Договор купли-продажи

Важнейшим элементом хозяйственного оборота была куп­ля-продажа (emptio-venditio) — сделка, в едином правовом акте объединявшая два самостоятельных действия: передачу вещи и ее оплату.

Смысл договора купли-продажи в двойном действии: одна сторона получает необходимую ей по тем или иным соображе­ниям вещь в собственность, другая сторона (продавец или кредитор) получает в собственность деньги в оговоренном размере — иначе говоря, происходит взаимная передача прав собственности в отношении разных, не совпадающих друг с дру­гом вещей (купли-продажи нет, если цену проданной вещи бу­дет составлять сама эта вещь).

Предметом договора купли-продажи могут быть вещи как телесные, так и бестелесные (можно продать и обязательство); главное — вещи не должны быть изъяты из граждан­ского оборота. Можно продать и купить даже право требования (но нельзя купить право, вытекающее из публичных, семейных обязанностей, в том числе право наследования). Можно прода­вать и покупать вещи как родовые, так и определенные инди­видуальными признаками. Но для действительности купли- продажи любая вещь должна быть точно определена, в отно­

шении родовых вещей выделена и поддаваться коммерческо­му исчислению (мере, весу и т. п.). Особенность римского отно­шения к купле-продаже заключалась в том, что вещь должна быть предварительно выделена (т. е. происходила покупка не вообще зерна, а, скажем, 20 мер зерна, обособленных и став­ших как бы самостоятельным целым — в этом было трансфор­мированное представление о купле-продаже, пришедшее из самых древних времен, как о конкретном обмене двумя сово­купностями вещей: товара и денег). Могли также продаваться вещи, должные появиться в будущем (урожай будущего года), или даже шансы (например, вся добыча, взятая при захвате города Пизы, и т.

Хозяйственную выгоду в результате купли-продажи по­лучают обе стороны, поэтому это двусторонний договор с оди­наковыми по силе встречными обязанностями и, соответствен­но, возможностями для встречных требований. Помимо этого, двусторонность договора подразумевает наличие специально обусловленного отношения к совершаемому действию также с обеих сторон.

Необходимое для действительности договора согласие дол­жно подразумевать конкретную вещь, о которой согласились обе стороны, и конкретную цену, о которой они договорились; отсутствие любого из этих моментов изначально уничтожает куплю-продажу. Поскольку предполагалось, что согласие о то­варе логически первенствует (договор не начинается: “Продай мне что-нибудь за 100 сестерциев”), согласие о цене служит правовым завершением заключения сделки, оплата стоимос­ти товара для действительности согласия не существенна: “Не уплата цены, но согласие совершает куплю-продажу”. При от­сутствии обоих элементов — и товара, и цены — нет и догово­ра. Цена должна быть выражена в деньгах, а не в чем-либо ином, пусть и равной ценности, например собачьими костями. Необходимое для действительности договора согласие подра­зумевает и приемлемость товара, также оговоренную с двух сторон: со стороны его качества и со стороны его обладания про­давцом.

Купля-продажа по юридическому содержанию распадает­ся на две стадии: соглашение о договоре и собственно исполне­ние договора; стадии могут совпадать по времени, но могут быть отдалены значительным промежутком (в отношении будущих ве­щей, например, это безусловно подразумевается). Последующие обязанности сторон порождает уже само соглашение (содержа­щее два элемента); купля-продажа — консенсуальный по свое­му содержанию контракт. Поэтому до исполнения договора его можно расторгнуть только по обоюдному согласию, после испол­нения — также только по взаимному и обоюдному согласию.

В силу множественности оговариваемых или подразуме­ваемых при купле-продаже условий, обязанности сторон при этом договоре также подразделяются на основные, вытекаю­щие из свойств договора, и дополнительные.

Основные обязанности продавца при купле-продаже:

а) предоставить вещь — предмет договора в фактическое обладание покупателю и в дальнейшем не препятствовать это­му обладанию;

б) получить от покупателя оговоренную сумму; покупатель обязан оплатить товар в соответствии с оговоренной ценой и в соответствующий срок; забирать товар к себе он не обязан (т. е. невзятие товара у продавца не уничтожает купли-продажи и не дает основания для требования о признании ее несовершив­шейся). Из этого последнего обстоятельства вытекала такая осо­бенность: риск случайной гибели вещи при купле-продаже воз­лагался на покупателя, даже если он не вступил в фактическое обладание покупкой (разумеется, без препятствий со стороны продавца).

В отношении вещей громоздких или недвижимых сложи­лись определенные символические правила уступки вещи (пе­редача ключей от дома или амбара, рострального навершия для корабля и т. п.).

Дополнительные обязанности продавца состоят в том, что: а) он обязан гарантировать качество вещи, предупредить о ее скрытых недостатках, а если покупатель несовершеннолет­

ний, слепой и т. п. — ио явных;

б) он обязан дать гарантию покупателю против истребова­ния вещи кем-то третьим — против evictio, т. е. выступить в качестве полноправного собственника вещи.

Покупатель, в свою очередь, был обязан осмотреть вещь; при коллизиях вещь подразумевалась осмотренной (нежелание осмотреть являлось пренебрежением своей обязанностью по до­говору и не уничтожало сделку). Из несоблюдения этих допол­нительных обязанностей вытекали главные требования, кото­рые стороны могли предъявить друг другу.

При отказе продавца от обязанности гарантировать каче­ство вещи покупатель мог требовать восстановления ситуации, т. е. расторжения договора и возвращения ему денег; этот иск мог быть предъявлен в течение шести месяцев с момента со­вершения сделки; покупатель мог также потребовать не рас­торжения сделки вообще, а уменьшения покупной цены соот­ветственно выявившимся недостаткам товара — этот иск мож­но было предъявлять в течение года. Если вещь продавца оказывалась несобственной, покупатель, к которому объявив­шийся собственник предъявлял виндикационный иск, в свою очередь имел право потребовать от продавца двукратного воз­мещения понесенного им ущерба (стоимости вещи).

2.