Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
Комментарий к статье 40
1. Настоящая статья устанавливает возможность для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и определяет дополнительные правила, соблюдение которых требуется:
- при составлении проекта переустройства и (или) перепланировки помещения;
- соответственно при проведении переустройства и (или) перепланировки помещения;
- при согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в органе местного самоуправления в соответствии с положениями гл.
4 раздела I Кодекса (см. также комментарий к статьям указанной главы).Данные правила заключаются в следующем.
Собственник двух помещений (отдельной квартиры или жилого помещения в коммунальной квартире) в многоквартирном доме вправе объединить свои помещения в одно, если они являются смежными (помещения, разделенные между собой общими ограждающими конструкциями и (или) междуэтажными перекрытиями), расположены на одной лестничной площадке или на соседних этажах друг под другом. При этом границы смежного помещения могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения. Если при объединении таких помещений границы и размер общего имущества в многоквартирном доме или доли в праве общей собственности на общее имущество не меняются, то согласие собственников других помещений этого дома для такого переустройства и (или) перепланировки не требуется.
В статьях комментируемой главы понятие "помещение" используется для обозначения как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Поэтому правила ст. 40 Кодекса об изменении границ помещений применяются к жилым и нежилым помещениям, находящимся в собственности соответствующих субъектов. В связи с этим при изменении границ может возникнуть вопрос о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, который решается в соответствии с требованиями гл. 3 раздела I Кодекса.
2. Необходимо обратить внимание на то, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества, то на это должно быть получено согласие всех собственников этого дома.