Условное депонирование
За рубежом договор эскроу или по-другому договор условного депонирования появился в 2009 году, поскольку именно с этого времени данный договор стал появляться в Интернете и достаточно широко применяться.
Принцип эскроу заключается в использовании покупателями и продавцами "третьей доверенной стороны", чтобы удерживать товары и платежи до тех пор, пока все стороны не выполнят свои обязательства.Вопрос условного депонирования никак не был урегулирован в Гражданском кодексе. Фактически, такого инструмента не существовало.
По договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований.
Объектом депонирования могут быть движимые вещи (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги.
Эскроу-агент вправе требовать уплаты вознаграждения за исполнение своих обязательств, если иное не предусмотрено договором.
Следует также обратить внимание, что обращение взыскания на депонированное имущество, арест такого имущества или принятие в отношении его обеспечительных мер по долгам эскроу-агента либо депонента не допускается.
Договор условного депонирования или эскроу представляет собой договор между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом и должен предусматривать срок депонирования имущества.
Дадим определение данных лиц по договору.
Таблица
Лица, участвующие в договоре эскроу
| Понятие | Описание |
| Эскроу-агент | Посредник между депонентом и бенефициаром, который при возникновении оговоренных в договоре эскроу оснований передает бенефициару депонированное имущество, переданное ему депонентом, а по истечении срока при отсутствии таких оснований возвращает полученное депоненту |
| Депонент | Лицо, передающее имущество эскроу-агенту для условного депонирования |
| Бенефициар | Получатель денежных средств |
Схема договора выглядит следующим образом:
Схема
В соответствии со статьей 926.1 ГК РФ по договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований.
Срок действия договора эскроу не может превышать пять лет. Договор эскроу, заключенный на больший срок или без указания срока, считается заключенным на пять лет.
Эскроу - депонирование одним лицом денежных средств или иных активов у третьего лица для выплаты или передачи определенному лицу при выполнении определенных условий.
Если говорить простыми словами, то договор условного депонирования представляет собой комплексный сервис, в рамках которого эскроу-агент (специальное агентство или адвокат с соответствующей лицензией) не только проводит расчёты между сторонами сделки (например, по покупке недвижимости), но и обеспечивает её чистоту, страхование и т.п. - в общем, делает жизнь сторон комфортнее и спокойнее.
Такой договор может быть использован в крупных инвестиционных проектах, а также долгосрочных проектах, связанных с передачей имущества.
Поскольку данный договор не был урегулирован в законодательстве, то и риски по нему не возникали.
Но дадим некоторые рекомендации.
Договор эскроу предусматривает, какие действия эскроу-агент должен совершить в случае, если условия не выполняются в определенный срок или выполняются частично.
В общем, условия договора эскроу должны как можно более конкретно и подробно изложить права и обязанности эскроу-агента, чтобы довести до минимума необходимость принятия эскроу-агентом самостоятельных решений.
К существенным условиям договора (эскроу) необходимо отнести объекты, к ним относятся: движимые вещи, такие как: наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы, безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги.
Стоит отметить, что в отличие от договора счёта эскроу, заключаемого между банком и владельцем счёта, в договоре условного депонирования изначально три стороны: "договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу- агентом". Отсюда, в частности, специфика процедуры отказа от договора (ст. 926.8 ГК РФ), это также является существенной стороной договора.
После того как объект был передан эскроу-агенту, депонент не имеет право распоряжаться данным имущество, если отсутствуют иные условия договора.
Так же стоит отметить, что в новой редакции Федерального закон от 26.07.2017 N 212-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который вступает в силу с 1 июня 2018 г. появился пункт, которых гласит, что договором эскроу может быть предусмотрена обязанность эскроу-агента проверить наличие оснований для передачи имущества бенефициару.
В отличие от договора счёта эскроу, эскроу-агент по договору условного депонирования - не обязательно банк.
Проверка наличия оснований для передачи имущества бенефициару (ст. 926.3 ГК РФ) схожа с договором счёта эскроу и аккредитивом: документы, например, проверяются по внешним признакам. Но есть одно существенное отличие - "если договором эскроу предусмотрена необходимость предъявления бенефициаром документов, подтверждающих возникновение оснований для передачи ему имущества", то есть, получается, документы не всегда обязательны.