Способы приобретения (возникновения) права собственности

1. Первоначальные (оригинальные) способы — те, при которых право собственности возникает на вещи, никому ранее не принадлежавшие либо выбывшие независимо от воли предшествующего собственника из его владения (изготовление новой вещи, обнаружение клада и т.

Создание (изготовление) для себя новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности (и. 1 ст. 218 ГК РФ). На движимые вещи право собственности возникает у лица, их создавшего, в момент окончания деятельности по созданию, а на недвижимые — с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Переработка вещи — создание новой движимой вещи в результате переработки соответствующих материалов (ст. 220 ГК РФ). Право собст­венности на такую движимую вещь возникает у собственника материалов.

Если стоимость переработки значительно превышает стоимость материалов, собственником вещи становится лицо, осуществившее их переработку, если оно действовало добросовестно (т. е. собственник не возражал или это прямо предусмотрено договором) и выполняло эту работу для себя. При этом новый собственник обязан возместить стоимость материалов собственнику этих материалов.

Собственник материалов, утративший их в результате недобро­совестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Сбор и добыча общедоступных вещей. Грибы, ягоды, дикие животные, рыбы, вода, набранная в бутылку из ручья и другие общедоступные вещи становятся собственностью собравшего или добывшего их лица, если в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником или местным обычаем, допускается такие сбор или добыча на определенной территории (ст.

Самовольная постройка объекта недвижимости. Таковой считается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка не подлежит государственной регистрации, а потому не несет возникновения права собственности на нее. Более того, такая постройка подлежит сносу за счет застройщика.

Право собственности на самовольную постройку (кроме случаев, когда сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан) может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, возникает у собственника вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений (ст. 136 ГК РФ). В качестве примера иных правил, вытекающих из закона, можно сослаться на п. 2 ст. 606 ГК РФ, согласно которому, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования

арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Приобретение права собственности на бесхозяйные вещи (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Бесхозяйная вещь — это вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления (либо уполномоченных государственных органов городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом (уполномоченный государственный орган Москвы или Санкт-Петербурга), может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность (в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

К бесхозяйным движимым вещам относятся: брошенные собственником вещи, находка, безнадзорные животные, клады.

Брошенные собственником вещи — вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ). Если стоимость таких вещей явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо это брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, они могут быть обращены в собственность лица, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, путем совершения им фактических действий, свидетельствующих об обращении этих вещей в свою собственность. Использование таких вещей указывает на то, что лицо обратило их в свою собственность.

Находка потерянной вещи. Вещь, выбывшая из владения собственника или иного уполномоченного на владение лица помимо его воли (вследствие потери) и кем-либо обнаруженная (ст. 227 ГК РФ). Нашедший вещь обязан уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему законного владельца вещи и возвратить вещь, либо сдать ее владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная

вещь. В иных случаях, нашедший вещь обязан заявить о находке в орган полиции или местного самоуправления.

Нашедший вещь, может хранить ее и у себя, но в этом случае он, отвечает за повреждение или утрату вещи в пределах стоимости такой вещи, при наличии грубой неосторожности или умысла. Нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению найденной вещи либо от ее законного владельца, либо от органа местного самоуправления, в собственность которого поступила найденная им вещь, а также право на вознаграждение за находку от лица, управомоченного на получение вещи. Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, может быть реализована нашедшим вещь с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение.

По истечении 6 месяцев с момента заявления о находке органу полиции или местного самоуправления если лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в полицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее. При его отказе от этого на найденную вещь возникает право муниципальной собственности (ст. 228 ГК РФ).

Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи.

Обнаружение безнадзорных животных. К безнадзорным животным относятся домашние животные, каким-либо образом, отбившиеся от хозяина. Лицо, задержавшее таких животных обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в полицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника.

На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, подыскание лица, имеющего необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных осуществляют полиция или орган местного самоуправления. Лицо, задержавшее безнадзорных животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости.

Если в течение 6 месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них. При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом органом местного самоуправления.

В случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных или о жестоком либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их возврата на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при не достижении соглашения — судом.

В случае возврата безнадзорных домашних животных собственнику лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они находились на содержании и в пользовании, имеют право на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими.

Лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, имеет право на вознаграждение в размере до двадцати процентов стоимости животного.

Обнаружение клада. Клад — это зарытые в земле или сокрытые иным способом наличные деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо утратил на них право (п. 1 ст. 233 ГК РФ).

Клад переходит в собственность собственнику имущества, в котором был сокрыт клад (земельного участка, строения и т. п.), и лицу, обнаружившему клад, в равных долях, если соглашением между ними не предусмотрено иное. Если обнаружившее клад лицо действовало без согласия собственника имущества, в котором был обнаружен клад, то клад целиком переходит к последнему.

Если кладом являются вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, то они передаются государству, а собственник имущества и обнаружитель клада имеют право на вознаграждение в размере 50% от стоимости в равных долях.

Если бесхозяйные вещи не являются брошенными, находками, безнадзорными животными или кладами, действуют следующие правила: движимые вещи становятся объектом собственности их фактических владельцев либо согласно правилам, прямо установленным законом для конкретных ситуаций, либо в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) — это срок, по истечении которого возможно приобретение права собственности на вещь беститульным фактическим владельцем, который владел ею добросовестно (т. е. не нарушая нормы законодательства), открыто (т. е. очевидно для всех и не пряча вещь от других) и непрерывно (т. е. в течение всего срока давности).

Срок приобретательной давности для приобретения права собственности на движимую вещь установлен в 5 лет, а на недвижимую вещь — в 15 лет.

2. Производные (деривативные) способы приобретения права собственности — это те, при которых право собственности возникает по воле предшествующего собственника или в результате правопреемства (на основании договора или односторонней сделки, в порядке наследования, при реорганизации юридического лица). Теоретически указывается, что из производных способов право собственности «приобретается».

По общему правилу право собственности на передаваемую по сделке движимую вещь переходит на приобретателя в момент фактической передачи ему или указанному им лицу отчуждаемой вещи, если законом или договором не установлено иное. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

На вещи, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации (прежде всего на недвижимость), право собственности обычно возникает только с момента регистрации этого права (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Поэтому при покупке квартиры, даже если покупатель уже оплатил цену договора, въехал в квартиру и проживает в ней, он не станет собственником данной квартиры до тех пор, пока не получит свидетельство о праве собственности на нее.