7. Кровли и гидроизоляция

Целостность кровли и гидроизоляции здания обеспечивает защиту ограждающих конструкций от разрушительного действия влаги. Повреждения их могут понизить уровень безопасности здания и даже привести к аварии.

По размерам разрушения покрытия повреждения можно подразделить на точечные, сосредоточенные на площади в 1 м2, локальные, размещенные на площади 100 м2, и сплошные, т. е. частые точечные или соединенные локальные повреждения, которые занимают в общем больше 40 % площади кровли.

Точечные повреждения наиболее часто являются результатом механического воздействия на кровлю. Это проломы, прорывы, вздутия, трещины, загибание полотнищ рулонной кровли; сквозные прорывы, раковины, шелушение, сквозные трещины мастичного гидрозащитного слоя кровельных плит индустриальных кровель; трещины, сколы углов, проломы или выкрошение отдельных листов асбоцементных кровель; мелкие свищи, пробоины, коррозия отдельных листов стальных покрытий.

Локальные повреждения, как правило, являются следствием низкого качества применяемых материалов и выполнения работ. К ним принадлежат: старение водоизоляционного слоя в ендовах и примыканиях; загибание полотнищ рулонного ковра; отслоение, вздутие одного из слоев рулонной кровли; разрывы кровельного ковра над стыками плит покрытия; отслоение в ендовах, трещины в примыканиях; коррозия, отслоение, сплошное шелушение мастичного гидроизоляционного слоя в водосборном лотке индустриальных кровель; коррозия в ендовах, трещины, сколы, проломы асбоцементной кровли; коррозия, свищи, пробоины в ендовах и отдельных листах стальных покрытий.

По степени разрушения водоизоляционного кровельного ковра повреждения классифицируются следующим образом: разрушения защитного слоя; разрушения заделки мест примыканий; разрушения заделки карнизной части покрытия; разрушения одного, двух, трех и т. д. основных слоев кровельного ковра; полное разрушение кровельного ковра основания и теплоизоляционного слоя под ним.

В обследование кровли включают визуальный осмотр, инструментальные измерения и комплекс лабораторных испытаний отобранных образцов и вырубок материалов покрытия и кровли при наличии протеканий. Визуально определяют состояние открытых элементов конструкций крыши: нижней плоскости покрытия, защитного верхнего слоя кровли и деталей примыканий кровли. Инструментальными замерами определяют площадь кровли, площадь разрушений. Лабораторными исследованиями определяют состояние закрытых конструктивных элементов: пара-, термоизоляции и выравнивающей стяжки, а также степень коррозии материала кровли.

В подготовительные работы до осмотра входит расчистка наиболее характерных мест кровли от мусора, грязи и пыли, уборка в этих местах гравийной посыпки с обнажением основного кровельного ковра; установление ходовых трапов на асбоцементных и стальных кровлях. Покрытия осматривают, начиная с несущей конструкции. Сначала проверяют состояние конструкции и инженерных коммуникаций, которые проходят через покрытие.

Для определения гидроизоляционных свойств выявляют следы протекания кровли на потолке и стенах помещений, которые расположены непосредственно под крышей. Следы протеканий наносят на план покрытия и совмещают их с отмеченными повреждениями кровельного ковра. При затруднениях с определением мест протеканий используется локальное заливание отдельных участков кровли. При этом участки кровли, которые испытываются, отделяются от других участков кровли валиком из цементного раствора высотой 100 мм.

При внешнем осмотре обследуют сплошность и целостность рулонного покрытия с занесением в протокол следующих данных:

-на кровле - наличие мусора, грязи и мест механических повреждений на ее поверхности; состояние примыканий кровли; наличие трещин в кровельном ковре; повреждение кровли разными конструкциями (стояками, оттяжками антенн и др.);

-на потолке - наличие трещин, прогибов, мест протекания, засоления и следов увлажнения конденсатом;

-по деталям покрытия - состояние карнизных узлов, ограждения крыши, выпусков и устройства вентиляционных каналов и шахт, выходов на крышу, деформационных швов, опор стояков и оттяжек;

-по системам водоотвода - условия удаления воды: наличие застойных "блюдец", фактические уклоны крыши, степень загрязнения водоприемных воронок, степень замокания фасадных стен и цоколя.

Во время обследования в зимний период фиксируются зоны и глубина скопления снега на поверхности крыши, степень обмерзания прикарнизной части и вентиляционных каналов.

При внешнем осмотре стальных кровель надлежит дополнительно обследовать состояние и величину коррозии кровельной стали, а также степень гниения деревянных конструкций покрытия.

Внешний осмотр асбоцементных кровель дополнительно включает обследование состояния металлических элементов, а также наличие коррозии и сверхнормативных прогибов прогонов и лат.

При внешнем осмотре покрытий из комплексных плит дополнительно обследуют степень атмосферной коррозии мастичного гидроизоляционного слоя, адгезию гидроизоляционного слоя до поверхности кровельного элемента, наличие трещин в стыках комплексных плит покрытия.

Повреждения гидроизоляции классифицируют по размерам и степени разрушения.

По размерам разрушения гидроизоляции повреждения можно подразделить на точечные, сосредоточенные на площади до 1м2, локальные, размещенные на площади до 10 м2, и сплошные, т. е. многочисленные точечные или соединенные локальные повреждения, которые занимают в общем более 40 % площади гидроизоляции.

Точечные повреждения наиболее часто являются результатом механического воздействия на слой гидроизоляции. Это проломы, прорывы, трещины в слое гидроизоляционного материала, которые обусловлены оседанием основания гидроизоляционного слоя или прижимных конструкций.

Локальные повреждения гидроизоляции как правило являются следствием низкого качества применяемых материалов и выполнения работ или значительных осадочных явлений.

По степени разрушения гидроизоляции повреждения классифицируют таким образом: разрушение прижимной (защитной) стенки, разрушение защитного слоя, разрушение мест примыканий, разрушение одного, двух и т. д. слоев гидроизоляции, полное разрушение гидроизоляционного ковра.

В подготовительные работы до осмотра входит очистка характерных мест в середине подземных помещений, очистка от грунта участков внешней гидроизоляции, разборка прижимных стен.

Обследование состояния гидроизоляции включает визуальный осмотр и инструментальные замеры.

До начала осмотра подземных помещений здания необходимо провести осмотр состояния сантехнических коммуникаций, которые проходят в этом помещении, чтобы их протекание не принять за протекание гидроизоляции.

Внутреннюю гидроизоляцию помещений осматривают непосредственно, выявляя места протеканий, характер и интенсивность протеканий, наличие на поверхности следов механических повреждений - выбоин, отколов и трещин. Особенное внимание обращают на наличие следов коррозии несущей арматуры конструкций подземной части.

Состояние внешней гидроизоляции - здания определяют по наличию или отсутствию следов протеканий на стенах и полу изолированного подземного помещения. При этом также определяют места протеканий, характер протеканий, их интенсивность, следы отколов и коррозии арматуры на стенах помещений. Инструментальное обследование проводят в случаях осадочных явлений подземных строительных конструкций и прилегающего к ним грунта. В основном, фиксируется ширина и глубина раскрытия трещин.

При наличии точечных и локальных повреждений, зон протеканий определяют места расположения и размеры участков с такими повреждениями. При наличии сплошных протеканий кровель и гидроизоляции дополнительно делают вырубки изоляционного материала в этих зонах и лабораторными испытаниями определяют состояние этих покрытий.

Лабораторные испытания вырубок кровельного и гидроизоляционного ковра проводят в соответствии с требованиями ГОСТ 4.203-79, ГОСТ 2678-94, ГОСТ 26589-94.

Анализ результатов обследования кровель или гидроизоляции выполняют для установления типов опасного состояния кровли или гидроизоляции.

Определяя категорию технического состояния кровель и гидроизоляции, руководствуются табл. 8.

Таблица 8. Классификация технического состояния кровель и гидроизоляции

*Для гидроизоляции - удовлетворительный для помещений II-III категорий по влажности.