Понятие и виды сервитутов

Необходимость этой категории прав была связана в пер­вую очередь с существованием права частной собственности на

146

Залоговое право

Рис.

Фидуция

Пигнус

Ипотека

землю. Дело в том, что нередко встречались случаи, когда оп­ределенный земельный участок не имел всех тех свойств и ка­честв, которые были необходимы для его нормального исполь­зования; например, на данном участке нет воды или нет паст­бища и т. п. Для того чтобы пользование таким земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, воз­никает потребность в пользовании (в соответствующем отно­шении) соседской землей. Такого рода вопросы были легко раз­решимы в то время, когда земля находилась в общей собствен­ности (племени, рода, общины). Но с возникновением права частной земельной собственности собственник земельного уча­стка не был обязан помогать соседу, не имеющему на своей зем­ле воды, пастбища и т. п. Возникала потребность в закреплении за собственником одного земельного участка права пользова­ния в определенном отношении чужой землей, обычно землей соседа.

Земельные участки, отрезанные от публичной дороги зем­лями других собственников или лишенные воды и других есте­ственных благ, нельзя было использовать без предоставления собственнику этого участка права пользоваться в соответству­ющем отношении чужой землей.

С ростом городов, с увеличением скученности городских построек собственники городских земельных участков стали нуждаться в правовом средстве, с помощью которого можно было бы предупредить полное затемнение одного участка по­стройкой на соседнем участке и т. д.

Подобного рода потребности в римском праве удовлетво­рялись двумя путями. Можно было договориться с соседом о том, чтобы он принял на себя определенные обязательства в пользу данного собственника земли: например, чтобы он обязался да­вать собственнику участка выход и въезд через свою землю под общественный проезд или чтобы он обязался давать ему ежед­невно определенное количество ведер воды и т.

вание этой землей со стороны соседа могло продолжаться только при условии согласия нового собственника.

Между тем удовлетворение таких потребностей, как вы­ход и выезд на публичную дорогу, выпас скота, получение воды и т. п., необходимо было обеспечить более надежным и проч­ным способом, независимо от изменения собственника сосед­ней земли. Для этой цели и были введены сервитуты. Прочность удовлетворения потребности посредством такой правовой фор­мы состояла в вещном характере сервитутного права: предме­том сервитутного права являлся сам земельный участок, а не действие определенного лица, обязавшегося допускать пользо­вание его земельным участком со стороны соседа. Поэтому субъект сервитутного права сохранял свое право пользования соседним участком независимо от того, остается ли его соб­ственником тот, кто установил на свою землю сервитут в пользу соседа, или же произошла смена собственника. Сервитут яв­лялся обременением самой земли и вместе с ней переходил к новому собственнику.

Таким образом, сервитут — это вещное право пользования чужой собственностью в том или ином отношении. Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие из-за неравномерности распределения естествен­ных благ между отдельными земельными участками.

Позднее, наряду с сервитутами, возникшими на основе со­седских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу соседа и не обя­зательно на пользование землей, а на любое имущество и в пользу какого-либо другого лица, не являющегося соседом: на­пример, завещатель, оставляя имущество наследнику, одновре­менно предоставлял другому лицу право пожизненного пользо­вания этим же имуществом (так называемый узуфрукт).

Сервитуты делятся на две категории: предиалъные (от сло­ва praedium — имение), или земельные, и личные.

Установление на вещь сервитутного права не означает обя­зательного отстранения собственника от пользования вещью. Однако в тех случаях, когда одновременное пользование и соб­ственника, и субъекта сервитутного права невозможно, преиму­щественное право пользования принадлежит субъекту серви­тутного права.

Сервитутное право обозначалось классиком римской юрис­пруденции Гаем как res incorporalis, нетелесная вещь, в противоположность обыкновенной телесной вещи.

Нетелесные вещи — это то, что состоит в праве (еа quae in jure consistunt), например обязательство, право пожизненного пользования и т. д. Следовательно, нетелесная вещь есть не вещь в указанном выше смысле, это лишь составная часть имуще­ства. Таким образом, более широкое значение термина “res” — предмет (или составная часть) имущества.

3.