§ 5. Закладная. — Закладной лист.

§ 5. Закладные. Кредитные документы, которые заемщик выдает кредитору при обеспечении ссуды залогом недвижимости, носят название закладных. Надо различать два вида закладных: частные закладные и закладные листы.

Мы говорили уже в предыдущей главе о тех особых условиях, которыми обставлен кредит, обеспеченный залогом недвижимости, и о преимуществах, которыми пользуется залогодержатель. Нам остается лишь охарактеризовать внешние особенности ипотечных документов, которые, впрочем, поскольку речь идет о России, относятся к области истории. Частная закладная, или, как она называлась у нас, „закладная крепость на недвижимое имение" было обязательство, выдававшееся заемщиком частному кредитору, которое являлось у старшего\'нотариуса. В закладной указывались сроки, в которые должны были быть уплачены деньги, размер процента и точно обозначалось то недвижимое имущество, которое служило обеспечением ссуды. Частные закладные, по самому свойству частных ипотечных долгов, могли выдаваться на любые суммы и на разные сроки. В большинстве случаев частные закладные не отличались длинными сроками. Деньги под такие закладные брались нередко на срок 6—9 месяцев. В соответствии с принципом о преимуществе более ранних закладных перед более поздними, („старшинство закладных"), частные закладные различались по занимаемой ими очереди. Бывали первые, вторые, третьи и т. д. закладные.

Иной характер имеют закладные листы, обязательства, выдаваемые своим кредиторам ипотечными банками и другими учреждениями ипотечного кредита. Как мы увидим дальше, ипотечные - банки, выдавая ссуды землевла\'дель-

цам или владельцам недвижимости в городах, в свою очередь, обращаются за кредитом к денежному рынку. Этот кредит они получают под закладные листы, особый вид долгосрочных обязательств. Эти обязательства имеют много общего с облигациями государственных займов и часто называются просто „облигациями".

Закладной лист представляет собою обязательство выпускающего его банка или другого учреждения ипотечного кредита. Он обеспечивается раньше всего капиталами выпустившего его учреждения. Но вместе с тем он обеспечивается и всеми теми имениями, которые находятся в залоге у данного кредитного учреждения. В этом смысле закладной лист есть обязательство, обеспеченное недвижимостью. Он отличается, однако, от частной закладной тем, что обеспечением его служит не конкретная недвижимость, а совокупность всех заложенных в данном банке земель. В случае неаккуратности или банкротства того кредитного учреждения, которое выпустило закладные листы, владелец.этих листов не может предъявить взыскание к какому-либо определенному участку, состоящему в залоге у банка. Он может лишь получить пропорциональную часть из общей конкурсной массы, наравне со всеми остальными владельцами закладных листов. Его претензия обеспечена землей лишь в той

мере, в какой конкурсная масса обанкротившегося земельного банка включает в себя ряд земельных участков, состоявших у этого банка в залоге. Мы имеем здесь дело, таким образом, с косвенным, а не прямым обеспечением недвижимостью.