Приложение 4 РЕКОМЕНДУЕМАЯ  СТРУКТУРА  БИЗНЕС - ПЛАНА

В соответствии с Рекомендациями  по разработке бизнес-планов, реализуемых в Москве (МРР-4.203-94), и условиями инвестиционного конкурса на получение финансирования из фондов городских облигационных займов соискателям инвестиций при разработке бизнес-планов следует придерживаться следующей структуры их содержания :

1.Резюме - краткое изложение существа планируемых мероприятий, сроки реализации, размеры собственного вклада заявителя, необходимого заемного капитала и платы за его использование, главные показатели экономической эффективности, гарантии возвратности заемных средств, характеристика заемщика и его кредитная история

2.Характеристика продукта проекта - технические параметры и потребительские свойства, особенности и преимущества в сравнении с аналогами.

3.Прогноз конъюнктуры рынка - анализ конкурентной среды, платежеспособного потребительского спроса и возможностей рынка, тенденций его развития, прогнозы коммерческой деятельности конкурентов и динамики спроса ко времени завершения жизни проекта.

4. Планируемая стратегия маркетинга - изложение ценовой политики и мероприятий, позволяющих занять намеченную нишу на рынке, планирование сбыта с учетом спроса различных групп потребителей, предоставление потребителям льгот и дополнительных услуг, организация рекламной кампании

5.Характеристика объекта - местоположение (его выгодность), подъезды и транспортные связи, генпланы, планы и разрезы строений (в формате печатного листа), основные параметры технологии производства, характер планируемых работ (реконструкция, техн. перевооружение, строительство), материально-техническое обеспечение, особенности эксплуатации, влияние внутренних и внешних факторов.

6.Организация работ и управление проектом - календарные графики, производственные связи, схема управления и руководящие структуры, участие партнеров, материально-техническое и инженерное обеспечение, подготовка эксплуатационного персонала.

7.Финансовый план - расчеты единовременных, текущих и приведенных затрат и доходов проекта с учетом дисконтирования и прогнозируемых индексов инфляции, планирование денежных потоков (для первого года - помесячно, второго- поквартально, третьего и последующих- одной суммой), расчеты себестоимости продукции, условия ценообразования и налогообложения. Использованное в расчетах значение коэффициента дисконтирования должно быть обосновано.

8.Оценка эффективности инвестиций - расчеты основных показателей эффективности проекта: сроков окупаемости (DPV), чистой текущей стоимости (NPV), индекса прибыльности (PI), внутренней нормы рентабельности (IRR), бюджетной эффективности (годовых отчислений в городской бюджет в ходе и после завершения проекта), рентабельности инвестиций(ROI).

9.Гарантии обеспечения возвратности заемных средств - залоги, гарантии, поручительства банковских структур и платежеспособных хозяйственных субъектов, переуступка заемщиком прав инвестору. Залоговые активы должны быть высоколиквидными и стоимость их подтверждена заключением независимых оценщиков, аккредитованных при Москомзайме.

10.Анализ рисков и планы их минимизации - перечень наиболее вероятных рисков, степень их вероятности, возможные отрицательные последствия на прибыль инвестора и планы мероприятий заемщика по минимизации этих последствий, расчеты чувствительности проекта к изменению условий его реализации, расчет точки безубыточности.

11. Страхование рисков проекта - перечень ожидаемых страховых событий, условия и размеры страховых взносов отражаются в финансовом плане на основе данных страховых фирм, специализирующихся на этом виде страхования собственности.

Примечание: при разработке проекта следует указывать использованные методики расчетов и исследований, приводить расчеты основных показателей проекта, исходные данные для них и результаты в табличной форме, в том числе обоснование примененной нормы дисконта, горизонта расчета и коэффициента инфляции, давать ссылки на источники информации