішення про надання земельної ділянки та документи, які необхідні для нотаріального посвідчення договору оренди землі, у разі надання ділянки у довгострокову оренду, або договір на короткострокову оренду землі. Крім того, замовник повинен звернутися до відповідної проектної організації для отримання матеріалів про перенесення на місцевість меж земельної ділянки.

Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а у разі продажу на конкурсі (аукціоні) якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).

Орендодавець зобов\'язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.

Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю земельну ділянку.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об\'єкта оренди несе орендодавець, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У разі прострочення орендодавцем або орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об\'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Об\'єкт, який передається в оренду, може бути застрахованим на період дії договору оренди землі за згодою сторін у порядку, встановленому законодавством України.

У разі невиконання свого обов\'язку стороною, яка повинна згідно з договором оренди землі застрахувати об\'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і зажадати від іншої сторони відшкодування витрат на страхування.