Примеры и заданиядля самостоятельной работы

Тип объекта недвижимости: здание офисного типа. Местоположение: город X, улица X, дом 3. Оценка права собственности: полные права собственности на здание с правом использования земли.

Собственники недвижимости: здания — российская компания, земли — государство.

Расположение на участке земли общей площадью 0,072 га, с ровным рельефом.

Описание объекта: здание офисного типа постройки 1970 г. Состоит из подвала, используемого для целей складирования, и трехэтажной постройки. В здании завершен ремонт.

Оптимальное использование как свободного участка: строительство офисного здания.

Оптимальное использование с учетом существующего здания: использование как офисное .

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта; Назначение оценки: консультирование заказчика относительно возможной продажи объекта.

Описание земельного участка: объект расположен в центральной части города, удобный подъезд к зданию возможен по улице X. Такое положение может быть расценено как благоприятное. Площадь 720 кв. м.

Коммунальное обеспечение: здание оборудовано всеми необходимыми элементами коммунального обеспечения общественного пользования. В здании будет установлено необходимое количество телефонных линий. Описание здания: этажность — 3 этажа и подвал; общая площадь — 1425,50 кв. м.; нормативная площадь — 980 кв. м.; строительный объем — 7503,0 куб. м.; фундаменты — ленточные, бутобетонные; стены — из красного глиняного кирпича толщиной 770 мм; перекрытия — кирпичные и пенозолосиликатные; кровля — из оцинкованной стали по сплошному деревянному настилу и деревянным стропилам;

утеплитель — засыпной керамзит; лестницы — из сборных железобетонных элементов; полы — мраморные, паркетные, из керамической плитки; окна — деревянные оконные блоки с двойным остеклением ручного изготовления; двери — деревянные;

наружная отделка — штукатурка, покраска; внутренняя отделка — улучшенная и декоративная штукатурка, покраска водоэмульсионная и масляными красками, облицовочные панели из мрамора, глазурованная керамическая плитка;

инженерное обеспечение — системы горячего и холодного водоснабжения, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, электроосвещение, пожароохранная сигнализация.

Цена права использования земельного участка — 80 ООО руб.

Арендная ставка для оцениваемого объекта — 600 руб. за 1 кв. м. Затраты на улучшение внутренней отделки — 200 руб. за 1 кв. м. Степень использования (загрузка) здания: 1-й год — 60%; 2-й год - 85%; 3-й год - 95%.

Эксплуатационные расходы — 60 руб. за 1 кв. м (будут отнесены на счет арендатора).

Ставка возвратной капитализации — 20%. Комиссионное вознаграждение риэлтора — 3%. По имеющимся данным цены продажи офисных помещений зафиксированы на уровне от 3000 — 3500 руб. за 1 кв. м площади.

Физический износ элементов, конструкций и систем здания представлен в табл. 1, общий износа здания — в табл. 2.

Таблица 1 Физический износ элементов, конструкций и систем\r\nПризнаки износа Количественная оценка Физический износ Состав работ по первому осмотру\r\n1. Фундамент ленточный, бутобетонный — мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Стены из красного глиняного кирпича — отдельные трещины и выбоины. Ширина трещин до 1 мм

Перегородки кирпичные и пенозолосиликатные — трещины в местах сопряжения перегородок с потолком, повреждения на площади до 10% Трещины шириной до 2 мм (0-10) (0-20) 10 10 Расшивка трещин

Заделка трещин и выбоин

Заделка трещин\r\n

Физический износ

Количествен- ная оценка

Признаки износа

Состав работ по пер- вому осмотру

(11-20)

20

Перекрытия из сборных мелкоразмерных железобетонных плит по металлическим балкам — незначительное смещение плит одна относительно другой по высоте вследствие деформации, мелкие трещины в швах между плитами Смещение плит до 1,5 см, повреждение на площади до 10%, ширина трещин до 2 мм

(21-40)

30

Лестницы из сборных железобетонных элементов — редкие трещины на ступенях и площадках, выбоины и сколы местами в ступенях, отдельные повреждения перил. Ширина трещин до 2 мм

(0-20)

20

Кровля из оцинкованной стали по сплошному деревянному настилу и деревянным стропилам — ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки

(0-20)

15

Полы: 2001 г.

(21-40)

25

Деревянные оконные блоки с двойным остеклением ручного изготовления — мелкие трещины в местах сопряжения, истертость и щели в притворах, часть элементов повреждена или отсутствует

(0-20)

20

Двери деревянные — мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами, стертость дверных полотен и щели в притворах

Выравнивание поверхности потолка, расшивка швов

Затирка трещин, ремонт перил

Установка заплат и заделка свищей в местах повреждения, крепления клямме- рами

Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса. Замена отдельных плиток

Ремонт с добавлением нового материала до 30%

Уплотнение сопряжения, постановка дополнительных накладок \r\nПризнаки износа Количественная Физический Состав работ по пер\r\n оценка износ вому осмотру\r\n10. Наружная отделка (шту (0-10) 10 Затирка, местами со\r\nкатурка, окраска) — волосные шпаклевкой\r\nтрещины и местами сколы \r\n11. Внутренняя отделка (0-10) 5 Затирка местами.\r\n2003 г. — улучшенная и де затирка отдельных\r\nкоративная штукатурка — сколов\r\nволосные трещины; \r\n2004 г. — покраска водо \r\nэмульсионными и масляны \r\nми красками — мелкие еди \r\nничные повреждения окрасоч \r\nного слоя, мелкие царапины; \r\n2005 г. — облицовочные па \r\nнели из мрамора, глазурован \r\nная керамическая плитка — \r\nмелкие трещины и сколы в \r\nплитках \r\n12. Система горячего водо (0-20) 20 Набивка сальников,\r\nснабжения — ослабление замена прокладок,\r\nсальниковых набивок, прокла устройство теплоизо\r\nдок смесителей и запорной ляции\r\nаппаратуры, отдельные нару \r\nшения теплоизоляции \r\n13. Система холодного водо (0-20) 20 Набивка сальников,\r\nснабжения — ослабление смена прокладок,\r\nсальниковых набивок, прокла ремонт и регулировка\r\nдок кранов и запорной аппа смывных бачков\r\nратуры, в некоторых бачках \r\nутечка воды \r\n14.

Таблица 2. Общий износ строения, %

\r\nКонструк-тивные эле-менты Материал и конструкция Удель-ный вес Удельный вес

с учетом ценностного коэффициен-та Износ эле-мента

по строе-нию, %\r\nФундамент Ленточный, бутобетонный до 1,5 м 4 3,22 20\r\nСтены Из красного глиняного кирпича 20 1,36 10\r\n толщиной 770 мм, внутренние стены \r\n из того же материала \r\nПерегородки Кирпичные толщиной в 1/2 кирпича 8 1,76 10\r\nПерекрытия Из сборных мелкоразмерных желе 9 20 20\r\n зобетонных плит по металлическим \r\n балкам \r\nКрыша Из оцинкованной стали с настенны 6 1,84 20\r\n ми желобами и водосточными тру \r\n бами \r\nПолы 2006 г. — щитовой паркет по обре 7 1,43 15\r\n шетке, лаги из пластин; \r\n 2007 г. — мраморные и из керамиче \r\n ской плитки \r\nПроемы Окна деревянные, с двойным ос 2 0,82 35\r\n теклением, ручного изготовления, \r\n окрашенные \r\n Двери деревянные, блоками со щи 2 0,58 20\r\n товыми глухими полотнами \r\n Лестницы железобетонные, сбор 2 0,83 35\r\n ные, без облицовки ступеней, с \r\n металлическими ограждениями и \r\n перилами из дерева хвойных пород \r\nОтделка Стены 2008 г. — масляная краска; 4 1,18 55\r\n 2009 г. — облицовочные панели из \r\n мрамора и глазурованной цветной \r\n керамической плитки \r\n Потолки — водоэмульсионная крас 1 1,5 5\r\n ка по улучшенной штукатурке \r\n Наружная отделка — улучшенная 1 0,94 10\r\n штукатурка по камню, окраска ПХВ \r\n Отопление — от сетей города 4 1 20\r\n Горячее водоснабжение — от сетей 4 1 20\r\n города \r\n Холодное водоснабжение — от се 4 1 20\r\n тей города \r\n Канализация — от сетей города 4 1 20\r\n Электроснабжение — от сетей города 4 1 15\r\n Разные работы — вентиляция, по 14 1 20\r\n жарная сигнализация, отмостка \r\n асфальтовая слоем по щебню \r\nИтого 100 \r\n

Решение.

Рыночная стоимость земельного участка.

РСзем 800 • 720 = 576 000 руб.

Полная восстановительная стоимость здания определяется по формуле

ПВС = Ст(69) • Кц • И(69—84) • И(84_2001) • И(Т) • НДС,

где Ст(б9) — стоимость строительства 1 куб. м здания в 1969 г., равна 27 руб. / куб. м; Кц — ценностной коэффициент, равен 1,5816 (см. табл. 2);

И(69—84) — индекс изменения стоимости с 1969 по 1984 г., равен 1,2151;

И(84—2001) — индекс изменения стоимости с 1984 по 2001 г., равен 20;

Ит — территориальный коэффициент, равен 1,07;

V — объем здания, равен 7503,0 куб. м;

НДС — ставка налога на добавленную стоимость, равна 1,2.

Тогда полная восстановительная стоимость здания составит ПВС = 27 • 1,5816 • 1,2151 • 20 • 1,07 • 7503,0 • 1,2 = 9 997 753 руб.

Износ здания. Пользуясь данными табл. 1 и 2, получаем:

ИЗ = ПВС х % износа;

ИЗ = 9 997 753 • 0,24809 = 2 480 343 руб.

Остаточная восстановительная стоимость здания:

ОС = ПВС - ИЗ;

ИЗ = 9 997 753 - 2 480 343 = 7 517 410 руб.

Рыночная стоимость здания:

Р^-зд ОС + РСзем;

РСЗД =7 517 410 + 576 000 = 8 093 410 руб.

Пример 2. Оценить стоимость продаваемых квартир и комнат государственного (муниципального) жилого фонда, пользуясь расчетными формулами.

Стоимость квартиры или комнаты определяется исходя из инвентарной стоимости 1 кв. м строения, общей площади квартиры или площади свободной комнаты с учетом повышающихся коэффициентов, зависящих от потребительских качеств жилья по уровню его комфортности, наличию коммунальных услуг, близости станций метро и т.д.

Стоимость свободной квартиры можно определить по формуле

Скв = ^И * П • Кпк,

где Скв — стоимость свободной квартиры, руб.;

Си — инвентаризационная стоимость L кв. м строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, руб.; П — общая площадь квартиры, кв.

Кпк — суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества квартиры.

Суммарный коэффициент определяется по формуле

Kmc = К! + к2 + к3 +... + кп,

где Кь К2, ..., Кп — коэффициенты потребительских качеств; приводятся в паспорте на свободное жилое помещение.

При определении стоимости свободного изолированного помещения в коммунальной квартире (т.е. комнаты) за исходную единицу оценки принимается стоимость 1 кв. м выкупаемой комнаты.

Стоимость 1 кв. м свободной комнаты эквивалентна инвентаризационной стоимости I кв. м строения, в котором находится выкупаемое жилое помещение, определенной районным проектно- инвентаризационным бюро для целей налогообложения по состоянию на текущий год.

Оценка стоимости свободной комнаты проводится исходя из ее жилой площади, инвентаризационной стоимости 1 кв м строения, в котором продается комната, и системы коэффициентов, учитывающих уровень ее потребительских качеств:

Ск = Си • П • Кпк,

где Ск — стоимость свободной комнаты, руб.;

П — общая площадь комнаты в коммунальной квартире, кв. м.; Кпк — суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества коммунальной квартиры и продаваемой комнаты.

I. Рассчитать стоимость свободной квартиры государственного жилищного фонда, если известно, что инвентаризационная стоимость 1 кв. м строения в 14-этажном панельном доме, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро по состоянию на текущий год, составляет 196 руб.

Квартира двухкомнатная площадью 58 кв. м. Потребительские качества квартиры характеризуются следующими коэффициентами:

этаж седьмой, т.е. между первым и последним, — 0,26;

\r\nвысота помещения более 2,75, но менее 3,00 м - 0,66;\r\nвсе комнаты изолированные - 2,45;\r\nплощадь подсобных помещений, включая кухню 10 кв. м, - 0,35;\r\nсанузел раздельный - 0,40:\r\nбалкон - 0,28;\r\nлифт - 0,45;\r\nмусоропровод на лестничной клетке - 0,18;\r\nванна, горячее водоснабжение централизованное - 0,40;\r\nориентация окон жилых комнат — восток - 0,12;\r\nудаленность от метро — три остановки - 0,18.\r\nСтоимость свободной квартиры

Скв = Си • П • Кпк;

Кпк = 0,2 + 0,66 + 2,45 + 0,35 4- 0,40 + + 0,28 + 0,18 + 0,40 + 0,12 • 2 = 8,9;

Скв = 196 • 58 • 2,9 = 101,17 тыс. руб.

2. Рассчитать стоимость свободной комнаты в трехкомнатное квартире государственного жилищного фонда, если известно, чтс инвентаризационная стоимость 1 кв. м строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущей год, составляет 1,6 тыс. руб.

Площадь комнаты 18 кв. м. Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются следующими коэффициентами:

этаж третий, т.е. между первым и последним, — 0,45;

высота помещения менее 2,75 м — 0,35;

площадь подсобных помещений, включая кухню 12 кв. м, — 0,18;

санузел раздельный — 0,30;

лоджия — 0,45;

лифт — 0,45;

мусоропровод на лестничной клетке — 0,16;

ванна — 0,35;

горячее водоснабжение централизованное — 0,27;

телефон — 0,09; ориентация окон жилых комнат запад, юго-восток (за

одну комнату) — 0,03;

удаленность от метро 2 остановки — 0,25;

нанимателей в коммунальной квартире трое — 0,45.

Стоимость свободной комнаты определяется по формуле Ск = Си • П • Кпк;

Кпк = 0,45 + 0,35 + 0,18 + 0,30 + 0,45 + 0,45 + 0,16 + 0,35 + + 0,27 4- 0,09 + 0,03 + 0,25 + 0,45 = 3,78; Скв = 1,6 • 18 • 3,78 = 107, 424 тыс. руб.

Пример 3. Рассчитать арендную плату за недвижимое имущество государственных предприятий и учреждений на основе Положения о порядке сдачи в аренду имущества государственных предприятий и учреждений.

Для расчета воспользуемся Постановлением Правительства МО «Положение о порядке сдачи в аренду Имущества государственных предприятий и учреждений» № 11/7 от 23 марта 1995 г.

С I января 2001 г. базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений государственной собственности установлена в размере 300 руб. в год (распоряжение губернатора МО № 30-РГ от

января 2001 г.).

Значение коэффициента, учитывающего территориальную зону расположения арендуемого помещения (Кз), для районов и городов Московской области установлено постановлением главы Администрации МО № 176-ПГ от 29 апреля 1996 г. (табл. 3).

В соответствии с приложением № 7 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества государственных предприятий и учреждений, утвержденным постановлением правительства МО № 11/7 от

марта 1995 г. арендная плата рассчитывается по следующей методике.

1. Коэффициент износа (Киз), находится по табл. 4 согласно варианту:

Киз = (100 - % износа) / 100,

2. Коэффициент качества материала строения (Км):

для кирпича — 1,5;

для железобетона — 1,25;

для смешанных материалов (дерево, кирпич, желеюбетон) — 1,0;

дерево и прочие — 0,8.

Км= ?

3. Коэффициент типа строения (Кт):

для производственного, складского (отапливаемого) — 0,5;

неотапливаемое — 0,3;

для прочих — 1,0

Коэффициент качества нежилого помещения (KH*):

Кнж = Kjckj + Кнж^ + KJCK^ + Кнж^.

КНЖі — коэффициент размещения помещения:

для отдельно стоящего строения — 0,54;

для надземной встроенно-пристроенной части строения — 0,32;

для чердачного помещения — 0,28;

для полуподвального помещения — 0,22;

для подвального помещения — 0,19.

КНЖ2 — коэффициент степени технического обустройства:

для водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления — 0,27;

для водопровода, канализации, центрального отопления — 0,18;

для водопровода, канализации — 0,10;

для прочих — 0,05.

Кнжз ~ коэффициент использования прилегающей территории:

для огражденной прилегающей территории — 0,27;

для неогражденной прилегающей территории — 0,18;

при отсутствии возможности использовать прилегающую территорию — 0,10.

Примечание: если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то арендная плата за ее использование определяется дополнительным соглашением, внесенным в договор.

КНЖ4 — коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (среднюю по арендуемым помещениям):

свыше 3,0 м — 0,07;

от 2,80 до 3,0 м - 0,04;

менее 2,80 м - 0,02.

Коэффициент (Ки), учитывающий удобство использования. Определяется районным (городским) комитетом по управлению имуществом по согласованию с балансодержателем, отражает месторасположение помещения в районе (городе), удаленность от

транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Устанавливается в пределах 0,75—2,5.

7. Коэффициент вида деятельности (Кл).

для банковской (кроме Сбербанка), биржевой, посредниче-ской, административной по управлению предприятиями (офисы), гостиницами, нотариальной, частной охране, адвокатской;

для ресторанной деятельности, по содержанию платных автостоянок — 2,0;

для торговли (розничной и оптовой), складской деятельности — 1,5;

для производства, проектирования, научно-исследовательской деятельности, транспортной, ремонтной аудио- и видеотех-ники, административной, банковской для Сбербанка и прочих видов деятельности, не вошедших в перечень, — 1,0;

для услуг связи, медицины, аптечных, строительных, ремонта и эксплуатации жилого фонда, общественного питания — 0,5;

для производства продуктов питания первой необходимости, производства товаров и оказания услуг для инвалидов, услуг образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивных органи-заций, учреждений культуры, специализированных магазинов по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента — 0,2;

для деятельности органов милиции, суда, прокуратуры, военного комиссариата, учреждений и организаций инвалидов, бюджетных предприятий и организаций (в том числе здравоохранения), предприятий, осуществляющих капи - тальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений — памятников истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детских и подростковых клубов и объединений, организующих досуг детей и подростков и не ведущих предпринимательскую деятельность, — 0,05.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений.

Размер арендной платы за нежилые помещения, занимаемые предприятиями службы быта, устанавливается в размере эксплуатационных расходов (распоряжение главы Администрации Московской области № 231 от 22 ноября 1993 г.).

Варианты заданий представлены в табл. 4. Расчет годовой арендной платы для варианта № 25 ведется по формуле

АП = Бап • Киз • Км • Кт • К3 • Кд • Кнж • Ки • S,

Бап — базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. С 1 января 2001 г. для нежилых помещений государственной собственности установлена в размере 300 руб. в год.

Киз = (100 - 56) / 100 = 0,44; Км (прочие) = 0,8; Кт (прочие) = 1; К3 = 1,75;

Кнж = 0,19 + 0,27 + 0,27 + 0,04 = 0,77; Ки = 2,25 (ул. Осипенко); Кд = 0,05;

S= 79 кв. м.\r\nПло Бап Киз км Кт К3 кд Кнж Ки An Ап Ап\r\nщадь, руб./ за 1 год, за 1 мес. за / кв.\r\nкв. м Кв. м руб. руб. м в\r\n месяц\r\n79 300,00 0,44 0,8 1,00 1,75 0,05 0,77 2,25 1264,66 105,39 1,33\r\nТаблица 3. Значение коэффициента К3 для районов и городов Московской области

\r\nГород, район к3 Город, район к3\r\nБалашихинский 2,0 Талдомский 0,8\r\nВолоколамский 1,0 Химкинский 2,0\r\nВоскресенский 1,25 Чеховский 1,25\r\nДмитровский 1,25 Шатурский 1,0\r\nДомодедовский 1,5 Шаховской 0,8\r\nЕгорьевский 1,0 Щелковский 1,5\r\nЗарайский 0,8 г. Бронницы 1,5\r\nИстринский 1,5 г. Голицыно-2 1,5\r\nКаширский 1,0 г. Долгопрудный 2,0\r\nКлинский 1,25 г. Дубна 1,25\r\nКоломенский 1,25 г. Дзержинский 1,75\r\nКрасногорский 2,0 г. Железнодорожный 2,0\r\nЛенинский 2,0 г. Жуковский 1,75\r\nЛотошинский 0,8 г. Звенигород 1,75\r\nЛуховицкий 0,8 г. Ивантеевка 1,75\r\nЛюберецкий 2,0 г. Калининград 2,0\r\nМожайский 1,0 г. Климовск 1,5\r\nМытищинский 2,0 г. Коломна 1,5\r\nНаро- Фоминский 1,5 г. Красноармейск 1,5\r\nНогинскии 1,5 г. Лобня 1,75\r\n

\r\nГород, район к3 Город, район К3\r\nОдинцовский 2,0 г. Лыткарино 1,75\r\nОзерский 0,8 г. Орехово-Зуево 1,25\r\nОрехово-Зуевский 1,0 г. Подольск 1,75\r\nПавлово- Посадский 1,25 г. Протвино 1,5\r\nПодольский 1,5 г. Пущино 1,5\r\nПушкинский 1,5 г. Реутов 2,0\r\nРаменский 1,5 г. Серпухов 1,25\r\nРузский 1,0 г. Троицк 1,5\r\nСергиево- Посадский 1,25 г. Фрязино 1,5\r\nСеребряно - Прудский 0,8 г. Электросталь 1,5\r\nСерпуховский 1,0 г. Щербинка 1,5\r\nСолнечногорский 1,5 г. Юбилейный 1,5\r\nСтупинский 1,25 г. Рошаль 1,0\r\nПри сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности К3 для данного района умножается на 0,5. \r\nВариант (*) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16\r\nПлощадь 1 15 16 17 18 20 22 24 26 28 31 33 35 37 39 41 43\r\nИзнос, % 2 8,1 9,3 7,5 1,5 12 9 8,7 15 30 45 31 6,9 10 48 61 71\r\nКм Кирпич 3 * 0 0 * * * \r\n Железобетон 4 * 0 0 * * ¦\r\n Смешанное 5 0 * * 0 * * \r\n Прочие 6 0 * * 0 0 * * \r\nКт Складское отапливаемое 7 0 0 * * * 0 0 * * *\r\n Производственное, неотапливаемое 8 * 0 * 0 * * * \r\n прочие 9 * 0 0 * * 0 * * \r\nК-нж КнЖ| Отдельно стоящее строение 10 * 0 0 * * \r\n Надземная встроенная часть 11 * 0 0 * * \r\n Чердачное помещение 12 * 0 * * \r\n Полуподвальное помещение 13 0 * * 0 * \r\n Подвальное помещение 14 0 * * 0 * *\r\n Кнж2 Водопр., канал., гор. вода, центр, отоп. 15 0 * * 0 0 * * \r\n Водопр., канал., центр., отопл. 16 0 * * 0 * * \r\n Водопровод, канализация 17 * 0 0 * * * \r\n Прочие 18 * 0 0 * * *\r\n Кнжз Огражд, центр., территория 19 * 0 * * 0 0 * * \r\n Неогражденная прил. территор. 20 * 0 0 * 0 * * * \r\n Отсутст., возм. исп. прил. терр. 21 0 * * 0 0 * * * *\r\n Кнж4 Свыше 3,0 м 22 0 0 * * 0 0 * * * *\r\n От 2,8 до 3,0 м 23 * 0 * 0 0 * 0 * * \r\n Менее 2,8 м 24 * 0 * * * * \r\nКд Офис 25 * \r\n Гостиница 26 * \r\n Адвокатура 27 * \r\n\r\n Частная охрана 28 * \r\n Ресторан 29 * \r\n Платная автостоянка 30 * \r\n Торговля 31 * \r\n Производство 32 * \r\n Проектирование 33 * \r\n Транспорт 34 * \r\n Услуги связи 35 * \r\n Медицина 36 * \r\n Аптека 37 * \r\n Общественное питание 38 * \r\n Склад 39 * \r\n Спортивные организации 40 *\r\n Учреждения культуры 41 0 \r\n Милиция 42 0 \r\n Прокуратура 43 0 \r\n Бюджетные предприятия 44 0 \r\n Бюджетные организации 45 0 \r\n Биржевая деятельность 46 0 \r\n Посредническая деятельность 47 0 \r\n Сбербанк 48 0 \r\n Образовательная деятельность 49 0 \r\n Военный комиссариат 50 0 \r\nВАРИАНТ (0) 17 18 19 20 21 22 23 24 25 \r\nПлощадь 47 68 85 98 74 55 61 80 79 \r\nИзнос. % 14 5,2 1,4 2,7 8,5 11 8,9 21 56 \r\n

Значение Ки по улицам города (условно)

\r\nв* Ули-ца к„ в* Улица Ки в* Улица ки в* Улица Ки в* Улица Ки\r\n1, Ано- хона 0,75 6 Горельники 1,11 11 Кел-дыша 1,41 16 Лацко- ва 1,71 21 Пуш-кина 2,01\r\n2, Баже-нова 0,81 7 Горького 1Д7 12 Кирова 1,47 17 Лев-ченко 1,77 22 Тупо лева 2,07\r\nз, Гага рина 0,93 8 Дзержинского 1,23 13 Клуб-ная 1,53 18 Луч 1,83 23 Чка-лова 2,13\r\n4, Гар-

на-

ева 0,99 9 Жуковского 1,29 14 Коро-лева 1,59 19 Маяков-ского 1,89 24 Ча-паева 2,19\r\n5, Гас-телло 1,05 10 Калугина 1,35 15 Комсо

моль-

ская 1,65 20 Фрунзе 1,95 25 Оси-пенко 2,25\r\n* Номер варианта задачи

Пример 4. Рассчитать размер компенсаций (субсидий) на оплату жилищно-коммунальных услуг населением по варианту 25 табл. 5.

Расчет компенсаций (субсидий) на оплату жилищно- коммунальных услуг проводится в соответствии с нормативно- правовыми документами развития Концепции реформы жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации.

Основной документ — Постановление губернатора Московской области от 8 июля 1999 г. № 242-ПГ «О порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг в Московской области».

Социальная норма площади жилья, в пределах которой осуществляется предоставление субсидий на оплату жилищно- коммунальных услуг, установлена в размере 33 кв. м общей площади на одного нанимателя (собственника) жилого помещения и 15 кв. м общей площади на каждого последующего члена семьи:

Sn =18 + 15л,

где Sn — социальная норма площади жилья для семьи данного состава;

п — число членов семьи.

Доля t собственных расходов семьи на оплату жилищно- коммунальных услуг равна 20% совокупного дохода семьи.

Социальная норма потребления электроэнергии:

50 кВт • ч на одинокого нанимателя;

по 40 кВт • ч на 1 человека (семья из 2 человек);

по 35 кВт • ч на 1 человека (семья из 3 человек);

по 30 кВт • ч на 1 человека (семья из 4 человек).

4. Тарифы и ставки оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Т\\. Содержание и ремонт (включая кап.)

жилья — 2,94 руб. за 1 кв. м

Отопление — 3,23 руб. за 1 кв. м

Тз Содержание и техническое обслуживание

лифта — 5,35 руб. с 1 человека

Т4 Горячее водоснабжение — 32,32 руб. с 1 человека

Т5 Водоснабжение — 14,97 руб. с 1 человека

Тб Канализация — 11,10 руб. с 1 человека

Т7. Газоснабжение — 4,30 руб. с 1 человека

Т8. Вывоз бытовых отходов — 6,54 руб. с 1 человека

Т9. Электроснабжение — 0,50 руб. за 1 кВт • ч

Исходные данные: состав семьи — 5 человек; совокупный доход семьи (в месяц) — 3540,50 руб.; площадь жилого помещения, занимаемая семьей, — 73,8 кв. м; фактическое потребление электроэнергии в месяц — 200 кВт • ч.

Расчет субсидии

Социальная норма площади жилья:

Sn = 18 + 15 • 5 = 93 кв, м,

Расчет оплаты жилищно-коммунальных услуг:

Содержание и ремонт жилья 2,94 • 73,8 = 216,97 руб.

Отопление 3,23 • 73,8 = 238,37 руб.

Содержание и тех, обслуживание лифта 5,35 • 5 = 26,75 руб.

Горячее водоснабжение 32,32 • 5 = 161,60 руб.

Водоснабжение 14,97 • 5 = 74,85 руб.

Канализование 11,10 • 5 = 55,50 руб.

Газоснабжение 4,30 • 5 = 21,50 руб.

Вывоз бытовых отходов 6,54 • 5 = 32,7 руб.

Электроснабжение 0,50 • 200 = 100,00 руб. Итого 928,24 руб.

Размер субсидии для данной семьи:

С = [St• (ТІ + Т2) + (ТЗ + ... + Т9) • N] - В-1;

С = 93 • (2,94 + 3,23) + (5,35 + 32,32 + 14,97 + 11,10 + 4,30 + 6,54 + 0,5 • 30) • 5 - 3540,5 • 0,2 = 1021,71 - 708,1 = 313,61 руъ

Плата за жилищно-коммунальные услуги за счсг с|ч* 1/111 семьи

ПС = П - С; ПС = 928,24 - 313,61 - 614,61 руГ»

5 Распределение субсидий по видам жилищно-коммунальных услуг:

С„ = С:П-ПЛ; С„ = 313,61 : 928,24 = 0,334.

Содержание и ремонт жилья — 0,334 • 216,97 = 73,3 руб

Отопление — 0,334 • 238,37 = 79,62 руб.

Содержание и техническое

обслуживание лифта — 0,334 • 26,75 = 8,93 руб.

Горячее водоснабжение — 0,334 • 161,60 = 53,97 руб.

Водоснабжение — 00,334 • 74,85 = 25,00 руб.

Канализование — 0,334 • 55,50 = 18,54 руб.

Газоснабжение — 0,334 • 21,50 = 7,18 руб.

Вывоз бытовых отходов — 0,334 • 32,7 = 10,92 руб.

Электроснабжение — 0,334 • 100,00 = 33,5 руб. Итого 310,96 руб

6. Оплата жилищно-коммунальных услуг за счет средств семьи по видам услуг (с учетом назначенной субсидии):

Содержание и ремонт жилья — 216,97 — 73,3 = 143,67 руб. Отопление - 238,37 - 79,62 =158,75 руб.

Содержание и тех. обслуживание

лифта - 26,75 - 8,93 = 17,82 руб.

Горячее водоснабжение — 161,60 — 53,97 =107,63 руб. Водоснабжение — 74,85 - 25,00 = 49,85 руб.

Канализование — 55,50 - 18,54 = 36,96 руб.

Газоснабжение — 21,50 - 7,18 = 14,32 руб.

Вывоз бытовых отходов — 2132,7 - 10,92 = 21,78 руб. Электроснабжение — 100,00 - 33,5 = 66,50 руб.

Итого - 617,28 руб.

Таблица 5. Варианты заданий\r\nВариант Число Площадь зани Совокупный доход Фактическое по\r\n членов маемого помеще семьи в месяц. руб. требление электро\r\n семьи ния, кв. м энергии, кВт - ч\r\n1 1 28,2 1350,8 60\r\n2 2 43,5 2151,1 90\r\n3 3 58,8 2951,4 120\r\n4 4 74,1 3751,2 150\r\n5 5 89,4 4552 180\r\n6 1 30,3 1270,3 75\r\n

\r\nВариант Число Площадь зани Совокупный доход Фактическое по\r\n членов маемого помеще семьи в месяц, руб. требление электро\r\n семьи ния, кв. м энергии, кВт • ч\r\n1 2 47,1 2020,7 105\r\n8 3 63,9 2771,1 135\r\n9 4 80,7 3521,5 165\r\n10 5 97,5 4271,9 195\r\n1] 1 30,8 1150,8 85\r\n12 2 47,9 1951,1 100\r\n13 3 65 2751,4 115\r\n14 4 82,1 3551,7 130\r\n15 5 99,2 4352 145\r\n16 1 40,1 1500 95\r\n17 2 54,4 2254,2 125\r\n18 3 68,7 3008,4 155\r\n19 4 83 3762,6 185\r\n20 5 97,3 4516,8 215\r\n21 2 40,5 1400 110\r\n22 2 52,6 2190,5 130\r\n23 3 64,7 2981 150\r\n24 4 76,8 3771,5 170\r\n25 5 73,8 3540,5 200\r\n