Погашение долга за счет продажи имущества должника и третьих лиц под контролем кредитора

Имущество должника может быть использовано самыми разными способами - начиная от отступного и заканчивая арестом и последующим судебным обращением взыскания. Наличие имущества - это всегда определенная гарантия возврата долга.

Если кредитор не имеет интереса в получении имущества должника в свою собственность (а такое решение обосновано с учетом необходимости учета данного имущества, оплаты налогов и рисков недействительности), то может быть избран способ реструктуризации, заключающийся в продаже имущества должника*(332) третьему лицу под контролем кредитора. То есть должник продает свое имущество любому заинтересованному лицу, а деньги получает кредитор.

Определенным плюсом данной схемы является и то, что при признании договора купли-продажи недействительным денежные средства у кредитора истребованы быть не могут, поскольку кредитор не является стороной договора и на него последствия недействительности не распространяются.

Для исключения риска расторжения договора купли-продажи имущества должником и третьим лицом устанавливается обязанность получения на это согласия взыскателя.

Выделим следующие варианты получения денег взыскателем по данной сделке:

- должник указывает в самом договоре получателем денег взыскателя. То есть в договоре указывается, что покупатель обязан перечислить деньги не должнику, а взыскателю. Как вариант, договор заключается по схеме договора в пользу третьего лица (ст.430 ГК РФ), при котором только взыскатель вправе требовать исполнения, однако данная схема более рискованна, так как взыскатель становится фактически стороной в обязательстве, что налагает на него определенные права и обязанности;

- должник предоставляет право взыскателю в безакцептном порядке списать поступившие от покупателя денежные средства со счета должника в банке. Для этого между ним и банком подписывается дополнительное соглашение к договору банковского счета о предоставлении взыскателю права списать без согласия должника поступившие суммы.

- должник выдает доверенность взыскателю, все документы по имуществу и само имущество для последующей реализации самим кредитором (для банков - неприемлемый вариант, поскольку банки не вправе заниматься торговой деятельностью). (Отметим, что все варианты, предусматривающие выдачу доверенности, имеют существенный изъян - доверенность может быть отозвана в любое время);

- деньги закладываются в банковскую ячейку или направляются на аккредитив с предоставлением доступа представителю взыскателя*(333);

- деньги получает должник и перечисляет взыскателю при непосредственном контроле всего процесса взыскателем.

Для обеспечения безопасности платежей необходимо соблюдение четырех принципов:

1) деньги не попадают в руки должника;

2) деньги направляются напрямую взыскателю;

3) получение денег взыскателем не ставится под условие от согласия или каких-либо действий должника;

4) у должника нет возможности изменить установленный порядок.