5. Договір оренди землі

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов\'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов\'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.2004 року №220.

Істотними умовами договору оренди землі є:

- об\'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об\'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об\'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 – 6 (Орендарі, орендодавці, право оренди землі), 11 (Ризик випадкового знищення або пошкодження об\'єкта оренди) 17 (передача об\'єкта оренди), 19 ( Строк дії договору оренди землі) Закону “Про оренду землі” є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов\'язань сторін, порядок страхування об\'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об\'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Невід\'ємною частиною договору оренди землі є:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об\'єкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених Законом “Про оренду землі”.

У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об\'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог Закону “Про оренду землі”.

Передача земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості), в оренду без зміни її цільового призначення здійснюється без розроблення проекту її відведення.

У разі зміни цільового призначення земельної ділянки надання її в оренду здійснюється за проектом відведення в порядку, встановленому законом.

У разі надходження двох або більше заяв (клопотань) на оренду однієї і тієї самої земельної ділянки, що перебуває в державній або комунальній власності, відповідні органи виконавчої влади чи органи місцевого самоврядування проводять аукціон або конкурс щодо набуття права оренди земельної ділянки, якщо законом не встановлено інший порядок.

Порядок проведення конкурсу чи аукціону та набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах визначається законодавством.

Передача об\'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

При передачі в оренду сільськогосподарських угідь, які розташовані в межах гірничого відводу, наданого для розробки родовища нафти або газу, строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням строків початку будівництва свердловин та виробничих споруд, пов\'язаних з їх експлуатацією, на орендованій ділянці або на її частині.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Державна реєстрація договорів оренди проводиться відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. № 2073 “Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі” виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки.

Забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні органи земельних ресурсів:

районні відділи земельних ресурсів;

управління (відділи) земельних ресурсів у містах обласного і районного підпорядкування;

Київське і Севастопольське міське управління земельних ресурсів.

Для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає особисто або надсилає поштою до відповідного державного органу земельних ресурсів:

заяву про державну реєстрацію договору оренди;

договір оренди (у трьох примірниках);

план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду (у трьох примірниках);

рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання в оренду земельної ділянки, що перебуває у державній або комунальній власності;

результати конкурсу чи аукціону - у разі набуття права на оренду земельної ділянки на конкурентних засадах;

копію державного акта на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб.

Крім зазначених документів до заяви додаються:

акт перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, на місцевість - у разі не визначення їх у натурі;

проект відведення земельної ділянки - у разі надання її в оренду із зміною цільового призначення.

У разі державної реєстрації договору суборенди земельної ділянки до заяви про державну реєстрацію договору суборенди додається договір (у трьох примірниках) та акт перенесення меж ділянки на місцевість - якщо передається не визначена в натурі частина орендованої земельної ділянки.

Усі подані заявником документи формуються в окрему реєстраційну справу.

Державний орган земельних ресурсів у 20-денний термін перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за результатами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обґрунтований висновок про відмову у такій реєстрації і передає реєстраційну справу відповідно виконавчому комітету сільської, селищної та міської ради, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям за місцем розташування земельної ділянки для засвідчення факту державної реєстрації або відмови у такій реєстрації.

Факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи.

Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди (суборенди).

Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком.

Книга записів державної реєстрації договорів оренди землі ведеться окремо в розрізі кожної сільської, селищної, міської ради, а також у розрізі Київської, Севастопольської міської державної адміністрації. Книга прошнуровується, засвідчується підписами сільського, селищного, міського голови та начальника районного відділу, міського управління (відділу) земельних ресурсів і скріплюється печатками.

Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

Рішення про відмову у державній реєстрації приймає у 10-денний термін голова відповідної ради або голова Київської, Севастопольської міської державної адміністрації.

Додаток 6

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 3 березня 2004 р. N 220

ТИПОВИЙ

договір оренди землі

________________________________________ "___" ___________ 20__ р. (місце укладення) Орендодавець (уповноважена ним особа) ____________________________ (прізвище, ім\'я та __________________________________________________________________ по батькові фізичної особи, _______________________________________________, з одного боку, та найменування юридичної особи) орендар __________________________________________________________ (прізвище, ім\'я та по батькові фізичної особи, __________________________________________________________________ найменування юридичної особи)

___________________________________________, з другого, уклали цей договір про нижченаведене: Предмет договору 1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку ___________________________________, (цільове призначення)

яка знаходиться __________________________________________________ (місцезнаходження) Об\'єкт оренди 2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею __________, у тому числі ________________________________________ (гектарів) (площа та якісні характеристики земель __________________________________________________________________ окремих категорій за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, __________________________________________________________________ пасовища, багаторічні насадження тощо) 3. На земельній ділянці знаходяться об\'єкти нерухомого майна __________________________________________________________________ (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об\'єктів) а також інші об\'єкти інфраструктури __________________________________ (перелік, характеристика і стан лінійних споруд, __________________________________________________________________ інших об\'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо) 4.

Орендна плата 9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі __________________________________________________________________ (розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення; натуральної - перелік, __________________________________________________________________ кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники __________________________________________________________________ продукції, місце, умови, порядок, строки поставки; відробіткової - види, обсяги, строки і __________________________________________________________________ місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт) 10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексів інфляції. (непотрібне закреслити) 11. Орендна плата вноситься у такі строки __________________________

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. 13. Розмір орендної плати переглядається ___________________у разі: (періодичність) зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі ___________ несплаченої суми

(відсотків) за кожний день прострочення. Умови використання земельної ділянки 15. Земельна ділянка передається в оренду для __________________________________________________________________ (мета використання) 16. Цільове призначення земельної ділянки _________________________ __________________________________________________________________ 17. Умови збереження стану об\'єкта оренди _________________________ __________________________________________________________________ Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду 18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється

без розроблення (з розробленням) проекту її відведення. (непотрібне закреслити) Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: __________________________________________________________________ Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов\'язані з цим, покладаються на орендодавця (орендаря).

(непотрібне закреслити) 19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду __________________ __________________________________________________________________ 20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у__________

(строк) після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Умови повернення земельної ділянки 21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов\'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв\'язується у судовому порядку. 22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню. 23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають)

(непотрібне закреслити) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін. 24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов\'язань, передбачених цим договором.. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв\'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору. 25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки 26. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено)

(непотрібне закреслити) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб_____________________

_________________________________________________________________ (підстави встановлення обмежень (обтяжень) 27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку. Інші права та обов\'язки сторін ( Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду землі") 28. Права орендодавця: __________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 29. Обов\'язки орендодавця: _______________________________________

__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 30. Права орендаря: _________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 31. Обов\'язки орендаря: _____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Ризик випадкового знищення або пошкодження об\'єкта оренди чи його частини 32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об\'єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець). (непотрібне закреслити) Страхування об\'єкта оренди 33. Згідно з цим договором об\'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору. (непотрібне закреслити) 34. Страхування об\'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець). (непотрібне закреслити) 35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов\'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об\'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування. Зміна умов договору і припинення його дії 36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв\'язується у судовому порядку. 37. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. 38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов\'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. 39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається). (непотрібне закреслити) Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору. (непотрібне закреслити) Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших (непотрібне закреслити) осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору 41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. 42. Сторона, яка порушила зобов\'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Прикінцеві положення 43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію __________________________________________________________________ (назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки) __________________________________________________________________ Невід\'ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об\'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом. __________________________________________________________________ (інші документи, що додаються до договору) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

Реквізити сторін Орендодавець Орендар ________________________________ ________________________________ (прізвище, ім\'я та по батькові (прізвище, ім\'я та по батькові ________________________________ ________________________________ фізичної особи, паспортні дані фізичної особи, паспортні дані ________________________________ ________________________________ (серія, номер, ким і коли виданий), (серія, номер, ким і коли виданий), ________________________________ ________________________________ найменування юридичної особи, що діє на найменування юридичної особи, що діє на ________________________________ ________________________________ підставі установчого документа (назва, підставі установчого документа (назва, ________________________________ ________________________________ ким і коли затверджений), ким і коли затверджений), ________________________________ ________________________________ відомості про державну відомості про державну ________________________________ ________________________________ реєстрацію та банківські реквізити) реєстрацію та банківські реквізити) Місце проживання фізичної особи, Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи місцезнаходження юридичної особи ________________________________ ________________________________ (індекс, область, (індекс, область, ________________________________ ________________________________ район, місто, село, вулиця, район, місто, село, вулиця, ________________________________ ________________________________ номер будинку та квартири) номер будинку та квартири) Ідентифікаційний номер _________ Ідентифікаційний номер _________ ________________________________ ________________________________ (фізичної особи) (фізичної особи) Ідентифікаційний код ___________ Ідентифікаційний код ___________ ________________________________ ________________________________ (юридичної особи) (юридичної особи)

Підписи сторін Орендодавець Орендар ________________________________ ________________________________

МП МП

Договір зареєстрований у _________________________________________ (назва органу державної реєстрації за

_________________________________________________________________, місцем розташування земельної ділянки)

про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "___" _______________ 20__ р. за N ____

МП ________ _______________________________________________ (підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)