ПОНЯТИЕ ИЗНОСА В МЕЖДУНАРОДНЫХ И ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ ОЦЕНКИ
Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов
Федеральные стандарты оценки (ФСО) были разработаны с учетом международных стандартов оценки (МСО). Во многом характеристики совпадают, но прослеживается и некоторые разночтения.
Определение понятия «износ» в МСО и ФСО
| Вид износа | Определение износа в | |
| МСО | ФСО | |
| Физический износ | Потеря стоимости, вызванная изнашиванием объекта в процессе эксплуатации и природного воздействия | Снижение стоимости объекта, обусловленное эксплуатационными и природными факторами, выражается в старении и изнашивании, разрушении, гниении, ржавлении, поломке и конструктивных дефектах |
| Функциональное устаревание | Потеря стоимости, вызванная появлением новых технологий. Существует в двух категориях: избыток капитальных затрат и избыток производственных затрат | Снижение стоимости имущества, обусловленное удешевлением воспроизводства действующих или созданием новых, более совершенных объектов |
| Экономическое устаревание | Потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов | Уменьшение стоимости имущества, обусловленное отрицательным воздействием внешних по отношению к объекту оценки ценообразующих факторов экономического и неэкономического характера |
Основные различия стандартов оценки прослеживаются в определении функционального устаревания.
В МСО основной акцент делается на разделении функционального устаревания на две категории: избыток капитальных затрат и избыток производственных затрат.
В отечественных методиках, основанных на ФСО, функциональное устаревание разделяется на 3 вида в зависимости от причины устаревания: установка дополнительных элементов, модернизация, сверхулучшения.
Различие в категориях функционального устаревание подразумевает под собой и различие в методиках их определения.
Деление функционального устаревания на две категории, как это сделано в МСО, больше соответствует теории оценки машин и оборудования, но в теории оценки эти категории носят название: технологическое и операционное устаревание, соответственно.
Именно функциональное технологическое устаревание обусловлено избыточными капитальными затратами, вызванными усовершенствованиями и изменениями в компоновке, конструкции, используемых материалах, методах сборки, размерах оборудования и т.д.
При определении данного вида функционального устаревания следует опасаться возможности двойного счета.
Часто только различия в стоимости воспроизводства и стоимости замещения сигнализируют о наличии функционального устаревания (той его части, что связана с избыточными капитальными вложениями).
Поэтому, если опора в расчетах делается на стоимости замещения, то вполне вероятно, что этот вид функционального устаревания уже учтен.
Операционное функциональное устаревание обусловлено избыточными эксплуатационными (операционными) затратами. Зачастую в результате развития новых технологий не только становится дешевле произвести или купить новый актив, но и процесс его эксплуатации становится менее дорогостоящим.
Операционное функциональное устаревание измеряется текущей стоимостью избыточных операционных расходов от продолжающейся эксплуатации неэффективной собственности по сравнению с современной собственностью.
Поэтому деление функционального устаревания на три вида в зависимости от причин устаревания, указанных выше, не совсем точно.
Данное деление может быть связано с технологическим и операционным устареванием.
Оценщик машин и оборудования должен научиться выделять все виды износа и рассматривать каждый из них в отдельности.
При рассмотрении физического износа оценщик должен быть уверен в том, что он измеряет только степень физической изношенности, а не некую общую величину обесценения, включающую наряду с физическим износом некоторые факторы ухудшения функциональных параметров или снижения полезной эффективности, учитываемые через функциональное и экономическое устаревания.
Новикова Т.Г.