Основне зобов\'язання
Закон України «Про іпотеку» запроваджує новий фінансовий інструмент - заставну.
Заставна - це борговий цінний папір, який засвідчує безумовне право його власника на отримання від боржника виконання за основним зобов\'язанням за умови, що воно підлягає виконанню у грошовій формі, а в разі невиконання основного зобов\'язання - право звернути стягнення на предмет іпотеки. Заставна оформлюється, якщо її випуск передбачений іпотечним договором.Заставна може передаватися її власником будь-якій особі шляхом вчинення індосаменту відповідно до Закону України «Про іпотеку». Заставна складається у письмовій формі в одному примірнику на бланку стандартної форми, яка затверджена Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку. На всіх оригінальних примірниках іпотечного договору робиться відмітка про оформлення заставної.
Для реалізації прав за заставною її власник зобов\'язаний заявити боржнику письмову вимогу про виконання основного зобов\'язання. Іпотекодержатель (власник заставної) може до настання строку виконання боржником зобов\'язань за заставною проводити операції з належними йому заставними для рефінансування власної діяльності шляхом залучення додаткових грошових коштів від інших осіб.
Рефінансування може здійснюватися такими способами:
відчуження (продаж) заставної шляхом вчинення індосаменту;
продаж заставної із зобов\'язанням зворотного викупу (операція репо);
передача заставної у заставу для забезпечення виконання зобов\'язань перед іншими кредиторами;
емісія іпотечних цінних паперів;
іншим способом, який не суперечить закону.
Заставні можуть забезпечувати випуск іпотечних цінних паперів - іпотечних облігацій та іпотечних сертифікатів. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов\'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов\'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відносини у сфері іпотечного кредитування регулює також Закон України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати». Відповідно до цього Закону, іпотечний кредит - правовідносини, які виникають на підставі договору про іпотечний кредит між кредитодавцем і боржником щодо надання коштів у користування з встановленням іпотеки. Кредитодавець, який є власником іпотечних активів, має право випускати іпотечні сертифікати.