<<
>>

Основания возникновения права собственности на землю

Субъективное право собственности на землю возникает на основании юридических фактов в порядке, установленном законом, и зависит от формы земельной собственности.

Основания возникновения права государственной собственности на землю Республики Беларусь земельным законодательством не определены.

Все земли, которые не находятся в частной собственности или собственности иностранных государств, признаются государственной собственностью без применения каких-либо специальных юридических процедур.

Основанием первоначального возникновения права государственной собственности на землю можно считать нормативный правовой акт, издаваемый законодательным органом, в котором определяется перечень земель, находящихся в государственной собственности.

При переходе земель, уже находящихся у иных собственников, в собственность государства, право государственной собственности на землю возникает на основании юридических фактов, установленных гражданским законодательством для возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 7 ГК). К ним можно отнести:

1) передачу земель в государственную собственность из частной собственности по решению соответствующего исполнительного и распорядительного органа;

2) принудительное изъятие земельных участков, находящихся в частной собственности - по решению суда или в собственности иностранного государства - на основании международного договора.

Основанием возникновения права собственности иностранного государства на землю является договор, заключенный с Советом Министров Республики Беларусь (ст. 37 Кодекса Республики Беларусь о земле). Местонахождение постоянного дипломатического представительства или консульского учреждения согласовывается с Министерством иностранных дел Республики Беларусь.

Основанием возникновения права частной собственности на землю юридических лиц и граждан Республики Беларусь является совокупность юридических фактов, которые включают в себя:

> решение о передаче земельного участка в собственность юридического лица или гражданина;

> отвод земельного участка на местности в случаях, установленных законодательством (ст.

24 Кодекса о земле);

> внесение платы за земельный участок;

> государственная регистрация права собственности на землю;

> выдача Государственного акта на право собственности на землю (ст. 31 Кодекса о земле).

В зависимости от способа возникновения права частной собственности на землю все основания возникновения этого права можно определить как административно-правовые и гражданско-правовые.

Первоначальным основанием возникновения права частной собственности на землю, при котором приобретение участка в собственность определяется законом, а не соглашением участников или односторонними волевыми действиями прежнего собственника, является административно-правовой акт - решения соответствующих исполнительных и распорядительных органов (сельских, поселковых), городских (городов областного подчинения и г. Минска) и районных) или Президента Республики Беларусь о передаче земельных участков в частную собственность юридических лиц и граждан Республики Беларусь (ст. 35, 36 Кодекса о земле).

Передача земельного участка в частную собственность осуществляется посредством выкупа. Плата за землю осуществляется:

> по льготным ценам - в размере пятикратной ставки земельного налога, уплачиваемого за этот участок на момент подачи заявления о передаче его в собственность;

> по нормативным ценам, устанавливаемым Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь исходя из качества и местоположения земельного участка (ст. 62 Кодекса Республики Беларусь о земле);

> по договорным ценам (не ниже нормативной), если это предусмотрено законодательством Республики Беларусь (ст. 35 Кодекса о земле).

По льготной цене могут приобретать земельные участки в частную собственность только некоторые категории граждан Республики Беларусь, указанные в законодательстве. В настоящее время к ним относятся:

1) граждане Республики Беларусь, нуждающиеся в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Беларусь, которые приобретают земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома;

2) граждане Республики Беларусь, имеющие во владении и пользовании земельные участки, предоставленные им до 16 июня 1993 г., и подавшие заявление о передаче им земли в частную собственность до 1 января 2000 г., а также их наследники (ст.

35 Кодекса о земле).

Всем другим лицам (гражданам Республики Беларусь и юридическим лицам) земельные участки передаются в собственность по нормативным ценам, уровень которых периодически индексируется Советом Министров Республики Беларусь в соответствии с уровнем инфляции.

По договорным ценам передача земельных участков в собственность граждан возможна только при проведении аукционов по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997 г. Аукционная продажа земельных участков юридическим лицам не предусмотрена (ст. 35, 36 Кодекса Республики Беларусь о земле).

Гражданско-правовыми основаниями возникновения права частной собственности на землю являются сделки с землей. В случаях, когда это предусмотрено законодательством, сделки могут быть первоначальными основаниями приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности. Но чаще сделки, совершаемые с земельными участками по свободному волеизъявлению участников сделки, можно считать производными основаниями возникновения права частной собственности на землю. Они влекут переход права собственности на земельный участок от одного частного лица к другому.

Цена земельных участков в этих случаях устанавливается участниками сделки, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь. Изменение целевого назначения земельного участка не допускается, поэтому сделки, в результате которых земельный участок переходит от одного лица к другому, возможны только между субъектами с одинаковым правовым положением.

4.5.

<< | >>
Источник: Н.А. Шингель. Земельное право: Учеб.-метод. комплекс для студентов заоч. З-51 и дистанц. форм обучения специальности "Правоведение" / Авт.- сост. Н.А. Шингель. - Мн.: ФУСТ БГУ,2003. - 118 с.. 2003

Еще по теме Основания возникновения права собственности на землю:

- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -