Видача свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів

Придбання арештованого або заставленого нерухомого майна з прилюдних торгів (аукціонів) оформлюється нотаріу­сом за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набу­вачу відповідного свідоцтва.

Видача нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна, яке було предметом застави (іпотеки).

Придбання нерухомого майна, яке було предметом заста­ви (іпотеки), оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням цього нерухомого майна шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання нерухомого майна.

Підстава для видачі свідоцтва про придбання арештова­ного або заставленого майна з прилюдних торгів (аукціонів).

Свідоцтво про придбання арештованого нерухомого май­на з прилюдних торгів видається нотаріусом на підставі акта про проведені публічні торги, складеного державним вико­навцем та затвердженого начальником відповідного відділу державної виконавчої служби або приватним виконавцем.

В акті про проведені електронні торги зазначається така інформація:

- ким, коли і де проводилися електронні торги;

- стисла характеристика реалізованого майна;

- прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи - переможця електронних торгів, серія та номер документа, що посвідчує її особу, місце проживання (у разі якщо переможцем електронних торгів є юридична особа, зазначаються її найме­нування, місцезнаходження та код за ЄДРПОУ);

- сума, внесена переможцем електронних торгів за при­дбане майно;

- прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи (наймену­вання юридичної особи) - боржника, її місце проживання (міс­цезнаходження);

- дані про документи, що підтверджують право власності боржника на майно;

- номер лота реалізованого майна.

Свідоцтво про придбання нерухомого майна, що було предметом іпотеки, видається нотаріусом на підставі копії акта про реалізацію предмета іпотеки, складеного державним виконавцем та затвердженого начальником (заступником на­чальника) відповідного органу державної виконавчої служби або приватним виконавцем.

В акті про реалізацію предмета іпотеки має бути зазначе­но таке: що реалізація предмета іпотеки відбулась із дотри­манням вимог Закону України «Про іпотеку»; назва організа­тора прилюдних торгів, дата і місце їх проведення; стисла ха­рактеристика та місцезнаходження предмета іпотеки; прізви­ще, ім'я, по батькові (назва юридичної особи), адреса покуп­ця; початкова ціна предмета іпотеки та ціна продажу; сума ко­штів, внесена за придбане нерухоме майно; прізвище, ім'я та по батькові (назва юридичної особи) боржника, його адреса; відомості про документ, що посвідчував право власності іпо- текодавця на предмет іпотеки, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку.

Видача нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство.

Придбання нерухомого майна на аукціоні при його про­дажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до ст. 75 Закону України «Про віднов­лення платоспроможності боржника або визнання його бан­крутом» за місцезнаходженням такого майна шляхом вида­чі набувачу відповідного свідоцтва за умови надання догово­ру купівлі-продажу, оформленого відповідно до ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається но­таріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону.

В акті про передання права власності на куплене нерухо­ме майно має бути зазначено таке: ім'я (назва) та місце прожи­вання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також ор­ганізатора аукціону; інформація про продане нерухоме майно; електронна адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону.

В протоколі про проведення аукціону має бути зазначено: майно, що запропоноване для продажу, його склад; кількість учасників аукціону; початкову вартість; ціну, запропоновану переможцем аукціону, або відомості про те, що аукціон закін­чився без визначення переможця; ціну або частину ціни, спла­чену переможцем; найменування і місцезнаходження (для юридичної особи), прізвище, ім'я, по батькові і місце прожи­вання (для фізичної особи) переможця торгів; електронну адресу сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону; номер банківського рахунку, на який мають бути перераховані кошти за придбане майно; інші ві­домості, передбачені законодавством України.

До протоколу обов'язково має бути доданий засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведення аукціону.

Якщо прилюдні торги (аукціон) оголошено такими, що не відбулися, нотаріус видає відповідне свідоцтво про переда­чу майна стягувачеві в рахунок погашення боргу на підставі складеного та затвердженого в установленому порядку акта зі зазначенням того, що прилюдні торги (аукціон) не відбулися.

В акті про те, що прилюдні торги (аукціон) не відбулися, має бути зазначено таке: ким, коли і де проводилися прилюд­ні торги (аукціон); коротка характеристика майна; прізвище, ім'я, по батькові (найменування юридичної особи), місце про- живання/місцезнаходження кожного покупця; дані про доку­менти, що посвідчували право власності боржника на майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І По­рядку про вичнення нотаріальних дій нотаріусами України: назва документа, ким виданий, посвідчений (для нотаріусів зазначаються прізвище, ім'я, по батькові, нотаріальний округ), дата видачі, посвідчення, номер за реєстром, орган реєстрації, дата й номер реєстрації; підстави, з яких прилюдні торги (аук­ціон) не відбулися.

Запитання і завдання для самоконтролю

1. Назвіть загальні правила посвідчення правочинів нотаріуса­ми України.

2. Які відмінності у посвідченні договорів ренти та спадкових договорів ви знаєте?

3. Протягом якого строку видається свідоцтво про право на спадщину?

4. За чиєю ініціативою може бути видано свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя?

5. Які особливості у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом?

6. Наведіть особливості видачі свідоцтва про придбання не­рухомого майна, що є предметом іпотеки.

7. Для яких правочинів нотаріальна форма є обов'язковою?

8. Яких правил має дотримуватися нотаріус при посвідчен­ні правочинів щодо відчуження нерухомого майна, що перебуває у спільній власності?

9. Які заповіти прирівнюються до нотаріально посвідчених?

10. Перелічіть спадкоємців, які мають право на обов'язкову частку у спадщині.

Список рекомендованих джерел

Основна література

1. Долинська М. С. Нотаріат: підручник. Львів: Ліга-Прес, 2018. 398 с.

2. Долинська М. С. Українське нотаріальне право. К.: Юрінком Інтер, 2015. 248 с.

3. Дякович М. М. Нотаріальне право України: навч. посіб. К.: Алерта; КНТ; ЦУЛ, 2009. 683 с.

4. Дякович М. М. Хрестоматія нотаріального права України: навч. по­сіб. К.: Істина, 2018. 480 с.

5. Комаров В. В., Баранкова В. В. Нотариат и нотариальный процесс: учебник. Харьков: Консум, 1999. 240 с.

6. Комаров В. В., Баранкова В. В. Нотаріат в Україні: підручник. Х.: Право, 2011. 384 с.

7. Майкут Х. В. Нотаріат: курс лекцій. Львів: Львівський державний університет внутрішніх справ, 2012. 212 с.

8. Медвідь Ф. М., Усенко В. Ф., Медвідь Я. Ф. Нотаріальний процес в Україні: навч. посіб. / за ред. Ф. М. Медвідя. К.: Атіка, 2006. 324 с.

9. Нотаріат в Україні: навч. посіб. / за ред. В. М. Бесчастного. К.: Зна­ння, 2008. 494 с.

10. Нотаріат в Україні: навч. посіб. / за заг. ред. Ю. В. Нікітіна. К.: КВНЗ «Національна академія управління»; Алерта, 2016. 586 с.

11. Нотаріат України: підруч. у 3-х кн. Кн. 1: Організація нотаріату з практикумом / за заг. ред. С. Я. Фурси. 3-є вид., допов. і перероб. К.: Алерта, 2015. 484 с.

12. Радзієвська Л. Е., Пасічник С. Г. Нотаріат в Україні: навч. посіб. / за ред. Л. К. Радзієвської. К.: Юрінком Інтер, 2000.

13. Сміян Л. С., Нікітін Ю. В., Хоменко П. Г. Нотаріат в Україні: навч. по­сіб. 2-е вид., стереотип. / за ред. Ю. В. Нікітіна. К.: кНт, 2008. 632 с.

14. Теорія нотаріального процесу: науково-практичний посібник / за заг. ред. С. Я. Фурси. К.: Алерта; Центр учбової літератури, 2012. 920 с.

15. Фурса С. Я., Фурса Є. І. Нотаріат в Україні. Теорія і практика: навч. посіб. для студ. закл. вищ. освіти. К.: А.С.К., 2001. 976 с.

Спеціальна література

1. Василина Н. В. Право на заповіт та окремі питання його реалізації. Науковий вісник Ужгородського національного університету. Серія «Право».

2. Долинська М. С. Деякі аспекти нотаріального посвідчення шлюб­них договорів. Нотаріат України. 2014. № 11. С. 42-46.

3. Долинська М. С. Деякі правові аспекти посвідчення довіреностей в нотаріальному порядку. Митна справа. 2012. № 5 (№ 83). Ч. 2. Кн. 1. С. 296-302.

4. Долинська М. С. Деякі правові аспекти видачі нотаріусами свідоц­тва про право на спадщину на обов’язкову частку в спадщині. Нау­кові записки Львівського університету бізнесу та права. Львів: Університет бізнесу та права, 2011. Вип. 7. С. 278-282.

5. Долинська М. С. Земельні питання в нотаріальній практиці. Бібліо­течка нотаріуса. Додаток до журналу «Нотаріат для Вас». 2012. 91 с.

6. Долинська М. С. Договір оренди землі: поняття, зміст та особли­вості нотаріального посвідчення. Митна справа. 2012. № 4 (№ 82).

Ч. 2. Кн. 1. С. 296-302.

7. Долинська М. С. Договір емфітевзису: історія, порядок укладення, нотаріальне посвідчення. Митна справа. 2012. № 3 (81), частина 2, книга 1. С. 251-256.

8. Долинська М. С. Договір ренти: поняття, особливості, зміст та но­таріальне посвідчення. Митна справа. 2012. № 2 (80). Ч. 2. Кн. 1. С. 285-291.

9. Долинська М. С. Особливості видачі нотаріусами свідоцтв про пра­во на спадщину за заповітом. Вісник Львівського університету. Се­рія юридична. 2012. Вип. 56. С. 237-243.

10. Долинська М. С. Особливості нотаріального посвідчення догово­ру довічного утримання (догляду). Актуальні проблеми держави та права. 2012. Вип. 64. С. 318-324.

11. Долинська М. С. Особливості нотаріального посвідчення догово­ру дарування земельної ділянки. Форум права. 2012. № 1. С. 269­274.

12. Долинська М. С. Особливості нотаріального посвідчення дого­вору купівлі-продажу земельних ділянок, що належать на праві приватної власності фізичним та юридичним особам. Науковий Вісник Львівського державного університету внутрішніх справ. Серія юридична. 2012. № 2 (1). С. 117-126.

13. Долинська М. С. Спадкування в Україні: довідник нотаріуса.

14. Долинская М. С. Некоторые аспекты нотариального удостове­рения завещаний и оформления наследства на их основании в Украине. Нотариальный вестникъ. 2014. № 10. C. 54-62.

15. Дякович М. М. Нотаріальний акт як інструмент охорони (захисту) інтересів учасників цивільних правовідносин. Бюлетень Мініс­терства юстиції України. 2013. № 9. С. 20-27.

16. Журавльов Д. В., Коротюк О. В., Чижмарь К. І. Правова охорона но­таріальної таємниці: монографія. К.: ОВК, 2017. 190 с.

17. Заїка Ю. О., Співак В. М. Право власності. Спадкове право: навч. посіб. К.: Наукова думка, 2000. 151 с.

18. Коротюк О. В. Науково-практичний коментар Закону України «Про нотаріат». Х.: Право, 2012. 648 с.

19. Леськів С. Р., Чубенко А. Г. Свобода заповіту і таємниця заповіту як юридичні гарантії реалізації права на спадкування за запові­том. Науковий вісник Ужгородського національного університету. Серія «Право». 2014. Вип. 29. Т. 1. С. 156-159.

20. Фомічова Н. В. Складання заповіту з умовою та дійсність визначених умов у межах їх виконання за законодавством України. Молодий вчений. 2016. № 9. № (36). С. 257-260.

21. Фурса С. Я., Фурса Є. І. Спадкове право. Теорія та практика: навч. посіб. К.: Атіка, 2002. 496 с.

22. Череватко І. М. Нотаріальне провадження щодо посвідчення без- спірних прав: монографія. Харків: Право, 2017. 200 с.

23. Шама Н. Право на спільний заповіт. Проблеми державотворення і захисту прав людини в Україні: матеріали ХІХ звітної науково- практичної конференції (7-8 лютого 2013 р.). Львів: Юридичний факультет Львівського національного університету імені Івана Франка, 2013. С. 179-181.

Нормативно-правові акти

1. Про нотаріат: Закон України від 02.09.1993 р. № 3425-ХП. URL: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3425-12

2. Про внесення змін до Закону України «Про нотаріат»: Закон Украї­ни від 01.10. 2008 р. № 614-V. uRl: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/ show/614-17

3. Про внесення змін до Закону України «Про нотаріат» щодо дер­жавного регулювання нотаріальної діяльності: Закон України від 06.09.2012 р. № 5208-VI. URL: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/ show/5208-17

4. Цивільний кодекс України: Закон України від 16.01.2003 р. № 435­IV. URL: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15

5. Податковий кодекс України: Закон України від 02.12.2010 р. № 2755-VI. URL: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17

6. Сімейний кодекс України: Закон України від 10.01.2002 р. № 2947-

ІІІ. URL: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2947-14

7. Земельний кодекс України: Закон України від 25.10.2001 р. № 2768-ІІІ. URL: http://zakon.rada.gov.ua/go/2768-14

8. Цивільний процесуальний кодекс України: Закон України від 18.03.2004 р. № 1618-IV. URL: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/ show/1618-15.

9. Про міжнародні договори України: Закон України від 29.06.2004 р. № 1906-ІУ. URL: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1906-15

10. Про державне мито: Декрет Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 р. № 7-9. URL: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/7- 93

11. Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України: затв. Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5. URL: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12

12. Порядок вчинення нотаріальних дій посадовими особами орга­нів місцевого самоврядування: затв. Наказом Міністерства юсти­ції України від 11.11.2011 р. № 3306/5. URL: http://zakon5.rada. gov.ua/laws/show/z1298-11

13. Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності: Закон України від 06.10.2016 р. № 1666­VIII. URL: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1666-19

14. Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстра­цію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повно­важень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Закон України від 26.11.2015 р. № 834-VIII. URL: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/834-19