Эмфитевзис и суперфиций
К числу “прав на чужие вещи” принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйственной — для ее обработки — (эмфитевзис), городской — для возведения на ней строения (суперфиций).
В содержание эмфитевзиса (emphyteusis) входит право пользования земельным участком, сбора с него урожая, право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству.
Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки.Субъект эмфитевзиса обязан был платить собственнику арендную плату и вносить государственный земельный налог. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности.
Суперфиций (superficies) представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим строением. Право собственности принадлежало собственнику земельного участка по правилу “super fides solo cedit”, т. e. строение следует за землей, связано с землей.
6.